Дело № 2-8/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Ивановой В.А., 

с участием: истцов ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО8, ФИО8, ФИО9 к ФИО6, ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, определении супружеской доли, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением, в котором просят признать договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, располагающейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО10, недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение; определить супружескую долю ФИО11 в размере 1/2 доли в праве общей собственности супругов ФИО6 и ФИО1 на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 долю в праве общей собственности на указанную квартиру; признать за ФИО8, ФИО8, ФИО9 право собственности по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО6 был зарегистрирован брак. 21 мая 2010 года (в период брака) между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность четырехкомнатную квартиру, площадью 68,6 кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от 21 мая 2010 года. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (наследодатель). На момент смерти ФИО1 состоял в браке с ФИО6 Наследниками первой очереди ФИО1 являются сыновья: ФИО8, ФИО8, ФИО9 и супруга умершего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обратилась к нотариусу 

<

данные изъяты> ФИО2 с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ Савенков истцы в лице представителя по доверенности ФИО5 также обратились к нотариусу 

<

данные изъяты> ФИО2 с заявлением о принятии наследства. В соответствии со справкой нотариуса 

<

данные изъяты> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли наследственное имущество после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на 28 марта 2016 года ФИО6 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области был зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на ФИО10 Учитывая тот факт, что указанная квартира была приобретена ФИО6 в период брака с ФИО1., доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ. Таким образом, на момент регистрации перехода права собственности на квартиру истцы фактически являлись долевыми собственниками спорного имущества в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ. Учитывая положения ст. 1150 ГК РФ, ответчику принадлежит доля в квартире в размере 1/2 (супружеская доля), а также 1/8 указанного имущества, приобретаемая в порядке наследования. Всего ответчику принадлежит 5/8 недвижимого имущества. Истцам принадлежат каждому по 1/8 доли в спорном недвижимом имуществе. Ответчик знала о приобретении квартиры в период брака с наследодателем, распространении на нее режима общей совместной собственности, и, соответственно, возникновении права собственности наследников на часть недвижимого имущества после смерти ФИО1., однако, решила извлечь имущественную выгоду от продажи указанной квартиры, заключив оспариваемую сделку с ФИО10 ФИО6, действуя осознанно, будучи осведомленной о возможности наступления общественно опасных последствий, как то, что наследники – истцы по настоящему иску в случае заключения оспариваемой сделки купли-продажи лишатся в совокупности 3/8 долей в недвижимом имуществе, умышленно произвела отчуждение не принадлежащего ей недвижимого имущества, тем самым нарушив право собственности законных наследников (истцов). О совершении сделки, направленной на отчуждение спорного недвижимого имущества, истцам не было известно. Спорное недвижимое имущество выбыло из владения истцов в части принадлежащих им в совокупности 3/8 долей помимо их воли. Ответчик фактически произвела отчуждение имущества, которое ей не принадлежало и которым она не имела права распоряжаться. Истцы полагают, что договор купли-продажи жилого помещения – квартиры площадью 68,6 кв.м., кадастровый №, располагающейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО10, является недействительной (ничтожной) сделкой, как не соответствующей требованиям закона, а именно ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников), а также требованиям ст. 35 СК РФ, и посягающей на права наследников, поскольку ответчик ФИО6, не произведя в установленном законом порядке выдела доли умершего супруга ФИО1 в совместно нажитом ими в браке имуществе, воспользовавшись тем, что спорная квартира была полностью зарегистрирована на ее имя, распорядилась не принадлежащими ей долями указанного недвижимого имущества в размере 3/8, нарушив тем самым имущественные права наследников ФИО1 – истцов. Зарегистрированное право собственности ФИО10 на спорную квартиру не дает истцам возможности осуществить свои наследственные права в отношении спорного недвижимого имущества иначе, как путем обращения в суд. В связи с чем, истцы обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 31 мая 2017 года, от 26 июля 2017 года, от 24 августа 2017 года, от 13 октября 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Симеоновская, 68», Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, администрация города Твери. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также с учетом письменного отзыва на письменные возражения ответчика (т. 1 л.д. 215-217).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 – ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных истцами требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д. 189-191).

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО8, ФИО9, ответчики ФИО6, ФИО10, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, представители третьих лиц ТСЖ «Симеоновская, 68», Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, администрации города Твери, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Ранее от представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области поступили письменные возражения, согласно которым Управление Росреестра по Тверской области возражает относительно удовлетворения заявленных к нему требований по следующим основаниям. Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Законом о регистрации, Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2010 года № П/159. Заявленные требования рассматриваются в рамках искового производства. Между истцами и Управлением отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества, Управление не имеет материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке отсутствует. Управление не имеет притязаний на спорный объект недвижимого имущества, спор о праве между истцами и Управлением отсутствует. В связи с чем, Управление не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, поэтому является ненадлежащим ответчиком.

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав или законных интересов заявителя при условии выбора адекватного нарушению способа защиты права. Выбор способа защиты должен потенциально вести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Из взаимосвязанного толкования указанных положений действующего законодательства, очевидно, что право на обращение в суд закон связывает с наличием нарушенного права и необходимостью его защиты определенным способом. Разрешение спора должно вести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на момент смерти по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, истцы ФИО8, ФИО8 и ФИО9 являются сыновьями наследодателя, ответчик ФИО6 является супругой наследодателя, т.е. наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1., что подтверждается материалами наследственного дела № на имущество ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Иных наследников на имущество умершего, как по закону, так и по завещанию, не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО8, ФИО8, ФИО9 и ФИО6 своевременно приняли наследство, обратившись к нотариусу 

<

данные изъяты> ФИО2 по поводу оформления своих наследственных прав после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешая заявленные истцами требования об определении супружеской доли наследодателя в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество и включении имущества в состав наследственной массы, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2010 года, заключенного между ФИО1 и ФИО6, последняя являлась собственником квартиры площадью 68,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. Договора указанная квартира была оценена сторонами в 5000000 рублей и продана за указанную цену. 

На момент заключения вышеуказанной сделки покупателем ФИО6 было получено согласие супруга ФИО1 на приобретение за цену и на условиях по своему усмотрению любого недвижимого имущества, находящегося в 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, а также на государственную регистрацию права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Тверской области и его обособленных отделах. Одновременно из содержания данного согласия следует, что брачный договор между супругами не заключался и установленный законом режим совместной собственности всего имущества не изменен. Данные обстоятельства также подтверждены согласием ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО3 

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты>, наследодатель ФИО1 со ФИО13 заключили брак, после заключения брака супруге была присвоена фамилия «ФИО12а», о чем составлена актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела доказательств того, что между супругами был заключен брачный договор в отношении вышеуказанного имущества, а также, что вышеуказанное имущество было приобретено ФИО6 на собственные денежные средства вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, исследовав содержание договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенного между наследодателем ФИО1 и ФИО6, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанный договор был заключен после заключения брака наследодателя с истцом ФИО6, расчеты по данному договору ФИО6 были произведены в период брака с наследодателем и за счет их общих денежных средств, потому вышеуказанное имущество является совместной собственностью супругов, доли которых в имуществе, нажитом в период брака, являются равными в силу ст. 39 СК РФ.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. 1150 Гражданского кодекса РФ выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе является правом, а не обязанностью супруга.

В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам.

Как разъяснено в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве совместной собственности супругам ФИО6 и ФИО1., доли которых при жизни наследодателя были равны, следовательно, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру входит в состав наследственного имущества и подлежит разделу между наследниками, принявшими наследство, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, определить супружескую долю ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а также включить спорное имущество в наследственную массу после смерти ФИО1

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела не оспаривалось лицами, участвующими в деле, 23 марта 2016 года между ФИО6, с одной стороны, и ФИО10, с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 68,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3.1 договора стоимость указанного недвижимого имущества составляет 1500000 рублей, на момент подписания настоящего договора указанная стоимость объекта недвижимости оплачена полностью. 

Как следует из материалов реестрового дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, договор купли-продажи квартиры от 23 марта 2016 года был зарегистрирован надлежащим образом и в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 2 Семейного кодекса РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи – супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Как указывалось ранее, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО8, ФИО8, ФИО9 и ФИО6 своевременно приняли наследство и являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Оспариваемый истцами договор купли-продажи квартиры заключен 23 марта 2016 года, то есть после смерти супруга ФИО1, с которым владение, пользование и распоряжение общим имуществом определялось положениями ст. 35 Семейного кодекса РФ. После смерти наследодателя наследники приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой уже осуществляется положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм предметом доказывания являются следующие обстоятельства: при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, необходимо установить наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки; а также наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Следовательно, при установлении факта нахождения спорного недвижимого имущества до его отчуждения ФИО6 в совместной собственности ФИО6 и истцов для правильного разрешения спора следует установить, имелись ли у ФИО6 полномочия на отчуждение спорной квартиры. В случае несогласия истцов на отчуждение ответчиком квартиры, установить, знала или должна ли была знать об этом ФИО6 Указанные обстоятельства, являются юридически значимыми и подлежащими установлению судом для правильного разрешения дела о признании оспариваемой сделки недействительной.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на момент смерти наследодателя ФИО6 ответчику ФИО6 принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве совместной собственности. 

Оспариваемый истцами договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был заключен между ответчиками ФИО6 и ФИО10 23 марта 2016 года, т.е. через несколько дней после истечения установленного законом срока для принятия наследниками наследства. Доказательств того, что у ответчика ФИО6 были полномочия как у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим с наследниками имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, и стороной истца факт дачи такого согласия в ходе рассмотрения дела оспаривался.

Поскольку при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, судом по ходатайству стороны истцов была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Группа Компаний «Эксперт» ФИО4

Согласно заключению оценочной экспертизы № 367/18 от 11 января 2018 года, эксперт пришел к следующим выводам, что рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры, площадью 68,6 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23 марта 2016 года составляет 5000000 рублей; рыночная стоимость недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, по состоянию на 23 марта 2016 года с учетом ее срочного выкупа составляет 4500000 рублей. 

Сторона ответчиков в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств, опровергающих результаты вышеуказанной судебной экспертизы. 

При таких обстоятельствах, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что стоимость спорной квартиры на момент заключения сделки не могла быть менее, чем 4500000 рублей.

Кроме того, суд также учитывает и то обстоятельство, что после совершения ответчиками оспариваемой сделки ФИО6, т.е. до 26 июля 2017 года включительно, несла расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у сторон по оспариваемой сделке – ответчиков ФИО6 и ФИО10 имела место быть осведомленность об отсутствии у участника совместной собственности (ФИО6) полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, а также то, что стороны предполагали о неправомерности действий продавца как участника совместной собственности, что также свидетельствует и о том, что ответчик ФИО10 не может являться добросовестным приобретателем спорной квартиры. 

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как указано ранее, в ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемый договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был заключен между ответчиками ФИО6 и ФИО10 23 марта 2016 года, т.е. через несколько дней после истечения установленного законом срока для принятия наследниками наследства, но до совершения нотариальных действий по выдаче свидетельств о наследстве и определении окончательного круга состава наследственной массы. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор на момент его заключения нарушал требования закона и посягал на права и охраняемые законом интересы третьих лиц – наследников, в связи с чем, данная сделка является ничтожной. 

В ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО6 и ФИО10 было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности при обращении в суд с вышеуказанными требованиями.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что о совершении сделки по отчуждению имущества – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцы узнали из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 апреля 2016 года. 

Истцами согласно штампа на исковом заявлении, заявлены требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, 03 мая 2017 года. Таким образом, учитывая, что оспариваемая сделка является ничтожной, суд приходит к выводу о том, что истцами не пропущен срок исковой давности.

Поскольку суд пришел к выводу о несоответствии договора купли-продажи квартиры от 23 марта 2016 года требованиям закона ввиду отсутствия у продавца полномочий как у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим с наследниками имуществом, в связи с чем, договор является ничтожным и стороны подлежат возврату в первоначальное положение. 

Таким образом, учитывая, что принадлежность наследодателю вышеуказанного имущества на момент смерти в установленном законом порядке подтверждена, а также то, что ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО6, являясь единственными наследниками по закону после смерти ФИО1., приняли наследственное имущество после его смерти, а истцы имеют все предусмотренные законом основания для признания за ними права собственности на наследственное имущество, исковые требования о признании за ними права собственности в равных долях (по 1/8 за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

Заявленные истцами требования к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2-5 ч. 1 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, как органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Законом о регистрации, Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Исходя из характера спорных правоотношений между истцами и указанным ответчиком отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного обязательства по сделке, поскольку Управление не участвовал в сделке, поэтому исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со статьями 88 и 94 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, по уплате госпошлины, а также иные расходы, необходимые для восстановления нарушенного права истца, отнесены к судебным расходам. 

Факт уплаты истцами государственной пошлины в размере 29250 рублей (по 9750 рублей каждым из истцов) подтвержден квитанциями, приобщенными к материалам дела.

Таким образом, с ответчика ФИО6 в пользу каждого из истцов пропорционально размеру заявленных исковых требований подлежат взысканию в счет возврата государственной пошлины по 9750 рублей в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, ФИО8, ФИО9 к ФИО6, ФИО10, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, определении супружеской доли, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать общим имуществом супругов ФИО6 и ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить супружескую долю ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственной массы 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО10, от 23 марта 2016 года.

Признать за ФИО8, ФИО8, ФИО9 право собственности в равных долях (по 1/8 за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8, ФИО8, ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд по 9750 (девять семьсот пятьдесят) рублей в пользу каждого из истцов.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении права собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2018 года. 

Председательствующий И.Ю. Райская