Дело № 2-486/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Шавыриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Победа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Победа» обратилось в суд иском к ФИО1, указывая, ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: ..... На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 24.05.2015 ООО «Победа» осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 01.06.2015. За период с 01.06.2015 по 31.07.2017 задолженность ответчика составила: вывоз и утилизация ТБО – 1 053,47 руб.; отопление – 49 839,84 руб.; ГВС/подогрев ОИ – 4 192,25 руб.; ГВС/вода ОИ – 521,42 руб.; ХВС ОИ – 1 570,10 руб.; текущее содержание жилья – 6 930 руб.; установка ОДПУ – 2 851,20 руб.; обслуживание приборов ОДПУ – 221,76 руб. Итого 66 583,39 руб. На основании изложенного с учетом уточнения требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 66 858,90 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 299,10 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования с учетом уточнения. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ранее, участвуя в судебных заседаниях, представитель ответчика ФИО3 представил письменные возражения, согласно которым задолженность ответчика составляет 35 260,28 руб., в том числе: отопление 32 642,19 руб., текущее содержание 2 240,17 руб., ГВ ОДН 99,15 руб., ХВ ОДН 278,77 руб.

Препятствий к рассмотрению дела при данной явке не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н2 на 1-м этаже жилого дома лит. А, назначение: нежилое, общей площадью 39,6 кв.м., этаж 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

Таким образом, ФИО1 как собственник указанного нежилого помещения является потребителем коммунальных услуг.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № Б9-4/2015 от 24.05.2015 ООО «Победа» осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 01.06.2015, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось. 

За период обслуживания указанного многоквартирного дома ООО «Победа» за период с 01.06.2015 года по 31.07.2017 года у ФИО1 образовалась задолженность за вывоз и утилизацию ТБО – 1 053,47 руб.; отопление – 49 839,84 руб.; ГВС/подогрев ОИ – 4 192,25 руб.; ГВС/вода ОИ – 521,42 руб.; ХВС ОИ – 1 570,10 руб.; текущее содержание жилья – 6 930 руб.; установка ОДПУ – 2 851,20 руб.; обслуживание приборов ОДПУ – 221,76 руб. Итого 66 583,39 руб.

Возражая по заявленным требованиям, участвуя ранее в судебных заседания, представитель ответчика указывал, что задолженность ФИО1 перед ООО «Победа» за спорный период составила 35 260,28 руб., в том числе: 32 642,189 руб. – отопление, 2 240,17 руб. – текущее содержание и ремонт, 99,15 руб. – ГВ ОДН, 278,7 руб. – ХВ ОДН. В обоснование возражений, представитель ответчика представил свой контррасчет задолженности.

Проверив расчет истца, контррасчет ответчика, суд соглашается с расчетом истца в части заявленного размера задолженности по текущему содержанию в сумме 6 930 руб., ТБО в сумме 1 053 руб., обслуживание приборов учета в сумме 221,76 руб. и ХВС ОИ в сумме 1 618,73 руб.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 20.06.2016 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 и др. об оспаривании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома установлено, что площадью многоквартирного жилого дома .... составляет 2 876 кв.м. 

Между тем, при производстве расчетов истец указывает площадь жилого дома 2 836 кв.м.

В связи с чем, суд полагает необходимым произвести расчет задолженности исходя из установленной решением суда площади многоквартирного дома 2 876 кв.м.

Таким образом, размер задолженности за отопление за период с 01.07.2015 по 31.07.2016 составляет 46 021,93 руб. в том числе:

за период с июня 2015 по май 2016 по нормативу на сумме 22 765,91 руб.;

за период с октября 2016 по май 2017 по приборам учета в сумме 23 256,02 руб.: 

- октябрь 2016 – 1 091,73 руб.

- ноябрь 2016 – 3 950,32 руб.

- декабрь 3 854,13 руб. 

- январь 2017 – 4 347,61 руб.

- февраль 2017 – 4 029,35 руб.

- март 2017 – 3 362,80 руб.

- апрель 2017 – 2 370,48 руб.

- май 2017 – 249,60 руб.

При этом суд находит заслуживающими внимания довод представителя ответчика о том, что в акте снятия показаний тепловой энергии, зафиксировано и в последующем принято к расчету истцом предыдущие показания 16,61 Гкал, в то время как по данным акта допуска узла учета тепловой энергии на коммерческий учет по состоянию на 05.05.2016 зафиксировано показание прибора учета количества теплоты 32,33 Гкал (л.д. 218).

В этой связи, суд соглашается с расчетами размер задолженности за отопление, произведенными представителем ответчика (л.д. 216, 217).

Размер задолженности по оплате установки приборов учета на отопление с учетом установленной решением суда площади многоквартирного дома будет составлять 2 804,76 руб., из расчета: 203 700 руб. (стоимость) / 2 876 кв.м. (площадь всего дома) * 39,6 кв.м. (площадь нежилого помещения ответчика).

Размер задолженности по оплате ГВС подогрев ОИ с учетом установленной решением суда площади многоквартирного дома будет составлять 4 060,96 руб. 

с июля 2015 г. по июнь 2016 г. - 1930,25 руб. (567,1 / 2876 * 39,6 = 7,80847 * 0,065 * 0,13 = 0,06598 * 2597,06 = 171,36); (171,36 * 10 мес. + 216,56 руб. за июнь 2016);

с августа 2016 по июль 2017 - 2 130,71 руб. (200,52 + 148,91 + 163,19 + 354,54 + 360,57 + 223,5 + 193,86 + 142,03 + 151,89 + 152,42 +37,83 + 0,44).

По оплате ГВС вода ОИ задолженность составит 505,39 руб.

с июля 2015 г. по июнь 2016 г. – 237,48 руб. (567,1 / 2876 * 20,23 = 20,53) * 10 мес. + 32,18 руб. за июнь 2016);

с августа 2016 по июль 2017 267,91 руб. (30,96 + 22,88 + 23,26 + 42,95 + 4-,09 + 26,85 + 19,14 + 15,6 + 19,17 + 19,17 + 7,84). 

Поскольку доказательств внесения ответчиком оплаты задолженности в указанном размере представленные материалы не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг с 01.06.2015 по 31.07.2017 в размере 60 495,07 руб., в том числе: текущее содержание в сумме 6 930 руб., ТБО в сумме 1 053,47 руб., обслуживание приборов учета в сумме 221,76 руб., ХВС ОИ в сумме 1 618,73 руб., отопление в сумме 46 021,93 руб., оплата установки приборов учета на отопление в сумме 2 804,78 руб., ГВС подогрев ОИ в сумме 4 060,96 руб., ГВС вода ОИ в сумме 505,39 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Поскольку исковые требования удовлетворены размере 90,48 % от суммы заявленных требований (60 495,07 / 66 858,90 * 100) на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенному размеру исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 175,43 руб. (1 299,10 * 90,48%).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Победа» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Победа» задолженности по оплате коммунальных услуг с 01.06.2015 по 31.07.2017 в размере 60 495 руб. 07 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 175 руб. 43 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров