Дело № 2-1975/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.11.2020г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе судьи Чирковой М.А.,

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за найм,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за найм. В обоснование иска ссылается на то, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое является муниципальной собственностью. Также по вышеуказанному адресу зарегистрированы члены семьи нанимателя: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2012 г, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2012 г, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1987 г. 07.12.2018г мировым судьей судебного участка № ... Приокского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области выдан судебный приказ № ... о взыскании солидарно с ответчиков в пользу администрации Приокского района города Нижнего Новгорода задолженности по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № ... по адресу: 

<

адрес> мая 2011г по октябрь 2018г в размере 27084,54 руб. ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № ... Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области с заявлением об отмене судебного приказа № ... от 07.12.2018г. 25.12.2019г мировым судьей судебного участка № ... Приокского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области вынесено определение об отмене судебного приказа № ... от 07.12.2018г о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу администрации Приокского района города Нижнего Новгорода задолженности по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № ... по адресу: 

<

адрес> мая 2011 г по октябрь 2018г в размере 27084,54 руб. Согласно истории начислений и оплаты УК: УФК по Нижегородской области (администрация Приокского района Г.Н.Новгорода, л/с № ...) по ЛС: № ... по состоянию на 24.01.2020г и расчету задолженности за период с мая 2011г по декабрь 2014г задолженность должников за найм составляет 35867,04 руб: 31210,06 руб (начисления за период мая 2011г по декабрь 2014г) + 4659,98 руб (задолженность на начало периода). Кроме того, должникам начислены пени за период с января 2015г по январь 2020г в размере 15921,8 руб. 22.08.2018г ответчикам направлено письмо об оплате задолженности, что подтверждается кассовым чеком «ФГУП Почта России №№ .... До настоящего времени ответчиками задолженность не оплачена. Просит суд взыскать в пользу истца с ФИО5, ФИО1 (ранее Черновой) О.А., ФИО2 солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № ... по адресу: 

<

адрес> мая 2011 г по январь 2020г в размере 51788,84 руб, из которых: сумма основного долга 35867,04 руб, пени 15921,8 руб.

Определением суда от 24.09.2020г ненадлежащий ответчик ФИО4 заменена на надлежащего ФИО1

Определением суда от 23.11.2020г производство по делу в части исковых требований к ФИО5 прекращено в связи с ее смертью.

Представитель истца Администрации Приокского района города Нижний Новгород в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном производстве.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 672 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ч. 1. ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2, 3, 4 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии с п.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1,2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Установлено, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое является муниципальной собственностью. 

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы члены семьи нанимателя: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2012 г, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2012 г, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 1987 г. 

22.08.2018г ответчикам направлено письмо об оплате задолженности, что подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» №№ ...

07.12.2018г мировым судьей судебного участка № ... Приокского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области выдан судебный приказ № ... о взыскании солидарно с ответчиков в пользу администрации Приокского района города Нижнего Новгорода задолженности по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № ... по адресу: 

<

адрес> мая 2011г по октябрь 2018г в размере 27084,54 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № ... Приокского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области от 25.12.2019г отменен судебный приказ № ... от 07.12.2018г о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу администрации Приокского района города Нижнего Новгорода задолженности по оплате за найм жилого помещения по лицевому счету № ... по адресу: 

<

адрес> мая 2011 г по октябрь 2018г в размере 27084,54 руб. 

Согласно истории начислений и оплаты УК: УФК по Нижегородской области (администрация Приокского района Г.Н.Новгорода, л/с № ...) по ЛС: № ... по состоянию на 24.01.2020г и расчету задолженности за период с мая 2011г по декабрь 2014г задолженность должников за найм составляет 35867,04 руб: 31210,06 руб (начисления за период мая 2011г по декабрь 2014г) + 4659,98 руб (задолженность на начало периода). Кроме того, должникам начислены пени за период с января 2015г по январь 2020г в размере 15921,8 руб.

Т.о. по адресу: 

<

адрес> расположена квартира, являющаяся муниципальной собственностью, ответчики не производят оплату за найм, образовалась задолженность.

Поскольку доказательств оплаты спорных сумм суду не предоставлено, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за найм в размере 35867,04 руб, пени в размере 15921,8 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Суд, учитывая период неисполнения обязательств по оплате найма, считает, что пени в заявленном размере несоразмерны нарушенному обязательству, подлежат уменьшению до 6000 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в госдоход в размере 1753,67 руб без учета применения ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности за найм удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации Приокского района города Нижнего Новгорода задолженность по оплате за найм жилого помещения 35867,04 руб, пени 6000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 госпошлину в госдоход в размере 1753,67 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Чиркова