Дело № 2-380/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Белозерское 10 мая 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что истец 03.04.2002 г. по договору купли-продажи (расписке) приобрел у ФИО3 в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ... рублей без правоустанавливающих документов. Указанная недвижимость принадлежала матери ФИО3 – ФИО1, умершей 29.09.2000 г. Наследниками после смерти ФИО1 являются ее дети ФИО3 и ФИО4 В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на приобретенные им жилой дом и земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1300 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. При этом пояснил, что фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери в виде жилого дома и земельного участка, которые впоследствии продал истцу.

Соответчик ФИО4, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, подтвердив доводы ответчика ФИО3, возражений по иску не высказал.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель третьего лица администрации Баяракского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, указав о согласии с исковыми требованиями. 

Учитывая мнение участников судебного процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находился земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный на нем жилой дом, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю № от 09.09.1992 г., кадастровым паспортом земельного участка от 24.04.2014 г. №, а также выпиской из похозяйственной книги от 23.10.2017 г.

Согласно справке о смерти № 156, выданной отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области 23.04.2014 г., ФИО1 умерла 29.09.2000 г. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Детьми умершей ФИО1 являются ФИО4 и ФИО3 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из ответа на запрос суда нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей 29.09.2000 г., не заводилось. 

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3, являющийся наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО1, фактически принял наследство, оставшееся после ее смерти, что в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора купли-продажи (расписки), составленного в письменной форме от 03.04.2002 г., зарегистрированного в реестре администрации Баяракского сельсовета Белозерского района Курганской области за № 8, ФИО3 продал ФИО2 принадлежавшие его матери жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ... рублей. 

Согласно справке главы Баяракского сельсовета от 26.04.2018 г. № 106 земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, приобретенные ФИО2 у ФИО3 по договору купли-продажи от 03.04.2002 г., ранее принадлежавшие на праве собственности его матери ФИО1, в настоящее время расположены по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 13.10.2017 г. №, а также выписки из ЕГРН от 13.10.2017 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки ООО «Геос от 02.11.2017 г. № 77 следует, что кадастровая стоимость жилого дома общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... руб. кв.м.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (расписка) недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные жилой и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи. 

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2018 года)