Дело №2-1033/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 07 августа 2017 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В квартире произведена перепланировка, после проведения которой увеличилась жилая площадь квартиры и уменьшилась площадь подсобных помещений, за счет этого уменьшилась общая площадь квартиры. Указанные работы отвечают всем установленным требованиям. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее также - ДАГН г. Саяногорска).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска и третьего лица ДАГН г. Саяногорска ФИО2 в судебное заседания не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзывы, в которых против удовлетворения исковых требований по существу не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДАТА, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДАТА и ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия от ДАТА.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец является правообладателем квартиры, владеет и пользуется ею и в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в ней имеет право на её перепланировку и переустройство.

Отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с соответствующим органом местного самоуправления (то есть при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ТК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ТК РФ.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры истца произведены без согласования с органом местного самоуправления и являются самовольными.

Вместе с тем в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Проектной документацией перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, подготовленной ООО «Гарантия», определены конструктивные и объемно-планировочные решения, объём работ по перепланировке и переустройству квартиры.

Как видно из акта кадастрового инженера Саяногорского филиала ГУП РХ УТИ от ДАТА в указанной квартире, принадлежащей ФИО1, установлены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж шкафа №8 в помещении №1; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями №1 и №6; демонтаж кирпичной перегородки с дверным блоком между помещениями №1 и №7; демонтаж кирпичной перегородки между помещениями №6 и №7; демонтаж части гипсобетонной перегородки между помещениями №3 и №4; демонтаж дверного и оконного блока и заделка нижней части дверного проема между помещениями №7 и №9; устройство шкафа №3 в помещении №2, изменение размеров в помещении №2 за счет выравнивания и отделки стен, заделка дверного проема между помещениями №3 и №4, в помещении №4 - установка сан.-тех. коробов, изменение размеров за счет отделки стен вагонкой, в помещении №5 - уточнение линейных размеров и площади, устранение кадастровой ошибки, в помещении №6 - уточнение линейных размеров, перенос раковины с подсоединением к существующим сетям водоснабжения и водоотведения, демонтаж подоконной части стены и установка дверного блока между помещениями №6 и №9, установка оконного блока между помещениями №7 и №8.

Сведения о перепланировке и переустройстве квартиры содержатся также в акте освидетельствования скрытых работ ООО «УК Саянстрой» от ДАТА.

Заключением ООО «Гарантия» № от ДАТА подтверждается, что перепланировка и переустройство отвечают требованиям действующего законодательства, не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания, инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что отражённая в нём планировка квартиры соответствует той, которая должна была образоваться в окончательном варианте после завершения всех необходимых работ согласно проектной документации.

Истцом от жильцов 

<

адрес> получено письменное согласие на перепланировку и переустройство принадлежащего ей жилого помещения, возражений по данному поводу не имелось, поэтому нарушение порядка проведения работ (отсутствие предварительного согласия жильцов) в данном случае существенного значения не имеет, к тому же все работы произведены в пределах жилого помещения истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является собственником квартиры, и, учитывая, что произведенные ею в ней перепланировка и переустройство отвечают всем установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают каких-либо угроз, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 года.