РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЮГ-Ивестбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «ЮГ-Ивестбанк» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору от 09.11.2015г. № в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 5 000 000 рублей, установлен срок возврата кредита не позднее 06.11.2020г. и обращении взыскания на предмет залога.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты по ставке 18.975% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 09.11.2015г. заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а так же индивидуальных условий кредитного договора № от 09.11.2015г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 09.11.2015г. обеспечивается договором поручительства физического лица №Р от 09.11.2015г., договором об ипотеке №И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель ФИО2 предоставил в залог следующее имущество: 

- ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилое, общая площадь: 157,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 2, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Залоговая стоимость закладываемого жилого дома по соглашению сторон составляет 2 700 000 рублей. 

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО3, общая площадь: 300 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Залоговая стоимость закладываемого жилого дома по соглашению сторон составляет 300 000 рублей.

Однако в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора № от 09.11.2015г. ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с существенными нарушениями ответчиком условий кредитного договора направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита. По состоянию на 30.06.2017г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от 09.11.2015г. составляет 3 836,493,45 рублей, из которых: сумма основного долга 3 306 897 рублей; сумма неуплаченных процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность 439 104,44 рублей; сумма процентов, начисленных на часть непогашенного в срок основного долга 28 905,16 рублей, сумма неустойки на сумму неуплаченных в срок процентов 31 160,37 рублей, неустойка на сумму неуплаченной по сроку части основного долга 30 426,48 рублей.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 09.11.2015г. в размере 3 836,493,45 рублей, из которых: сумма основного долга 3 306 897 рублей; сумма неуплаченных процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность 439 104,44 рублей; сумма процентов, начисленных на часть непогашенного в срок основного долга 28 905,16 рублей, сумма неустойки на сумму неуплаченных в срок процентов 31 160,37 рублей, неустойка на сумму неуплаченной по сроку части основного долга 30 426,48 рублей, сумму государственной пошлины в размере 27 382,47 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – - ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилое, общая площадь: 157,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 2, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности; - ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО3, общая площадь: 300 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, уч. 2, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, путем реализации на публичных торгах установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей. 

Представитель истца исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, уточнил, просил взыскать, солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 09.11.2015г. в размере 4 249 857,73 рублей, из которых: сумма основного долга 3 306 897 рублей; сумма неуплаченных процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность 653 920,59 рублей; сумма неустойки на сумму неуплаченных в срок процентов 69 917,84 рублей, неустойка на сумму неуплаченной по сроку части основного долга 226 122,30 рублей, сумму государственной пошлины в размере 27 382,47 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилое, общая площадь: 157,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 2, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности; - ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО3, общая площадь: 300 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, уч. 2, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, путем реализации на публичных торгах установив начальную продажную стоимость в размере равном 80% рыночной стоимости такого имущества: 4 282 932 рублей - начальная продажная цена жилого дома, 255 411 - начальная продажная цена земельного ФИО3. Уточненные исковые требования поддержал, настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, на основании ч.3 ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, на основании ч.3 ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что 09.11.2015г. № в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 5 000 000 рублей, установлен срок возврата кредита не позднее 06.11.2020г. и обращении взыскания на предмет залога.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты по ставке 18.975% годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 09.11.2015г. заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а так же индивидуальных условий кредитного договора № от 09.11.2015г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 09.11.2015г. обеспечивается договором поручительства физического лица №Р от 09.11.2015г., договором об ипотеке №И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель ФИО2 предоставил в залог следующее имущество: 

- ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилое, общая площадь: 157,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 2, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Залоговая стоимость закладываемого жилого дома по соглашению сторон составляет 2 700 000 рублей. 

- ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО3, общая площадь: 300 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, уч. 2, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Залоговая стоимость закладываемого жилого дома по соглашению сторон составляет 300 000 рублей.

Однако в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора № от 09.11.2015г. ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с существенными нарушениями ответчиком условий кредитного договора направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита. Сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от 09.11.2015г. составляет 4 249 857,73 рублей, из которых: сумма основного долга 3 306 897 рублей; сумма неуплаченных процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность 653 920,59 рублей; сумма неустойки на сумму неуплаченных в срок процентов 69 917,84 рублей, неустойка на сумму неуплаченной по сроку части основного долга 226 122,30 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке, предусмотренном ч.1 ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Краснодарский экспертно-правовой центр». Согласно заключения эксперта ООО «Краснодарский экспертно-правовой центр» № от 25.09.2017г. размер рыночной стоимости жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: 157,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 2, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес> составляет 5 353 665 рублей, размер рыночной стоимости земельного ФИО3, общая площадь: 300 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, уч. 2 составляет 319 264 рублей.

Следуя требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ о том что, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд произвел оценку предоставленных экспертных заключений о размере причиненного истцу ущерба в результате ДТП. Суд считает, что выводы судебной экспертизы № от 25.09.2017г. могут быть применены при определении размера причиненного ущерба, поскольку экспертиза выполнена экспертом, сведения о квалификации которого не вызывают сомнения у суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежать удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов.

Таким образом, суд считает подлежащими взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от 09.11.2015г. в размере 4 249 857,73 рублей и обратить взыскании на предмет залога, а именно: ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилое, общая площадь: 157,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 2, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности; - ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО3, общая площадь: 300 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, уч. 2, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, путем реализации на публичных торгах установив начальную продажную стоимость в размере равном 80% рыночной стоимости такого имущества: 4 282 932 рублей - начальная продажная цена жилого дома, 255 411 - начальная продажная цена земельного ФИО3. Взыскать государственную пошлину в размере 27 382,47 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «ЮГ-Ивестбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.11.2015г. заключенный между ОАО «ЮГ-Ивестбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «ЮГ-Ивестбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 09.11.2015г. в размере 4 249 857,73 рублей, а так же уплаченную государственную пошлину в размере 27 382,47 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилое, общая площадь: 157,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 2, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности; - ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО3, общая площадь: 300 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яблоновский, 

<

адрес>, уч. 2, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, путем реализации на публичных торгах установив начальную продажную стоимость в размере равном 80% рыночной стоимости такого имущества: 4 282 932 рублей - начальная продажная цена жилого дома, 255 411 - начальная продажная цена земельного ФИО3.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Краснодарский экспертно-правовой центр» понесенные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 38 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: