Дело № 2-93/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Новокрещенных А.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО7, действующей по доверенности от 8.09.2018, представителя ответчика ФИО8, действующей по доверенности от 24.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что постоянно проживает с октября 1998 года и является законным владельцем объекта недвижимости – жилого дома ДАТА постройки, общей площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>. Ранее по этому адресу в 

<

адрес> проживала семья истца: мать ФИО4, ДАТА года рождения, отец ФИО3, ДАТА года рождения, и дети, что подтверждается домовой книгой. Основная часть жилого дома была построена в ДАТА году, пристройка в ДАТА году, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда от ДАТА. Мать – ФИО4 умерла ДАТА, отец ФИО3 умер ДАТА. Право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не было зарегистрировано. Домовладение № числилось на ДАТА за ФИО3 После смерти родителей истец не мог вступить в права наследования, поскольку домовладение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно ответа КГБУ «Государственный архив Хабаровского края» от 05.10.2018, сведениями и документами в отношении земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, архив не располагает. Согласно архивной копии, в Акте от ДАТА, делается ссылка на договор № от ДАТА «О предоставлении участка для строительства индивидуального дома, постройки Лит.А-1. План отвода земельного участка №, в квартале №. На основании Указа Президиума Верховного совета РСФСР от 01.02.1949 ст.ст. 71-84 утратили силу, исключены «право застройки». Таким образом, с учетом изменения законодательства РСФСР в ДАТА году установлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, отведенными гражданам для строительства индивидуальных жилых домов. Истец указал, что в связи со смертью его отца ФИО3 он фактически стал правообладателем земельного участка и индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в г. Хабаровске, где был ранее зарегистрирован, что подтверждается сведениями из домовой книги. Указанный индивидуальный жилой дом при жизни родители оформить не успели, однако в нем до настоящего времени проживает истец, ежегодно используя земельный участок для эксплуатации надворных построек, посадке сезонных овощных и садово-ягодных культур. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (ч.1 ст. 3 Вводного Закона). Таким образом, ФИО3, умерший в ДАТА году, при жизни обладал правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу Закона. Обстоятельства возникновения такого права основываются на законах, действовавших в период строительства жилого дома в ДАТА году факта выделения участка на праве застройки. Открытость и непрерывность владения земельным участком и домом истцом как своим собственным недвижимым имуществом характеризуется тем, что владение указанным домом и участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с ДАТА года. Также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения участком и домом, в течение всего срока владения, истец владел и пользовался ими непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя их содержания, не передавая его в пользование третьим лицам. Добросовестность владения истцом проявлялась в использовании его по прямому назначению. По земельному участку установлен забор, регулярно оплачивались коммунальные платежи, осуществлялись посадки овощных и ягодных культур. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО9, право собственности на индивидуальный жилой дом, ДАТА года постройки, общей площади 43,4 кв.м., с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец не явился, извещен наделажщим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст.167ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что спорный дом истец использует для постоянного проживания, производит в нем необходимый текущий ремонт, восстановил после пожара, отремонтировав крышу. Дом находится на прежнем фундаменте, площадь его не изменилась, пригоден для проживания, имеет дверь, окна, отопление с использованием котельного оборудования. В указанном доме истец проживает после смерти своих родителей по настоящее время один. Истцом также используется приусадебный участок под плодово-ягодные насаждения, огород. Притязаний каких-либо других лиц на дом не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала представленные возражения на иск, согласно которым администрация г. Хабаровска полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из смысла приведенных норм закона следует, что бремя доказывания возникновения права собственности на основании ст. 243 ГК РФ лежит на лице, обратившемся с данным требованием. Доказательств наличия совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным, суду не представлено. По информации, полученной общедоступным способом (данные со спутника (дата съемки июнь 2013) следует, что по адресу: 

<

адрес> находится часть сгоревшего дома, не отвечающая требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, эксплуатация которых невозможна в связи с отсутствием крыши, оконных рам, дверей и пр. (информация о восстановлении дома до прежнего состояния в материалах дела отсутствует). Ответчиком ставится под сомнение заключение ООО «Меридиан» от 14.12.2018, в котором установлено, что отсутствуют изменения в объекте, нет необходимости проведения учета. Ответчик полагает, что в материалы дела не предоставлено доказательств того, что объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечающий установленным требованиям, существует в натуре. При этом, в исковом заявлении указано, что истец постоянно проживает в указанном доме с 1998 года. Помимо прочего, как указывает истец в исковом заявлении и при уточнении к нему, земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, согласно договора № от ДАТА, согласно плана отвода земельного участка №, однако спорный дом ДАТА года постройки. Ответчик полагает, что в данном случае отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать. 

Дополнила, что совместно с представителем истца проведен был осмотр дома, сделаны фотографии. На дворовую территорию пройти не удалось, поскольку истец находится в командировке за пределами г.Хабаровска.

В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили, что в 

<

адрес> в г.Хабаровске истец действительно проживает длительное время, после смерти родителей владеет домом как своим собственным, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из акта комиссии Управления главного архитектора г. Хабаровска от ДАТА, на основании договора № от ДАТА земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, пристройки А-1 (л.д.23).

Из материалов дела усматривается, что по адресу: г

<

адрес> расположен индивидуальный жилой дом, ДАТА года постройки, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., инв. №. Основная часть дома (Лит.А) построена в ДАТА году, пристройка (Лит.1) – в ДАТА году. На земельном участке, площадью 341 кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом, расположены также летняя кухня, сарай, сооружения, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, по состоянию на ДАТА (л.д.12-14). 

Согласно представленному техническому паспорту, пользователем является ФИО3

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.09.2018, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.21), что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.09.2018 (л.д.20)

Как видно из справок ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 14.10.2010, 30.05.2013, 14.10.20410 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе до ДАТА, не зарегистрировано (л.д.24-26). 

Аналогичная информация содержится в ответе КГБУ «Хабкрайкадастр» №23-5/6325 от 29.10.2018 (л.д.27).

Согласно справке МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО №8094.1-09 от 07.09.2018, объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реестре федерального имущества согласно требованиям постановления Правительства РФ от 16.07.2007 №447, не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен (л.д.28). 

Согласно уведомлению Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики №1-11-9566 от 01.10.2018, индивидуальный жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 43,40 кв.м., ДАТА года постройки и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в Реестре краевого государственного имущества не значатся (л.д.29). 

Таким образом, исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что правоустанавливающие документы на жилой 

<

адрес> в г. Хабаровске с момента постройки дома (ДАТА г.) оформлены не были, земельный участок по указанному адресу был отведен под строительство индивидуального жилого дома. 

Из III раздела домовой книги «Прописка», по состоянию на ДАТА, усматривается, что жилой 

<

адрес> принадлежит ФИО3, в указанном доме постоянно проживал ФИО3, ДАТА г.р. – с ДАТА, ФИО9, ДАТА г.р. – с ДАТА (8-11).

Из имеющихся в указанном разделе домовой книги записей следует, что в доме по месту жительства также была зарегистрирована ФИО2, ДАТА г.р. – постоянно с ДАТА, выписана ДАТА, временно с ДАТА до ДАТА.

Истец ФИО9 приходится сыном ФИО3 и ФИО4, что следует из свидетельства о рождении ФИО9 серии №, выданном ДАТА (актовая запись № от ДАТА) (л.д.32). 

ФИО4 (мать истца) умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданном ДАТА (актовая запись № от ДАТА) (л.д.30).

ФИО3 (отец истца) умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданном ДАТА (актовая запись № от ДАТА) (л.д.31). 

ФИО2 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданном ДАТА (актовая запись № от ДАТА) (л.д.49).

При жизни ФИО3 право собственности на спорный дом надлежащим образом не зарегистрировал, фактически значился как пользователь дома, завещание на спорный жилой дом не оставил. 

Истец ФИО9 проживает в спорном доме с ДАТА года, что подтверждается регистрацией по месту жительства, указанной в домовой книге. После смерти отца ФИО3 фактически принял наследство в виде спорного дома, проживая в нем по настоящее время; неся расходы по его содержанию, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается справкой № от ДАТА об отсутствии задолженности за электроэнергию по состоянию на ДАТА (л.д.35), квитанцией за июль 2018 (л.д.36), в которой потребителем услуг указана ФИО2 обрабатывая земельный участок.

Как следует из сообщения Межрайонной ИФНС России №6 по Хабаровскому краю № от 31.08.2018 за период с 1998 года по настоящее время налог на имущество физических лиц за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не исчислялся и не оплачивался. 

Исходя из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска от 05.09.2018, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах территории, предназначенной для целей жилищного и иного разрешенного строительства. Принято решение о подготовке документации по планировке территории части элемента планировочной структуры, в границах которой расположен указанный земельный участок. Данный земельный участок расположен в пределах территории элемента планировочной структуры, в отношении которой решений о предоставлении земельных участков для их комплексного освоения посредством аукционов, о развитии застроенной территории не принималось. 

Согласно заключению ООО «Меридиан» от 14.12.2018, составленному с целью выполнения кадастровых работ, подтверждающих факт существования объекта – индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> или подтверждающих факт его изменения (в результате реконструкции), при полевом обследовании объекта, предусмотренном пунктом 8 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменений объекта или его несоответствия указанным в реестре сведениям не обнаружено; объект расположен в пределах участка 

<

адрес>. Сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, являются актуальными, характеристики, указанные в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, соответствуют действительности, в связи с чем подготовка Технического плана не требуется. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.3 ст.55 Конституции России права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.12 Гражданского кодекса России защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено судом, правоустанавливающие документы на жилой 

<

адрес> в г. Хабаровске с момента постройки дома (ДАТА г.) оформлены не были, земельный участок по указанному адресу был отведен под строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 8 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" (в редакции, действующей на момент постройки спорного дома), прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается, выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается.

Согласно Земельного кодекса 1922 года, Основам земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей с 1991 года; ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

В соответствии с п. п. 2 - 3 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действовавшего на момент постройки спорного жилого дома и до 1989 года), земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв. метров; вне города - от 700 до 1200 кв. метров.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Статья 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона).

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше Федерального закона N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.

В судебном заседании установлено, что умерший ФИО3 при жизни открыто владел и пользовался спорным жилым домом, расположенным на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома на основании договора № от ДАТА, как своим собственным с момента регистрации – ДАТА. Истец ФИО9, проживает в доме с ДАТА года, то есть более 35 лет, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. 

Доказательств обратного, равно как и доказательств фактического владения указанным домом иными лицами, наличия притязаний иных лиц, суду не представлено и судом не установлено. 

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса России в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса России, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

При этом суд учитывает положения п.4 ст.1152 Гражданского кодекса России, согласно которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса России, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса России, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса России лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса России); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса России», действие ст.234 Гражданского кодекса России (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец, как и его отец ФИО3 открыто владеет и пользуется спорным домом, оплачивает коммунальные платежи за указанный дом, за период его пользования домом – с ДАТА года, право владения домом никто не оспаривал. 

Таким образом, срок владения имуществом у истца более 35 лет, что также подтверждено и свидетельскими показаниями, свидетельствует о приобретении истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Довод представителя ответчика о том, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был отведен для строительства индивидуального жилого дома в ДАТА году, тогда как спорный 

<

адрес> года постройки, не является основанием для отказа в иске, поскольку, как следует из акта от ДАТА, при обследовании земельного участка комиссией Управления главного архитектора г. Хабаровска, комиссией исследован также и дом, расположенный на данном участке, в акт внесены его характеристики: полезная площадь 11,70 кв.м., кубатура дома 38,0 куб.м., фундамент кирпичный ленточный, что соответствует характеристикам спорного дома, установленным судом на основании иных документов.

Довод ответчика на то, что по указанному адресу находится часть сгоревшего дома, не отвечающая требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, эксплуатация которого невозможна, в связи с отсутствием крыши, оконных рам, верей и пр., судом отклоняется, как бездоказательный, поскольку основан на данных со спутника по состоянию на июнь 2013 года, без привязки к адресу. Тогда как материалы дела содержат заключение ООО «Меридиан», составленное по состоянию на 14.12.2018, подтверждающее факт существования спорного дома, без его реконструкции, кроме того, свидетель ФИО6 подтвердил использование истцом спорного дома по его прямому назначению для проживания, как и пригодность дома для проживания, сто также подтверждается и фотографиями, выполненными с участием представителей обеих сторон и приобщенными к материалам дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца ФИО9, о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес> в г.Хабаровске в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, поскольку истец владеет указанным жилым домом длительное время, открыто, добросовестно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, ДАТА года постройки, общей площадью 43,4 кв.м., согласно техническому паспорту от ДАТА, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №) в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 января 2019 года.

Судья / подпись / 

Копия верна: судья И.Д. Костевская