Гражданское дело № 2-330/2024

65RS0013-01-2024-000612-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года пгт. Смирных 

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Родивилиной Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Железняковой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Смирныховского района Сахалинской области ФИО6,

представителя истца администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО4, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО1, ФИО2 о выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнения, просила выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам предоставлено жилое помещение взамен признанного аварийным, однако, несмотря на то, что истец направил ответчикам уведомление о выселении, ответчики фактически до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, тем самым препятствуя истцу осуществлять полномочия собственника. 

Представитель истца администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с иском согласились. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц КУМС МО ГО «Смирныховский» и ОМВД России по ГО «Смирныховский», ввиду их надлежащего извещения. 

Выслушав стороны, заключение участвующего в деле прокурора ФИО6, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила в собственность квартиру по адресу: пгт. Смирных, 

<

адрес>, с правом проживания в ней ФИО2, а квартира по адресу: 

<

адрес>, - перешла в муниципальную собственность.

Право собственности ФИО1 на квартиру адресу: пгт. Смирных, 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении, однако ответчики до настоящего времени проживают в аварийном жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья людей, что подтверждается актами о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из статей 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики утратили право пользования квартирой № 

<

адрес>, в 

<

адрес>, но продолжают ею пользоваться до настоящего времени, чем лишают истца возможности осуществлять права собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения в принудительном порядке.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» (ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***>) к ФИО1, ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД пгт. 

<

адрес> код подразд. №), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП МРО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразд. №), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Родивилина 

Решение суда в окончательной форме принято 17.09.2024.

Судья Т.Н. Родивилина