№2-1170/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Бородовициной,

при секретаре судебного заседания Ч.Ш. Хамидуллиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 17 марта 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа 

<

номер изъят>, согласно которого истец обязался предоставить заемщику займ в размере 1 100 000 рублей, а ответчик обязался вернуть займодавцу с процентами за пользование займом в порядке, установленном договором. Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается собственноручно написанной распиской от 17 марта 2018 года. Согласно п.2.4. договора займа, сумма займа предоставляется ответчику сроком на 3 года, то есть до 17 марта 2021 года. В силу п.2.5. договора займа, заемщик обязался ежемесячно, до 17 числа оплачиваемого месяца, погашать часть суммы займа и уплачивать проценты за пользование займом. Согласно п.2.6. договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 7% в месяц, что соответствует в сумм в размере 77 000 рублей в месяц. Одновременно, п.2.7. договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения заемщиком соответствующих условий договора. Ответчиком обязательства по договора исполнялись частично, ответчик производил ежемесячную уплату процентов, в срок до 17 сентября 2018 года. Однако ответчик в установленный срок не выполнил свои договорные обязательства и не возвратил сумму займа. 

На основании вышеизложенного истец, уточнив свои требования, проситвзыскать с ответчика сумму основного долга в размере 1 100 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 17 сентября 2018 года по 19 февраля 2019 года в размере 390 500 рублей, указать в решении суда о взыскании процентов за пользование займом в размере 7% в месяц, начисляемых на остаток суммыосновного долга за период с 20 февраля 2019года по дату фактического погашения суммы основного долга, проценты в соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, рассчитанные за период с 11 декабря 2018 года по 19 февраля 2019 года в размере 16 304 рубля 11 копеек, указать в решении суда о продолжении начисления процентов в соответствии с п.1 ст. 811ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга, за период с 20 февраля 2019 года по дату фактического погашения суммы основного долга, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 17 октября 2018 года по 19 февраля 2019 года в размере 5 118 рублей 39 копеек, указать в решении суда о продолжении начисления процентов в соответствии сост.395 ГК РФ, начисляемые на неправомерно удерживаемую ответчиком сумму процентов за пользование займом, с 20 февраля 2019 года по дату фактической уплаты процентов в полном объеме, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа за период с 11 декабря 2018 года по 19 февраля 2019 года в размере 1 540 рублей, указать в решении суда о продолжении начислениянеустойкиза просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере неустойки 22 000 рублей в день, рассчитанную с 20 февраля 2019 года по дату фактического погашения основного долга, неустойку за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, за период с 17 октября 2018 года по 19 февраля 2019 года в сумме 2 750 000 рублей, указать врешениисуда о продолжении начисления неустойки за просрочку исполнения обязательства по выплате процентов за пользование займом, в размере неустойки 22 000 рублей в день, рассчитанной с 20 февраля 2019 года по дату фактического погашения основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения – квартиры, кадастровый 

<

номер изъят>, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 643 рубля. 

Истица в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который в судебномзаседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседаниииск признал частично в части взыскания основного долга и процентов. Пояснил, что задолженность погасить не имеет возможности, поскольку с работы отправили на пенсию и найти другую работу он не может. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, руководствуясь нижеуказанными нормами права, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором, что предусмотрено статьей 329 ГК РФ.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. 

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

По смыслу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу части 2 указанной нормы закона, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации,обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество…

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации).

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона.Статьей 78 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации

«1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа 

<

номер изъят>, согласно которого истец обязался предоставить заемщику займ в размере 1 100 000 рублей, а ответчик обязался вернуть займодавцу с процентами за пользование займом, в порядке,установленном договором. 

Факт передачи денежных средств ответчику, подтверждается собственноручно написанной распиской от 17 марта 2018 года. Указанное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не опровергалось.

Согласно п.2.4. договора займа, сумма займа предоставляется ответчику сроком на 3 года, то есть до 17 марта 2021 года. 

В силу п.2.5. договора займа, заемщик обязался ежемесячно, до 17 числа оплачиваемого месяца, погашать часть суммы займа и уплачивать проценты за пользование займом. 

Согласно п.2.6. договора займа, проценты за пользование займом установлены в размере 7% в месяц, что соответствует сумме в размере 77 000 рублей в месяц. 

Одновременно, п.2.7. договора займа установлены льготные проценты за пользование займом, применяемые при условии соблюдения заемщиком соответствующих условий договора. 

Ответчиком обязательства по договору исполнялись частично, ответчик производил ежемесячную уплату процентов только до 17 сентября 2018 года. 

В установленный срок свои договорные обязательства ответчик не выполнил и не возвратил сумму займа. 

Подлинникрасписки от 17 марта 2018 года представлен в материалы дела.

Истец представил суду достаточно доказательств того, что между сторонами имеются заемные отношения и ответчиком не выполняются условия договора. Наличие долга и то, что платежи им не производятся, ответчик не отрицает.

Поскольку до настоящего времени заложенность по расписке ответчиком в полном объеме не погашена, доказательства возврата всей суммы займа и процентов за пользование им ответчиком суду не представлены, на основании положений статей 309, 310, 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по расписке являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Требования о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 17 октября 2018 года по 19 февраля 2019 года в размере 5 118 рублей 39 копеек не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает , что взыскание одновременно и неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами является применением к ответчику двойной ответственности, что недопустимо. Применив пункт 4 статьи 395 ГК РФ и пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд пришел к выводу о том, что проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, взысканию не подлежат, поскольку п.2.13. и 2.14. договора предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Истец так же просит взыскать с ответчика неустойку.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

В данном случае, учитывая длительность неисполнения обязательств, компенсационный характер неустойки, исходя из принципов разумности и справедливости, а также явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным согласно положениям ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 33 000 рублей.

Так же подлежит удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество. 

17 марта 2018 года, между сторонами был заключен договор 

<

номер изъят> ипотеки, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа имущество принадлежащее заемщику, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03 декабря 2013 года. 

В силу п.2.2. договора ипотеки, стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 3 000 000 рублей. 

21 марта 2018 года Управлением Федеральной службы государственной и картографии по РТ произведена государственная регистрация ипотеки, о чем в ЕГРН внесена запись за 

<

номер изъят>. 

Таким образом, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей. 

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в его определении от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по существу говорится об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая степень сложности, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, их продолжительность, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора (два судебных заседания), суд определяет размер стоимости услуг представителя, подлежащих возмещению за счет ответчика в сумме 20 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины, в размере 15 899 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по расписке в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч)рублей, проценты за пользование займом за период с 17 сентября 2018 года по 19 февраля 2019 года в размере 390 500 (триста девяносто тысяч пятьсот) рублей, продолжить взыскании процентов за пользование займом в размере 7% в месяц, начисляемых на остаток суммы основного долга за период с 20 февраля 2019 года по дату фактического погашения суммы основного долга; проценты в соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, рассчитанные за период с 11 декабря 2018 года по 19 февраля 2019 года в размере 16 304 ( шестнадцать тысяч триста четыре) рубля 11 копеек, продолжить взыскания процентов в соответствии с п.1 ст. 811 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга, за период с 20 февраля 2019 года по дату фактического погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения – квартир, кадастровый 

<

номер изъят>, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, возврат по уплате государственной пошлины в размере 15 899 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья: Н.В. Бородовицина

Мотивированное решение составлено 22 марта 2019 года