Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 марта 2017 года Дело № 2-1045/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Гавриной Ю.В., при секретаре Суетовой Ю.В., c участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени. В обосновании иска указала, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области *** зарегистрирован переход права собственности от ФИО3 к ответчику на нежилое помещение, площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером *** по адресу ***. Хотя права на земельный участок ответчиком не оформлялись, тем не менее он обязан был в силу ранее заключенного с другими собственниками договора аренды на этот земельный участок, выплачивать арендную плату пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в его собственности, к площади объектов недвижимости, расположенных на участке, что им сделано не было. В результате ненадлежащего исполнения условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате с ноября 2012 года по декабрь 2016 года в размере 140 459 руб. 75 коп., а за нарушение сроков перечисления арендной платы – задолженность по неустойке в размере 43 910 руб. 65 коп., которые просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск и взыскать с ответчика вышеназванные суммы.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. Представитель истца выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 23 декабря 2005 года Администрация г. Екатеринбурга заключила договор аренды *** на сок с *** по *** с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия на вступление в договор на стороне арендатора на земельный участок площадью 

<

...> с кадастровым номером *** по *** под существующую многоэтажную автостоянку закрытого типа и других нежилых помещений, общей площадью 

<

...> В соответствии с условиями дополнительного соглашения *** от *** к вышеназванному договору аренды для ООО «Сплав-20000», одного из соарендаторов, расчет арендной платы за земельный участок, занятый нежилым помещением, производился в размере 

<

...> от 

<

...> Право собственности на это нежилое помещение неоднократно переходило к другим собственникам и в конечном итоге было зарегистрировано за ответчиком, который и обязан был выплачивать арендную плату за земельный участок, занятый его нежилым помещением.

Расчет задолженности по арендной плате в размере 140 459 руб. 75 коп. и задолженности по неустойке в размере 43 910 руб. 65 коп. определен истцом исходя из условий договора аренды, условия которого не оспорены.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика вышеназванные суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга сумму задолженности по договору аренды *** от *** в размере 140 459 руб. 75 коп., пени в размере 43 910 руб. 75 коп. и окончательно взыскать 184 370 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 887 руб. 41 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В. Гаврина