Дело № 2-3439/2019

УИД 03RS0064-01-2019-0033913-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 209,6 кв.м. 

В обосновании иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Мидовский сельсовет, 

<

адрес>, вид разрешенного использования участка - для строительства индивидуального жилого дома.

На основании Разрешения на строительство, от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф-2016, выданного Администрацией Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в 2019 году им завершено строительство жилого дома площадью 209,6 кв.м.

С целью получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и акт ввода, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

Однако, Администрацией Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан вынесено Уведомление о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ №/ОВ, на основании которого ему было отказано в получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Отказ мотивирован тем, что построенный жилой дом не соответствует ранее выданному Градостроительному плану земельного участка в части указанных в ГПЗУ параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, а также своду правил СП 4.133330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в соответствии с п. 5.3.2 которого, минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости II, III составляет не менее 8 м.

В связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, жилой дом на сегодняшний день является самовольной постройкой, поэтому Истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

На судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены надлежащим образом. От сторон имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В соответствие со ст. 176 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

На судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, вид разрешенного использования участка - для строительства индивидуального жилого дома.

На основании Разрешения на строительство, от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф-2016, выданного Администрацией Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в 2019 году им завершено строительство жилого дома площадью 209,6 кв.м.

С целью получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и акт ввода, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

Администрацией Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан вынесено Уведомление о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ №/ОВ, на основании которого ему было отказано в получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Отказ мотивирован тем, что построенный жилой дом не соответствует ранее выданному Градостроительному плану земельного участка в части указанных в ГПЗУ параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, а также своду правил СП 4.133330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в соответствии с п. 5.3.2 которого, минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости II, III составляет не менее 8 м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из Технического заключения №.144/3 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО АПБ «Первый Эксперт», на основании результатов выполненного обследования сделан вывод о том, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литера А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений.

Эксплуатация жилого дома (литера А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом (литера А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, действующих на территории Российской Федерации.

Как следует из представленных документов, возведенный мной жилой дом не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, техническое состояние его строительных конструкций расценивается как работоспособное и может эксплуатироваться по его назначению. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, не имеется.

Из представленных суду документов видно, что истец владеет земельным участком на законных основаниях, назначение объекта строительства соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в границах земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 209,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения решения через Уфимский районный суд РБ. 

Судья

Уфимского районного суда

Республики Башкортостан: А.В. Кузнецов