Дело № 2-651/19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего Гончаровой Л.А., 

при секретаре Грезневой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, что в данной квартире им была самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство, способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. 

В последующем определением суда была произведена замена истца правопреемником ФИО1.

В судебное заседание ФИО1 не явилась. 

Её представитель по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представители администрации города Липецка, департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В поступившем отзыве представитель филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» просит рассмотреть данное дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.12.2018 года, что подтверждается копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2018 года.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> технического заключения ООО «Проектстальконстукция» усматривается, что в квартире произведена перепланировка путем демонтажа самонесущей перегородки между жилыми комнатами (9) и (10) с заделкой дверного проема из коридора (1) в жилую комнату (9), не нарушая несущих перемычек, образовав жилую комнату (9) большей площади. Перенесена самонесущая перегородка от кладовой (6) в сторону кладовой (5), увеличив площадь кладовой (6) и уменьшив площадь кладовой (5). Заложен дверной проем в самонесущей перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (3), не нарушая перемычек; пробит новый дверной проем в самонесущей перегородке из коридора (1) в жилую комнату (3). Разобрана самонесущая перегородка между кухней (2) и жилой комнатой (3), возведены новые перегородки в жилой комнате (3), образовав кухню (2) большей площади.

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что истцом не оспаривается. При этом истец просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указывая, что ничьи права и интересы произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. 

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от 19.11.2018 г. № 395/18 в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации. 

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 21.11.2018 № 2843 года жилое помещение соответствует требованиям пп. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 05.12.2018 г. самовольная перепланировка(переустройство) соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых помещений (СНиП 2.08.01. – 89, ППБ 01-03). 

Из нотариально удостоверенного согласия ФИО4, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенного под спорной квартирой, следует наличие его согласия на перепланировку 

<

адрес> в городе Липецке.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Ни ответчиком, ни третьими лицами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии путем демонтажа самонесущей перегородки между жилыми комнатами (9) и (10) с заделкой дверного проема из коридора (1) в жилую комнату (9), не нарушая несущих перемычек, образовав жилую комнату (9) большей площади. Перенесена самонесущая перегородка от кладовой (6) в сторону кладовой (5), увеличив площадь кладовой (6) и уменьшив площадь кладовой (5). Заложен дверной проем в самонесущей перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (3), не нарушая перемычек; пробит новый дверной проем в самонесущей перегородке из коридора (1) в жилую комнату (3). Разобрана самонесущая перегородка между кухней (2) и жилой комнатой (3), возведены новые перегородки в жилой комнате (3), образовав кухню (2) большей площади.

Считать жилое помещение 

<

адрес> имеющим общую площадь – 101 кв.м., жилую площадь – 49,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений -51,6 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Л.А. Гончарова