Дело № 2-3046/2025

УИД67RS0002-01-2025-002724-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.,

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что они зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире. В период проживания истцами за счет собственных средств и сил с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведена перепланировка. В результате чего площадь квартиры незначительно изменилась, с 34,6 кв.м на 34,8 кв.м. Жилая площадь квартиры изменилась с 27,6 кв.м на 30,1 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенной перепланировки изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло; перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как помещения, так и дома в целом; квартира в перепланированном виде пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей, и может быть сохранена в перепланированном виде.

Истцы, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, обеспечили явку своего представителя ФИО4, который поддержал заявленные исковые требования. 

Администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения, явку своего представителя не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия, в письменном отзыве на исковое заявление возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. В представленном отзыве Администрация г. Смоленска указала, что в результате перепланировки комната площадью 5,4, кв.м, не будет иметь естественного освещения, что не соответствует нормам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». 

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, огласив отзыв представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципального имущества города Смоленска (согласно ответу Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от 01.08.2025 № 19/8901-исх). 

В вышеуказанной квартире по настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно поэтажного плана жилого помещения, выполненного ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» до перепланировки общая площадь квартиры – 34,6 кв.м., жилая – 27,6 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 11,2 кв.м и 16,4 кв.м, коридора 3,4 кв.м, туалет – 1,3 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м и шкаф 1,4 кв.м и данным ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» и данных ООО «МФЦ «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» выполненных после перепланировки общая площадь квартиры – 34,8 кв.м., жилая – 24,7 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 6,9 кв.м и 17,8 кв.м, коридора – 2,1 кв.м, санузел - 2,6 кв.м., подсобное помещение – 5,4 кв.м.

За время проживания истцов в указанной квартире, без получения соответствующих разрешений, в жилом помещении были произведены перепланировка в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций 

<

адрес> дополнениями к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между помещениями 1, общ. пл. 3,4 кв.м, помещением 

<

адрес>, общ.пл. 1,3 кв.м произведены работы по демонтажу не несущей перегородки с дверным проемом и возведена новая перегородка с дверным проемом с последующим устройством дверного блока в результате производства строительно-монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование помещения 1 - 2,1 кв.м; помещение 2 – 2,6 кв.м; между помещением 3 -11,2 кв.м и помещение общ. пл. – 0,9 кв.м произведены работы по демонтажу не несущей перегородки с дверным проемом и возведена новая перегородка с дверным проемом с последую устройством дверного блока, в результате чего произошло образование помещение 3 – 6,9 кв.м и помещение 5 – 5,4 кв.м; между помещением 4 – 16,4 кв.м и помещением – 1,4 кв.м произведены работы по демонтажу не несущей перегородки с дверным проемом, в результате чего образовались следующие помещения: помещение 4 – 17,8 кв.м. Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменилась: общая площадь после перепланировки – 34, 8 кв.м, жилая 24,7 кв.м, подсобная 10,1 кв.м. В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменений эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Объемно-планировочное решение, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требования, вышеуказанная квартира Может быть сохранена в перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей. 

Указанные обстоятельства подтверждаются планами до и после перепланировки экспертным заключением о техническом состоянии строительных конструкций вышеуказанной квартиры от 06.02.2025 и дополнительным заключением от 31.07.2025.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

В силу п.2 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.3 ст.15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом устанавливаются Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (далее - Положение).

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.) (п. 25 Положения).

В части 1 ст. 67 ЖК РФ перечислены права нанимателя жилого помещения по договору социального найма; в частности, правом на перепланировку занимаемого жилого помещения он не наделен.

Из системного толкования приведенных норм следует, что только собственник жилого помещения имеет право принять решение о его переустройстве и перепланировке и обратиться за получением разрешения в компетентный орган; наниматель, напротив, не вправе осуществлять перепланировку и переустройство занимаемого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная истцами перепланировка жилого помещения признается самовольной.

При этом в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, единственным критерием, которым руководствуется суд при решении данного вопроса, - это отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Из заключения следует, что в результате перепланировки в квартире истцов, перепланировка производилась в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Таким образом, выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Доводы Администрации г. Смоленска о том, что жилая комната площадью 5,4 кв м. не имеет естественного освещения в нарушении п.7.12 Свода правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное помещение согласно дополнению к экспертному заключению и экспликации площади квартиры является подсобным помещением, в связи с чем согласно п. 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" естественного освещения могут не иметь.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что в результате перепланировки права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни и здоровью отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Смоленска удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, общей площадью 34,8 кв.м,. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Тискова 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025