Дело № 2-881/2020

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации 

МО Ленинградский район ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

третьего лица кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края, ФИО4, ФИО3 об аннулировании сведений об объекте недвижимого имущества

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером, с целью уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного под принадлежащим ему гаражом по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение границ с земельными участками: с кадастровым номером № 

<

...> расположенным по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № 

<

...>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Просит исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № 

<

...> и № 

<

...> отменить карту (план) границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, утвержденную начальником территориального отдела по Каневскому и Ленинградскому района УФАКОН по Краснодарскому краю ФИО7 от 01.11.2007г.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель администрации МО Ленинградский район и кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании полагали возможным принять решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании возражали в удовлетворении иска.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда, суд с учетом мнения сторон полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения гаража от 12.10.2009 года. 

Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером № 

<

...> предоставленного дарителю в аренду, что подтверждается договора аренды № 

<

...> от 09.12.1999 года, заключенного между дарителем Ш.Г.А. и администрацией Ленинградского сельского округа Ленинградского района Краснодарского края

В июле 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка. В результате проведения межевых работ было выявлено пересечение границ с земельными участками: с кадастровым номером № 

<

...> площадью 22 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находящимся в аренде у ответчика ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 

<

...> от 25.07.2020г.) и с кадастровым номером № 

<

...>, площадью 21 кв.м по адресу: 

<

адрес> находящимся в аренде у ответчицы ФИО4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 

<

...> от 25.07.2020г.)

В соответствии с установленными законом о кадастре допусками по фактическому использованию границ земельного участка, выявленные противоречия в описании местоположения земельного участка могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Возможно, причиной несоответствия является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями длин линий границ участков. В случае наличия реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка, необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.В судебном заседании установлено, что земельные участки, находящиеся в аренде у сторон имеют сведения о границах в ГКН, которые не соответствуют их фактическому местоположению.

В связи с вышеизложенным подготовка документов, необходимых для завершения комплекса работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> была приостановлена. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

Из положений ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Для возобновления проведения кадастровых работ необходимо устранить пересечение границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 – удовлетворить. 

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаража, площадью 21,0 кв.м, с кадастровым номером № 

<

...> расположенного: адресу: 

<

адрес>

Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаража, площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером № 

<

...> расположенного: адресу: 

<

адрес>

Отменить карту (план) границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, утвержденную начальником тер.отдела по Каневскому и Ленинградскому района УФАКОН по Краснодарскому краю ФИО7 от 01.11.2007г.

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2020 года.

Судья: подпись. Калнина М.Ю.