№ 2-198/2020

УИД № 43RS0010-01-2020-000090-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 19 мая 2020 года

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

с участием: прокурора Ковалева М.Н., 

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО1, ФИО2. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО3 обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к ФИО1, ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что решением Вятскополянского районного суда Кировской области от дата удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612), с ФИО1, ФИО4 солидарно в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № № от 18дата в размере 

<

данные изъяты> рублей, взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого ответчика, а также в пользу ПАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612) обращено взыскание на жилое помещение - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый/условный №; определена начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей. В связи с неисполнением ответчиками решения суда, по делу были выданы исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство №-ИП от дата, заложенное имущество было выставлено на публичные торги с целью его реализации и погашения задолженности. В последующем, Банку, как взыскателю, вышеуказанное заложенное имущество было передано в связи с не реализацией его на публичных торгах и отказом должников от добровольной реализации заложенного имущества. дата право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом. При этом, в жилом помещении, находящимся в собственности Банка, зарегистрированы ответчики, чем нарушены права и законные интересы истца. Считает, что право пользования ответчиками жилого помещения прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное недвижимое имущество и передачей его взыскателю в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Законные основания для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением отсутствуют, как и отсутствуют какие-либо другие основания пользования жилым помещением, поэтому, с учетом положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из жилого дома. 

На основании изложенного, истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, выселить их из занимаемого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО3 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель МО МВД России «Вятскополянский» ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд, принимая во внимание доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора Ковалева М.Н., полагавшего иск удовлетворить, пришел к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истец как собственник помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, а также требовать устранения всяких нарушений его прав. 

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Решением Вятскополянского районного суда Кировской области от дата удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612), с ФИО1, ФИО4 солидарно в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от дата в размере 

<

данные изъяты> рублей, взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого ответчика, а также в пользу ПАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612) обращено взыскание на жилое помещение - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый/условный №; определена начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение вступило в законную силу дата.

Вступившее в законную силу решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 10.12.2018 имеет преюдициальное значение в рамках разрешения настоящего спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

дата постановлением судебного пристава-исполнителя Вятскополянского МРО СП УФССП России по Кировской области спорные жилой дом и земельный участок переданы ПАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612) в связи с не реализацией имущества в принудительном порядке. 

дата право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выписками из ЕГРН от дата.

Согласно сведениям из МО МВД России «Вятскополянский» от 13.02.2020 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован с дата по настоящее время, ФИО2 с дата по настоящее время.

Новый собственник указанного имущества - ПАО «Сбербанк России» каких-либо соглашений с ответчиками о пользовании жилым домом не заключал. Следовательно, ответчики утратили право пользования указанным имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики не представили суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования.

Поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника кжилого помещения требовать выселения предыдущего собственника предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, предъявляемых к ФИО1, ФИО2

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае их выселения из занимаемого жилого помещения или признания их утратившими право пользования жилым помещением на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца документально подтвержденные платежным поручением понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 234-237, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Прекратить право ФИО1, ФИО2 на пользование жилым домом по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1, дата года рождения, ФИО2, дата года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (Кировское отделение № 8612) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято 19.05.2020.

Судья Д.Е. Анисимов