Дело №2-2085

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Молвинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому Молвинского сельского поселения ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, одноэтажный, площадью всех частей здания 107,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 75,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному выше адресу. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец построил жилой дом. При строительстве он не получал необходимого разрешения. Хотя с момента постройки по настоящее время он пользуется указанным жилым домом, при обращении в исполком ЗМР РТ ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика исполкома Молвинского сельского поселения исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором против иска не возражает (л.д.31).

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против иска возражал, поскольку отсутствует уведомление о начале строительства. По экспертизе имеется нарушение минимального отступа строений от красной линии улиц до жилого дома.

Третье лицо ФИО2 против иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.78-79).

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 2440 кв.м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15,78). Сведения о зарегистрированных правах и об объектах недвижимости расположенных на земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

В выписке их похозяйственной книги, выданной главой Молвинского сельского поселения, указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2391,18 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке он построил жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, а, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 107,9 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 75,1 кв.м, из нее жилая – 45,9 кв.м, подсобная – 29,2 кв.м (л.д.7-13).

В адрес Зеленодольского муниципального района РТ истцом направлено заявление по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения со ссылкой на ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.18-19).

Согласно сведениям ЕГРН сведения об объектах недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д. 78).

В градостроительном плане земельного участка указано, что реконструированное строение (жилой дом) находится в границах данного земельного участка, основные виды разрешенного использования которого указаны: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком (л.д.23-28).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-72).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.67,69), жилой дом с инвентарным номером 32-2-504, одноэтажный, площадью всех частей здания 107,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 75,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером №, одноэтажный, площадью всех частей здания 107,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 75,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с инвентарным номером №, одноэтажный, площадью всех частей здания 107,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 75,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, одноэтажный, площадью всех частей здания 107,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 75,1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 05.08.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья