Дело № 2-1384/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В., 

при секретаре Иващенко В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яшенина МО к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения в счет оплаты коммунальных услуг, возмещения причиненного ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения в счет оплаты коммунальных услуг, возмещения причиненного ущерба, требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком - ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия указанного договора, между ним и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору о продлении срока действия основного договора и срока найма жилого помещения (квартиры) по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ включительно. У нанимателя неоднократно образовывалась задолженность по оплате за найм, в том числе и по оплате коммунальных услуг, которые наниматель ФИО1 обязана была производить согласно п. 3.5 Договора. Однако она периодически лишь частично погашала задолженность с большим опозданием по срокам оплаты. Согласно дополнительному соглашению, наниматель ФИО1 подписала обязательство о погашении образовавшегося на ДД.ММ.ГГГГ долга по оплате коммунальных услуг в размере 15000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дала ему расписку, в которой обязуется оплачивать накопившийся долг за коммунальные услуги по квитанциям в размере 26000 рублей. Позднее по оплате за найм задолженность на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 была погашена. По оплате коммунальных услуг вследствие нерегулярных, не в полном объёме и надлежащим образом вносимых платежей к январю 2017 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 40494,06 рубля, в том числе пени 1760,06 руб. Согласно прилагаемым квитанциям, ФИО1 в нарушение договора найма задерживала эту оплату, вследствие чего образовался большой долг, были начислены пени и в связи с долгом по коммунальным платежам УК "Домжилсервис" была ограничена подача электроэнергии, что повлекло за собой прекращение подачи электроэнергии и наложен штраф от УК. Он в кратчайший срок восстановил подачу электроэнергии в квартиру путем обращения в УК, погашением всех задолженностей, и оплатой штрафа в размере 500 рублей, что подтверждается квитанциями. В конце января 2017 года ответчица пояснила, что больше в данной квартире она не проживает и не считает необходимым исполнять условия договора. Он пошел в квартиру, где при осмотре обнаружил, что личных вещей нанимателя и членов ее семьи не было. В комнатах по всем стенам и плинтусам был размазан цветной детский пластилин, который невозможно было убрать. В ванной комнате по плинтусу ванны также был размазан пластилин., так же как в шкафах на полках и на дверцах. По всей квартире по обоям кроме размазанного пластилина были жирные пятна и следы оборванных обоев от скотча. Обнаружилась поломка стиральной машины. Во встроенном шкафу-купе в коридоре не открывались дверцы, которые при заключении Договора были исправны. Все это послужило причиной к переклейке обоев в квартире. Тем самым ему был причинен значительный ущерб, который он оценивает в размере 40474 руб. Помимо этого его имуществу нанесен вред: на фасадах кухонного гарнитура имеются царапины в виде букв и графических символов. Ответчик после себя оставила мусор на балконе: весь балкон был заставлен пустыми бутылками из-под алкогольных напитков и лимонадов, которые ему пришлось трижды выносить на свалку. Договором найма предусмотрено оповещение наймодателя за один календарный месяц об одностороннем прекращении найма. Наниматель съехала, не предупредив его заранее, что предусмотрено в договоре п.п. 5.1.3, тем самым нарушила условия договора, что повлекло нарушение его прав как собственника жилого помещения. Просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате задолженности поквитанциям за коммунальные услуги в размере 40494,06 руб., в том числе пени 1760,06 руб., сумму ущерба, в размере 40474 рубля. Взыскать с расходы на оплату штрафа и подключения электрической энергии по задолженности в размере 500 рублей, расходы по оказанию юридической помощи, составлению искового заявления и представление интересов в суде, в том числе и расходы на нотариальные услуги по удостоверению доверенности в размере 16900 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3152 рубля.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена заказным письмом с уведомлением. 

Суд учитывает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Исходя из вышеизложенного, при согласии истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.Статьей 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как достоверно установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ответчиком - ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения б/н на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия указанного договора, между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору о продлении срока действия основного договора и срока найма жилого помещения (квартиры) по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла во временное владение и пользование указанное жилое помещение.

Согласно п. 2.2.7 договора найма наниматель обязан в сроки согласованные сторонами договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением. Согласно п. 2.2.8 в течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать счета за электроэнергии, междугородние и международные переговоры, а также разговоры сверх установленного абонентского лимита. 

У нанимателя неоднократно образовывалась задолженность по оплате за найм, в том числе и по оплате коммунальных услуг, которые наниматель ФИО1 обязана была производить согласно п. 3.5 Договора. Так, согласно дополнительному соглашению, наниматель ФИО1 подписала обязательство о погашении образовавшегося на ДД.ММ.ГГГГ долга по оплате коммунальных услуг в размере 15000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дала истцу расписку, в которой обязуется оплачивать накопившийся долг за коммунальные услуги по квитанциям в размере 26000 рублей. Позднее по оплате за найм задолженность на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 была погашена.

По оплате коммунальных услуг вследствие нерегулярных, не в полном объёме и надлежащим образом вносимых платежей к январю 2017 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 40494,06 руб., в том числе пени 1760,06 рублей, что подтверждается приложенными истцом квитанциями.

В соответствии с п. 3.5 договора, оплату коммунальных платежей производит наниматель, а наниматель - ФИО1 в нарушение указанного пункта Договора задерживала эту оплату, вследствие чего, образовался долг, были начислены пени и в связи с долгом по коммунальным платежам УК "Домжилсервис" была ограничена подача электроэнергии, что повлекло за собой прекращение подачи электроэнергии и наложен штраф от УК. 

ФИО2, была восстановлена подача электроэнергии в квартиру путем обращения в УК, погашением всех задолженностей, и оплатой штрафа в размере 500 рублей, что подтверждается приложенными квитанциями.

Согласно п. 2.2.4 договора найма нанимателя обязан в течение срока найма нести полную материальную ответственность за предоставленное в использование нанимателем имущество, санитарно – техническое оборудование и общее состояние нанимаемого помещения, обязуется выплатить компенсацию в случае ущерба по вине нанимателя с учетом его реальной стоимости. 

В последующем ответчик ФИО1 съехала с занимаемого жилого помещения. После освобождения ответчиком ФИО1 жилого помещения истцом были обнаружены недостатки: в виде повреждений обоев пластилином, скотчем, оставления жирных пятен и поломки стиральной машины. Во встроенном шкафу-купе в коридоре не открывались дверцы, которые при заключении договора были исправны. 

Для устранения повреждений истец произвел ремонт, стоимость которого составила 40474 рублей, а именно: обои, обойный клей - 8968 рублей; поклейка обоев из расчета 80 кв.м. по стенам обеих комнат (33 м.кв. плюс 47 м.кв) по средней стоимости работ на сегодняшний день 370 руб. за 1 м.кв. (снятие, поклейка) – 30400 рублей, ремонт стиральной машины собственными силами и запчасти для нее - 1106 рублей, -ремонт дверей шкафа-купе также был произведен за счет собственных средств, транспортные расходы и отгулы за свой счет по месту работы.

С учетом вышеприведенных доказательств по делу, в судебном заседании нашел подтверждение факт долговых обязательств ответчика перед истцом в размере 40494,06 рублей по оплате задолженности за коммунальные услуги, данная сумма задолженности подтверждена документально представленными квитанциями, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию сумма ущерба причиненного в нарушение условий п. 2.2.4 договора найма, в сумме 40474,00 руб. а также сумма штрафа за подключение электрической энергии 500 руб. 

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, в пользу ФИО2 в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления в том числе и расходы на нотариальные услуги по удостоверению доверенности в размере 16900 руб., так как сумма этих судебных расходов судом признается разумной, справедливой и соразмерной (нотариус 1900 рублей, расходы на оплату услуг представителя 1500 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ за консультирование, составление и подачу документов)

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина от суммы исковых требований составляет: 3152 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 уплатившего данную сумму госпошлины при обращении с иском в суд. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшенина МО к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения в счет оплаты коммунальных услуг, возмещения причиненного ущерба - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Яшенина МО расходы по оплате задолженности по квитанциям за коммунальные услуги в размере 40494 рубля 06 копеек, в том числе пени 1760 рублей 60 копеек., сумму ущерба, причиненного в результатенарушения п. 2.2.4 Договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40474 рубля, расходы на оплату штрафа и подключения электрической энергии по задолженности в размере 500 рублей, расходы по оказанию юридической помощи, составлению искового заявления и представление интересов в суде, в том числе и расходы на нотариальные услуги по удостоверению доверенности в размере 16900 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3152 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда в Канский городской суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Глущенко Ю.В.