Дело № 2-2526/2024 24 июня 2024 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 367200 рублей, а также расходы по оплате госпошлины, указав в обоснование иска, что 12.02.2018 года между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и 

<

ФИО> был заключен договор № К/3.2/2/1/4/Н/ФСК участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; ответчик стал дольщиком на основании договора цессии. В соответствии с условимяи договора его цена подлежит изменению после получения Застройщиком технической документации в отношении МКД, в связи с чем истец рассчитал доплату за увеличение площади переданной квартиры.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Судом установлено, что 12 февраля 2018 года между ООО «Финансово- строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» и 

<

ФИО> был заключен Договор № К/3.2/2/1/4/Н/ФСК участия в долевом строительстве.

12 марта 2018 г. между 

<

ФИО> и Обществом с Ограниченной ответственностью «Инвест Групп» был заключен Договор № У/К/3.2./ 2/ 1/4/Н/ФСК уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № К/3.2/2/1/4/Н/ФСК от 12 февраля 2018 г.

24 января 2019 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Групп» и ФИО2 был заключен Договор цессии №Ц-У/К/3.2./2/1 /4/Н/ФСК по Договору № У/К/3.2./2/1/4/Н/ФСК уступки прав требования от 12 марта 2018г., Договору участия в долевом строительстве № К/3.2./2/1 /4/Н/ФСК от 12 февраля 2018 г., в соответствии, с которым ООО «Инвест Групп» уступило ФИО2 право требования по Договорам №У/К/3.2./2/1/4/Н/ФСК уступки прав требования от 12 марта 2018г., К/3.2./2/1/4/Н/ФСК участия в долевом строительстве от 12 февраля 2018 г. многоквартирного рома со встроенно-пристроенными помещениями (количество этажей - 25, количество секций - 3) по адресу: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 23 (пересечение Шуваловского проспекта и Парашютной улицы), (участок 3), жилой блок 3.2 (далее - Многоквартирный дом), кадастровый номер земельного участка: 78:34:0412303:1148.

На основании п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства, построить (создать) на Земельном участке Многоквартирный дом, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, Объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства с целью оформления Участником долевого строительства права Собственности (далее - «Право собственности») на Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок Объект, указанный в п. 2.2 Договора, по акту приема-передачи.

В силу п. 2.2 Договора, Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), подлежащая передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, со следующими характеристиками: секция 2, 1 этаж, проектный номер № общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. метров.

Согласно п. 4.2 Договора цена Договора определена Сторонами в размере 8506800,00 рублей 00 копеек.

При этом стороны определили, что цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана), обязаны произвести между собой расчеты.

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом - разница в площади между площадью Объекта, установленной но данным технической документации и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора, умножается на стоимость 1 кв.м, равную 68 000,00 рублей. При этом стороны договорились, что максимальное изменение площади в сторону увеличения или уменьшения составит не более 5% от общей проектной площади объекта, указанной в п. 2.2.

Сумма к доплате оплачивается участником в течение 15 рабочих дней после получения от застройщика сообщения.

31 декабря 2019 года ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № К/3.2/2/1/4/Н/ФСК участия в долевом строительстве от 12 февраля 2018 года, в соответствии с которым ФИО2, уклоняющемуся от принятия объекта долевого строительства и истечением двухмесячного срока со дня, предусмотренного договором для принятия объекта долевого строительства, застройщиком составлен односторонний акт о передаче участнику объекта долевого строительство со следующими характеристиками: проектный номер №, фактический номер №, 1 этаж, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. метров, общая площадь по ведомости 

<

данные изъяты> кв. метров. На момент подписания акта общий размер цены договора составляет 8971522,65 рублей, обязательства по оплате цены договора участником не исполнено.

Истец в обоснование требований указал, что на основании обмеров общая приведенная площадь Объекта долевого строительства увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., и составила 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем в соответствии с пп. «б» п. 4.1.2 и п. 4.6 Договора, цена договора изменилась и составила 8 971 522 рубля 65 копеек на момент подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 31 декабря 2019 г., а доплата по Договору составляет 367200 рублей.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 3 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает решение по гражданскому делу на основании представленных сторонами либо по их ходатайствам иными лицами доказательств, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательства исполнения обязательств договору в части доплаты за увеличение площади квартиры.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 367200 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно, в пользу истца надлежит взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6872 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» задолженность по договору участия в долевом строительстве от 12 февраля 2018 года в размере 367200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6872 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения по делу в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение 7 дней с момента получения указанного решения.

Стороны вправе обжаловать решение в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года