УИД 23RS0058-01-2023-000328-40

Дело № 2-515/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Клименко И.Г.

При секретаре судебного заседания Апретовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст «Горное» границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Индивидуальные характеристики (фактические границы, площадь, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, соответствуют первичному землеотводному документу, Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 №. Индивидуальные характеристики (фактические границы, площадь, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, с незначительными изменениями соответствуют Проекту организации и застройки территории садоводческого товарищества «Горное», согласованному в 1991-1992 годах.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, расположен в границах СТ «Горное», Сочинского онкодиспансера, установленных при его образовании и согласованных со смежными землепользователями: совхоз «Октябрьский» - ФИО8; садоводческое товарищество «Дубрава-2» - ФИО9

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, расположен в границах СТ «Горное», Сочинского онкодиспансера, установленных Государственным актом на право пользования на землю КК-2 №.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21 всей своей площадью (581 кв.м.) расположен в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №

Причиной образования выявленного наложения установленных и согласованных в 1991 г. границ садоводческого товарищества «Горное» в целом и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в частности на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная кадастровым инженером в 2006 г. при определении координат ряда земельных участков, находящихся в пользовании ГУП КК «Совхоз «Октябрьский», в том числе и при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и фактически является реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером в 2006 г. при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании ГУП КК «Совхоз «Октябрьский».

На основании изложенного просит суд признать отсутствующим право собственности 

<

адрес> на часть (внутренний контур) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в районе с/т "Горное", участок №, площадью 581 кв.м., в приведенных координатах границ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Горное», земельный участок № в приведенных координатах границ.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, представил отзыв на исковое заявление и дополнительные возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Сочинский национальный парк» по доверенности ФИО5 оставила разрешение вопроса по существу иска на усмотрение суда, с учетом установленных границ ФГБУ «Сочинский национальный парк».

Третьи лица СНТ «Горное», ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом и своевременно, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Третьи лица - ГУП КК «Октябрьский», Управление Росреестра по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии и об отложении судебного заседания не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ФГБУ «Сочинский национальный парк», допросив эксперта, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что исковые требования о признании права собственности ответчика отсутствующим могут быть удовлетворены только в случае установления того, что истец, в соответствии с данными ЕГРН, продолжает оставаться собственником и владельцем спорного земельного участка в части наложения границ, а право ответчика зарегистрировано незаконно, при этом ответчик не владеет этим участком, вследствие чего к нему не может быть предъявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

По данному делу требования предъявлены истцом, утверждавшим, что его право собственности сохранено и земельный участок находится в его владении в площади 581 кв.м. Таким образом, основополагающим при принятия решения по данному делу является вопрос о наличии пресечения границ земельных участков истца и ответчика, законности межевания земельного участка с кадастровым номером № и законности формирования фактических границ земельного участка истца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст «Горное», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 30-32).

Право собственности ФИО1 возникло в порядке наследования, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.1999 года (том 1 л.д. 33), согласно которому наследницей умершего ФИО11 является его дочь ФИО1, которая и унаследовала спорный земельный участок.

В качестве первоначальных землеотводных документов в отношении земельного участка № в ст «Горное» 

<

адрес> предоставлены следующие документы:

- паспорт земельного участка, с планом земельного участка №, копия которого находится в материалах дела (том 1 л.д. 34), оригинал которого обозревался в ходе судебного разбирательства;

- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 № (том 4, л.д.183-186), выданный на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 4 л.д. 180), согласно которому ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 581 кв.м., госакт содержит чертеж участка № ст «Горное» с указанием конфигурации и длин сторон земельного участка, а также описание границ смежных земельных участков;

- свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XIV№ № (том 4 л.д. 187-193), выданное на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 4 л.д. 165-170), выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, Хостинский ра он, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Горное», общей площадью 581 кв.м., земельный участок № по генплану, свидетельство имеет план земельного участка с указанием конфигурации и длин сторон земельного участка, а также описание границ смежных земельных участков, в свидетельстве имеется отметка о совершении действий по распоряжению земельным участком на основании Свидетельства о праве на наследство земельного участка в пользу ФИО2;

- свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XIV№ № (том 4 л.д.187-193), выданное на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 4 л.д. 165-170), выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Горное», общей площадью 581 кв.м., земельный участок № по генплану, свидетельство имеет план земельного участка с указанием конфигурации и длин сторон земельного участка, а также описание границ смежных земельных участков, в свидетельстве имеется отметка о совершении действий по распоряжению земельным участком на основании Свидетельства о праве на наследство земельного участка в пользу ФИО2;

- свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XХХVIII№ № (том 1 л.д. 35-39), выданное на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Горное», общей площадью 581 кв.м., земельный участок № по генплану, свидетельство имеет план земельного участка с указанием конфигурации и длин сторон земельного участка, описание смежных границ.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, расположен в границах СТ «Горное», Сочинского онкодиспансера, установленных при его образовании и согласованных со смежными землепользователями (Диск №, папка ст Горное Хоста, файл ст Горное 17-ц, лист 3), а именно согласованных с представителями смежных землепользователей:

- совхоз «Октябрьский» в лице руководителя ФИО18

- садоводческое товарищество «Дубрава-2» в лице председателя ФИО19

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, расположен в границах СТ «Горное», Сочинского онкодиспансера, установленных Государственным актом на право пользования на землю КК-2 № (т.1, л.д.94-101, том 4 л.д. 176-179).

При этом, судом установлено, что 07.05.1991 года между Онкологическим диспансером города Сочи и совхозом «Октябрьский» заключен Договор «О шефской помощи» в соответствии с которым совхоз передает для сотрудников онкодиспансера землю под дачные участки, вся медицинская помощь сотрудникам совхоза осуществляется без оплаты (том 1 л.д. 64).

Решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Сочи от 10.07.1991 года №294/2 «О создании садоводческого товарищества «Горное», общей площадью 4,0 га в селе В.Юрт на землях совхоза «Октябрьский» садоводческому товариществу «Горное» выделен земельный участок, площадью 4,0 га для коллективного сада (том 4 л.д. 182).

Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от 27.08.1991 года №452 Сочинском онкологическому диспансеру на основании ходатайства Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено разработать проект организации территории коллективного сада на земельном участке совхоза «Октябрьский» площадью 4,8 га по 

<

адрес>, с последующим отводом в установленном порядке (том 1 л.д. 66-67).

Согласно решению Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от 22.11.1991 года №589/2 (том 4 л.д. 171-175) у совхоза «Октябрьский» изъят земельный участок общей площадью 15,2 га (приложение № к указанному решению) с последующие его предоставлением Сочинскому онкологическому диспансеру (приложение 2 к указанному решению).

Садоводческим товариществом «Горное» в установленном порядке подготовлен Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Горное» в 

<

адрес> (1991 год)(том 1 л.д. 77-83), утвержденный Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том 4 л.д. 181).

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список земельных участков ст «Горное» с переоформлением 50 земельных участков площадью 4,0 га согласно генплану с выдачей каждому члену садоводческого товарищества «Горное» государственного акта на право пожизненного владения садовыми земельными участками (том 1 л.д. 92).

В материалы дела также предоставлено землеустроительное дело по отводу в натуре земельного участка садоводческому товариществу «Горное» Сочинского онкологического диспансера (том 1 л.д. 102-108 на бумажном носителе и том 5 л.д. 6 в электронном виде). Согласно пояснительной записки к которому общая площадь земелепользования составила 4,21 га, из которых в садовых участках 2,91 га, общего пользования 1,30 га. В рамках землеустроительных работ подготовлен акт установления размеров и точных границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий схему земельного участка садоводческого товарищества «Гороное» и описание границ смежных земельных участков, которыми по состоянию на момент его подписания являлись от точки А до точки Б – земли совхоза «Октябрьский», от точки Б до точки А – земли садоводческого товарищества «Дубрава», акт согласования подписан представителями смежных землепользований (тот 1 л.д. 103).

На основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение для коллективного садоводства земельные участке в садоводческом товариществе «Горное» переоформлены в собственность граждан согласно приложению на 46 членов садоводческого товарищества «Горное» (том 4 л.д. 165-170).

На основании совокупности исследованных судом письменных доказательств, суд пришел к выводу, что земельный участок истицы, равно как и в целом землепользование садоводческого товарищества «Горное» предоставлен в установленном порядке в соответствии с действующим в указанный период законодательством и процедурой оформления земель.

При этом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21 всей своей площадью (581 кв.м.) расположен в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе с/т «Горное», участок №, площадью 39625 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности – 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 123-127).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что причиной образования выявленного наложения установленных и согласованных в 1991 г. границ садоводческого товарищества «Горное» в целом и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в частности на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная кадастровым инженером в 2006г. при определении координат ряда земельных участков, находящихся в пользовании ГУП КК «Совхоз «Октябрьский», в том числе и при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных и установленных без учета фактически существующих землепользований, отведенных как членам садоводческого товарищества «Горное», так садоводческого товарищества «Дубрава» в установленном порядке.

При этом, как следует из установленных судом обстоятельств дела, право ответчика на земельный участок первоначально возникло на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым совхозу «Октябрьский» предоставлен земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 528 га. В дальнейшем площадь земельного участка неоднократно корректировалась, в 2007 г. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в площади 41 252 кв. В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 37 482 кв.м.

Кроме того, в материалах дела представлены 2 землеустроительных дела для государственного кадастрового учёта земельных участков при разграничении государственной собственности на землю ГУП КК «Октябрьский» (ГУП «Октябрьский») 2005 года (№Р-05029) и 2006 года (№-ЮХ) (том 5 л. 6 в электронном виде, том 5 л.д. 163-177).

Государственный кадастровый учет земельных участков ГУП КК «Октябрьский» должен был производится по уже существующим на местности землепользованиям, а значит местоположение земельных участков, подлежащих государственному кадастровому учету, не могло значительно изменяться. Первое дело - землеустроительное дело по проведению землеустройства и подготовке документов для государственного кадастрового учёта земельных участков № при разграничении государственной собственности на землю ГУП КК «Октябрьский» от 2005 г. (представлено в полном объеме на оптическом диске и имеется в материалах дела). Указанное землеустроительное дело утверждено начальником территориального отдела по городу-курорту Сочи управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес> ФИО12 в 2005 году, заказчиком работ является Департамент имущественных отношений 

<

адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ Землеустроительное дело проверено на соответствие данным ГРЗ КР с отметкой - «замечаний нет» ФИО13, а также внесено ДД.ММ.ГГГГ в Управление Роснедвижимости по 

<

адрес> территориальный отдел по городу-курорту Сочи за №Р-05029. Согласно техническому заданию, цель работ провести межевание земельных участков, сформировать землеустроительное дело для проведения государственного кадастрового учёта земельных участков при разграничении государственной собственности на землю; подготовить описание земельных участков для проведения государственного кадастрового учёта земельных участков. Кроме того, при выполнении работ по межеванию объектов производится: - определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании объектов землеустройства, соответствие границ твердым контурам местности (дороги, лесополосы); - размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей; - описание границ и согласование их со смежными землепользователями; - выявляются участки границ, требующих выполнения в поле. Работы по межеванию земель включают в себя: -определение границ объектов землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; -закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и определение их координат, и составление описания границ. Во всех случаях межевания земель учитываются законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты межеванием. В указанном землеустроительном деле №Р-05029 имеются проектные планы границ земельных участков к акту установления границ ГУП КК «Октябрьский», в которых содержатся следующие характеристики земельных участков: точное местоположение земельного участка - координаты прохождения границы образуемого земельного участка, конфигурация участка, номер участка, площадь участка, периметр участка. Указанные планы согласованы руководителем Департамента имущественных отношений 

<

адрес> ФИО14 Также в землеустроительном деле имеется ситуационный план всех образуемых земельных участков. 

При этом земельный участок № (совхоза «Октябрьский») в указанном землеустроительном деле, согласно проектному плану границ земельного участка № к акту установления границ ГУП КК «Октябрьский» расположен не в районе расположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №), а на значительном удалении от него. 

Местоположение границ земельного участка № в соответствии с землеустроительным делом 2005 года №Р-05029 находится в районе 

<

адрес>, при этом местоположение его границ удалено от кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) на 3929 м. Кроме того, спорные земельные участки совхоза «Октябрьский» имеют различные характеристики, а именно площади, конфигурации и описание местоположения. При этом площадь земельного участка № в соответствии с землеустроительным делом 2005 года №Р-05029 составляла всего 534 кв. м, когда как площадь земельного участка с кадастровым номером № при его постановке на государственный кадастровый учёт была равна 39 625 кв. м. При этом, в области расположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) расположен земельный участок № согласно землеустроительному делу №Р-05029.

Границы земельных участков, внесенных в ЕГРН, а именно земельного участка №56 пересекаются с кадастровыми границами земельных участков, расположенных как в с/т «Дубрава-2», так и в с/т «Горное». 

Относительно второго землеустроительного дела по проведению межевания и подготовке документов для государственного кадастрового учёта земельных участков ГУП «Октябрьский», подготовленное в 2006 году, с внесенными изменениями от 05.12.2007 года, утвержденное начальником территориального отдела по городу-курорту Сочи управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО20, внесено 15.11.2006 г. в Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю территориальный отдел по городу-курорту Сочи за №345-ЮХ. Заказчик работ – ГУП «Октябрьский». Цель работ – составление карта (планов) границ и постановка на государственный учёт земельных участков ГУП «Октябрьский». 

Правоустанавливающий документ – Постановление Главы города Сочи от 20.12.2005 г. №3510, отчет о наличии и распределении земель города-курорта Сочи по состоянию на 01.01.2006 г. Определение границ участков ГУП «Октябрьский» при подготовке землеустроительного дела №345-ЮХ получено методом дигитализвции по данным графического учёта земель. Плановой основой производства работ являются копии отсканированных планшетов М 1:10000 (после их «разгрузки» в местной системе координат города-курорта Сочи, на которых отражены материалы подготовительных работ. В связи с указанным, определение границ земельных участков ГУП «Октябрьский» по землеустроительному делу №345-ЮХ произведено без выезда на местность, то есть камерально, соответственно, в случае отсутствия обновления местности на планшетах М 1:10000 местоположение границ земельных участков могло быть определено неверно. 

В указанном землеустроительном деле №345-ЮХ отсутствуют приложение к акту согласования в виде схемы границ земельных участков, а также карты (планы) границ земельных участков и каталоги координат окружных границ земельных участков, при этом имеется часть ситуационного плана размещения участков ГУП «Октябрьский».

Таким образом, установлено, что имело место нарушение прав смежных землепользователей при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:0306004:2259 и были нарушены нормы действующего законодательства.

В ходе рассмотрения гражданского дела было назначено и проведено три землеустроительные экспертизы, которые по своему содержанию и выводам соответствуют друг другу

Так по ходатайству истца была назначена повторная с дополнительными вопросами судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «ЦЕНТР ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗ».

Как следует из заключения эксперта №008 от 15.04.2025, провести сопоставительный анализ на соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе с/т «Горное», участок №, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, свидетельстве о праве постоянного (бессрочного) пользования землей совхозу «Октябрьский» от ДД.ММ.ГГГГ № для сельскохозяйственного использования, сведениям о границах данного земельного участка, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о местоположении границ как всего землепользования ГУП «Октябрьский», так и обследуемого земельного участка в виде графической или текстовой части. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе с/т «горное», участок №, внесенные в ЕГРН не соответствуют сведениям о границах этого земельного участка содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании – землеустроительное дело по проведению межевания и подготовке документов для государственного кадастрового учета земельных участков ГУП «Октябрьский», изготовленное по результатам исправления недостатков, выявленных в ходе проведения контроля результатов межевания (Диск №, папка ГУП «Октябрьский» 345-ЮХ). Как указал эксперт, провести сопоставительный анализ на соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным в связи с отсутствием на местности фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствием в полном объеме межевых знаков в характерных точках границ этого земельного участка.

Экспертом сделан вывод о том, что по состоянию на 2006 год, согласно Схеме границ земельного участка №45 ГУП КК «Октябрьский» смежными пользователями были указаны:

- от т. А до т. Б – земли ФИО15, с/т «Горное».

- от т. Б до т. В – земли администрации Барановского с/о.

- от т. В до т. Г – земли Сочинского национального парка.

- от т. Г до т. А – земели администрации Барановского с/о.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы со следующими смежными землепользователями:

- смежный землепользователь Администрация Барановского с/о – ФИО16

- смежный землепользователь Сочинский национальный парк – ФИО17, ФИО22

Сведения о согласовании устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным землепользователем ФИО15, с/т Горное, отсутствуют.

По состоянию на текущую дату из площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе с/т «Горное», участок №, исключены площади части земельных участков садоводческого товарищества «Горное».

Сведения о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № с садоводческим товариществом «Горное», как смежным землепользователем, в материалах дела отсутствуют в полном объеме. 

Также, как указал эксперт, в материалах дела отсутствуют в полном объеме сведения о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № с садоводческим товариществом «Дубрава-2», как смежным землепользователем. На дату межевания земельного участка с кадастровым номером № (на 2006 г.) сведения о наличии таких смежных землепользователей, как садоводческое товарищество «Горное» и садоводческое товарищество «Дубрава-2», учтены не были.

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности ограждением не обозначены, межевые знаки в характерных точках границ этого земельного участка отсутствуют в полном объеме. В связи с отсутствием на местности фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером №, а также отсутствием в полном объеме межевых знаков в характерных точках границ этого земельного участка провести сопоставительный анализ на соответствие сведениям о границах данного земельного участка, внесенным в ЕГРН, не представляется возможным.

Экспертом сделан вывод о том, что индивидуальные характеристики (фактические границы, площадь, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, соответствует первичному землеотводному документу, Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 № (т.4, л.д.186); индивидуальные характеристики (фактические границы, площадь, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, с территории садоводческого товарищества «Горное», согласованному в 1991-1992 годах (т.1, л.д.175).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, расположен в границах СТ «Горное» Сочинского онкодиспансера, установленных при его образовании и согласованных со смежными землепользователями (Диск №, папка ст Горное Хоста, файл ст Горное 17-ц, лист 3):

- совхоз «Октябрьский» - ФИО21

- садоводческое товарищество «Дубрава-2» - ФИО19

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, расположен в границах СТ «горное», Сочинского онкодиспансера, установленных Государственным актом на право пользования на землю КК-2 № (т.1, л.д.94-101). 

Также экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21 всей своей площадью (581 кв.м.) расположен в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, как указал эксперт, наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № имеется в полном объеме площади земельного участка №

Также эксперт указал, что причиной образования выявленного наложения установленных и согласованных в 1991 г. границ садоводческого товарищества «Горное» в целом и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в частности на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная кадастровым инженером в 2006 г. при определении координат ряда земельных участков, находящихся в пользовании ГУП КК «Совхоз «Октябрьский», в том числе и при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и фактически является реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером в 2006 г. при определении координат земельного участка с кадастровым номером № находящегося в пользовании ГУП КК «Совхоз «Октябрьский».

Экспертом предложены варианты устранения выявленной реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Так экспертом предложено признать реестровой ошибкой, допущенной в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе с/т «Горное», участок №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст Горное, уч. 21, площадью 581 кв.м. в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат – МСК-23:

№ Х У

№

№

№

№ 

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе с/т «Горное», участок №, площадью 36 896 кв.м., в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат – МСК-23: 

№ Х У

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Эксперт указал на то, что при реализации предлагаемого варианта выявленной реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе с/т «Горное», участок №, площадь этого земельного участка в установленных координатах (поворотных) точек его границ будет уменьшена с 37 482 кв.м. до 36 896 кв.м., что составляет 1,55% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. менее допустимых ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) 5%: (581 кв.м. +100)/37482 кв.м. = 1,55%.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд признает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства.

Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд, установив на основании совокупности непосредственно исследованных доказательств факт наличия пересечения фактических границ земельного участка истца с реестровыми границами земельного участка ответчика, установив незаконность межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка истца площадью 581 кв.м. и законность формирования фактических границ земельного участка истца, считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Горное», земельный участок №, признания отсутствующим право собственности 

<

адрес> на часть (внутренний контур) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в районе с/т "Горное", участок №, площадью 581 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Краснодарского края на часть (внутренний контур) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в районе с/т "Горное", участок №, площадью 581 кв.м., в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат – МСК-23.

Х У

1. №

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Горное», земельный участок № в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка в системе координат – МСК-23.

Х У

1. №

№

№

№

№

№

Настоящее решение суда для Управления Росреестра в 

<

адрес> является основанием:

- для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Горное», земельный участок № в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ в системе координат – МСК-23, установленных решением суда;

- для учета на основании заявления истца ФИО2 или ее представителя изменений площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, в районе с/т "Горное", участок № путем исключения из описания местоположения его границ и площади внутреннего контура, площадью 581 кв.м., определённого точками координат в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23№ в системе координат – МСК-23:

Х У

1. №

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 20 августа 2025 года.

Судья: И.Г. Клименко

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.