РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г. Миллерово

Ростовская область

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мишель Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО25, ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО27, ФИО28, ФИО1 к ООО «Домтепломир», ФИО29, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО35, ФИО23, ФИО24, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО25, ФИО26, о признании недействительным в части протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО27, ФИО28, ФИО1 обратились в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Домтепломир» о признании недействительным в части протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого дома.

Определением Миллеровского районного суда от 07 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО29 - инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственник помещения №, а также в качестве третьих лиц – остальные собственники помещений в указанном многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истцами указано, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

С 01 ноября 2018 года домом № начало управлять ООО «Домтепломир». В декабре 2018 года истцы получили первый платежный документ, в котором тариф за содержание жилого помещения составил 22,97 рублей с 1 квадратного метра. На запрос истцов объяснить повышение тарифа, управляющая компания ответила, что данный тариф утвержден на общем собрании, согласно протоколу № от 21 сентября 2018 года.

После выяснения всех обстоятельств увеличения платы за жилье, они выяснили, что во втором предложении п. 5 указано, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с Постановлением администрации Миллеровского городского поселения (15,97 рублей с квадратного метра).

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, по мнению истцов, плата за текущий ремонт уже включена в эти 15,97 рублей с квадратного метра и никакие другие постоянные платы Жилищным Кодексом РФ не предусмотрены.

Кроме этого указывают, что был нарушен порядок созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников и принятия решения. Так, в сообщении о проведении общего собрания собственников не были указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма проведения собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться решения, повестка дня собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На встрече с собственниками жилых помещений представители ООО «Домтепломир» говорили, что если они выберут их в качестве управляющей организации, то плата за содержание жилого помещения будет соответствовать постановлению администрации Миллеровского городского поселения № от 29.06.2018 г. – 15,97 рублей с квадратного метра. О дополнительных 7 рублях с квадратного метра на текущий ремонт речи не было.

Представители ООО «Домтепломир» прошли выборочно по квартирам и собрали подписи жильцов, объясняя при этом, что собрание прошло, решение принято и оплата будет прежней – 15,97 рублей с квадратного метра, при этом бланки решений собственникам не вручались.

Некоторые собственники свои квартиры сдают квартирантам (например кв. № и др.). Есть вероятность, что вместо некоторых собственников расписались квартиранты, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Решения, принятые собранием, не были доведены до сведения собственников (п.3 ст. 46 ЖК РФ). О том, что у них новая управляющая компания истцы узнали только в ноябре 2018 года.

Таким образом, по мнению истцов, собственники жилых помещений были введены в заблуждение по поводу размера платы за содержание жилого помещения, часть собственников была лишена возможности голосовать, а те, кто проголосовал, сделали это, в силу неосведомленности, с нарушением порядка принятия решения, установленного п. 3, ст. 47 ЖК РФ.

Для того чтобы выяснить все обстоятельства созыва, подготовки, проведения общего собрания и принятия решения, собственники обратились в ООО «Домтепломир» с просьбой предоставить копии приложений к протоколу № от 21 сентября 2018 года. Однако руководство Общества на заявления собственников не ответило.

6 февраля 2019 года истец ФИО1 обратился в Госжилинспекцию области с просьбой предоставить копии приложений к протоколу № от 21 сентября 2018 года, однако инспекция ответила отказом.

В связи с чем, истцы просили суд: признать недействительной часть 1 пункта 5 Протокола № от 21 сентября 2018 года об утверждении платы за текущий ремонт общего имущества в размере 7 рублей с одного квадратного метра жилой площади. Обязать ООО «Домтепломир» сделать перерасчет платы за содержание жилого помещения с ноября 2018 года, уменьшив ее на 7 рублей с квадратного метра жилой площади.

Истцы ФИО28 и ФИО27 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в предоставленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. На удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика ООО «ДомТеплоМир» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 223). Ранее в суд представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие (л.д.132-133). Также в заявлении указаны возражения относительно исковых требований.

Ответчик ФИО29 в судебное заседание также не явилась, о слушание дела извещена надлежащим образом. Раннее представила в адрес суда заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, просила суд принять законное решение (л.д.215). 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, как на стороне истца, так и на стороне ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

На основании изложенного, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснения дал в рамках искового заявления.

Третье лицо ФИО25 в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования, при этом пояснил, что ООО «Домтепломир» собрание как таковое не проводило, представители организации ходили только по квартирам и предлагали подписать какой-то документ. Он свою подпись поставил в графе «против», так как не хотел, чтобы данная компания их обслуживала.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что бюллетень голосования состоял из трех одинарных листов, в которых он собственноручно вносил свои сведения. Никаких сведений об увеличении платы за содержание жилого дома на 7 рублей в бюллетене голосования не содержалось.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, по инициативе собственника помещения № ФИО29 было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 21.09.2018 года. Однако, как пояснили в судебном заседании истцы и третьи лица, уведомлений о проведении собрания в указанную дату (12.08.2018 очное, - 20.09.2018 года заочное голосование) собственникам многоквартирного дома инициатором собрания не направлялось, повестка дня проведения собрания в объявлении не указывалась. Решение общего собрания собственников помещений не было размещено в месте доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Принятым 21.09.2018 года решением собственников помещений в многоквартирном доме № по пятому вопросу утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере семи рублей с одного квадратного метра жилой площади. Плату за содержание жилого помещения, включая плату за услуги, работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с постановлением администрации Миллеровского городского поселения.

В соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о приведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В п. 14 названного Постановления определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила) следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в п. п. 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Таким образом, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома, право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключаемого собственниками помещений многоквартирного дома (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 29 данных Правил расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 31 данных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

Из материалов дела следует, что ООО «Домтепломир» в ходе проведения общего собрания с собственниками помещений, присутствовавшим очно на собрании 12 августа 2018 года для проведения общего собрания собственникам помещений не был представлен перечень услуг и работ, содержащий объемы, стоимость, периодичность оказания услуг и выполнения работ по содержанию жилых помещений, с обоснованием финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей.

Кроме того, собственники, присутствующие 12 августа 2018 года, пояснили, что представители ООО «Домтепломир» на данном собрании не присутствовали.

Собственникам жилых помещений, принимавшим участием в заочном голосовании так же не была доведена повестка дня собрания, а голосование (путем проставления подписей) проводилось (со слов представителей компании) только в отношении согласия жильцов на управление домом компанией ООО «Домтепломир».

Суду стороной ответчика не было представлено никаких доказательств в обоснование принятого решения. В суд было лишь представлено письмо о том, что в многоквартирном жилом доме № в 2018 году был выполнен капитальный ремонт инженерных коммуникаций, за исключением системы электроснабжения и кровли, которые нуждаются в ремонте и значительных финансовых вложениях. Данный тариф утвержден собственниками всех многоквартирных домов военного городка, жители понимают о необходимости качественного содержания дома и общего имущества, а также проведения большого объема ремонтных работ.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункт 7).

Исходя из толкования ст. 11 ГК РФ, нарушенные или оспоренные гражданские права, подлежат защите в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд. При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенным, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому права, а также отвечать требованиям закона.

Из анализа приведенных норм, с позиции положений статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, решения собрания могут быть признаны недействительными только в случае доказанности, что они повлекли нарушение прав истца, поскольку иные основания специальными нормами действующего законодательства не предусмотрены. При обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Оспаривая протокол № от 21 сентября 2018 года истцы указали на то, что данным протоколом изменен тариф на текущий ремонт общего имущества.

Суд, считает, что принятое 21 сентября 2018 года общим собранием собственников многоквартирного дома решение по пятому вопросу в части оплаты за текущий ремонт общего имущества в размере семи рублей с квадратного метра жилой площади – нарушает права и охраняемые законом интересы истцов, поскольку был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, предусмотренный ч.4 ст. 45 ЖК РФ. Но поскольку истцы просят признать недействительным только решение по пятому вопросу, то суд признает недействительным решение собрания от 21.09.2018 года лишь в этой части.

В силу положений ч. 6.ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В судебном заседании было установлено, что принятым решением об утверждении оплаты за текущий ремонт общего имущества в размере семи рублей с одного квадратного метра жилой площади истцам причиняются убытки, поскольку указанная суммы должна уплачиваться сверх установленной и по решению собрания применяемой к оплате суммы в размере 15 рублей 97 копеек согласно Постановления Администрации Миллеровского городского поселения от 29.06.2018 года №.

Разрешая вопрос о пропуске истцами срока для обращения в суд, о чем заявлено ответчиком ООО «Домтепломир», суд приходит к выводу об отсутствии пропуска срока.

В силу п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Как пояснили истцы, о принятых решениях, в том числе и по пятому вопросу об увеличении оплаты за текущий ремонт общего имущества им стало известно в декабре 2018 года, когда ими были получены квитанции на оплату. В суд истцы обратились 09 апреля 2019 года, следовательно, срок обращения в суд за защитой нарушенного права не истек.

В силу части первой ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определено, что решение общего собрания собственников помещений о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО27, ФИО28, ФИО1 к ООО «Домтепломир», ФИО29, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО37, ФИО23, ФИО24, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО25, ФИО26, о признании недействительным в части протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого дома – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным и неподлежащим применению ч.1 пункта 5 Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 21 сентября 2018 года, с момента принятия решения об утверждения размера платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязать ООО «Домтепломир» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения с ноября 2018 года, уменьшив ее на 7 (семь) рублей с квадратного метра жилой площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме будет изготовлено 24 июля 2019 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель 

Решение в окончательной форме

изготовлено 24.07.2019 года.