Дело № 2-312/2025

УИД 27RS0022-01-2025-000405-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность у ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,04 м2 в том числе жилой 42,05 с кадастровый номер №. Между Истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, после подписания договора истец передал денежные средства в сумме 50 000 рублей согласно условиям договора. По причине юридической неграмотности, государственную регистрацию договора за все время пользования домом не произвел. В настоящее время данный договор утерян. После заключения договора, ФИО1 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ выехали к новому месту жительства в 

<

адрес> со слов родственников умерли (ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ). В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,04 м2 с кадастровым номером № используется истцом для постоянного проживания. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 18 лет, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность имущества, поддерживает его в должном состоянии, производит ремонт в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО3, на недвижимое имущество – жилую квартиру общей площадью 65,04 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ульчского районного суда Хабаровского края. Согласно предоставленного отзыва с требованием истца, изложенными в исковом заявлении согласны просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>. расположена жилая квартира с кадастровым номером № площадью 65 кв.м., с кадастровой стоимостью 316 125,55 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> приусадебный земельный участок не являются собственностью Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, не числится в реестре муниципального имущества Киселевского сельского поселения. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в вышеуказанной квартире проживает (занимает) ФИО3, капительный, косметический ремонт, оплата коммунальных услуг производятся за счет средств ФИО3, также им самостоятельно обрабатывается приусадебный земельный участок, выращиваются овощи для личного потребления.

Согласно письменных свидетельских показаний соседей, в которых указано, что ФИО3, проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Ключевой» в лице ФИО8 и ФИО1, ФИО2 передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа из архива ФГИС ЕГР ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес>.

Согласно ответа из архива ФГИС ЕГР ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес>.

Согласно похозяйственной книги № 10 на 1997-2001 по расположенному адресу: 

<

адрес> согласно списка членов хозяйства указаны: ФИО3, ФИО9, ФИО10

Согласно похозяйственной книги № 5 на 2002-2006 по расположенному адресу: 

<

адрес> согласно списка членов хозяйства указаны: ФИО3, выбыли: ФИО9, 02.2006 на ПМЖ 

<

адрес>, ФИО10 02.2006 на ПМЖ 

<

адрес>.

Согласно похозяйственной книги № 6 на 2008-2012 по расположенному адресу: 

<

адрес> согласно списка членов хозяйства указаны: ФИО3, ФИО11, ФИО12

Согласно похозяйственной книги № 3 на 2013-2017 по расположенному адресу: 

<

адрес> согласно списка членов хозяйства указаны: ФИО3, ФИО11, ФИО12

Согласно похозяйственной книги № 3 на 2018-2022 по расположенному адресу: 

<

адрес> согласно списка членов хозяйства указаны: ФИО3, ФИО11, ФИО13, ФИО12 - умер 22.09.2021

Согласно справки ООО «Киселевский энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщают, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 является потребителем электрической энергии по расположенному адресу: 

<

адрес>, оплата за потребленную энергию производится своевременно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Киселевский энергетик» и ФИО3 на обеспечение электрической энергией потребителей населения по расположенному адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано о том, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщают, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, правообладатель не установлен, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУ «Краевого бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО1, обременений, ограничений прав нет, информация предоставлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Технический паспорт на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,04 кв.м.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус ФИО4 сообщил, что наследственное дело к имуществу умерших ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р. не открывались.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности, на недвижимое имущество – жилую квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 18.11.2025.

Судья С.А. Навоенок