Дело № 2-2009/2024 УИД – 50RS0015-01-2024-000307-74

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, сославшись в обоснование заявленных исковых требований на то, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв. м, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 30.09.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту БТИ, на 

<

адрес>, составленного по состоянию на 09.02.2005г., на момент заключения договора купли-продажи от 30.09.2020г., жилое помещение, квартира, состояла из следующих помещений: в лит. А-пом. № 1 жилая площадью 20,7 кв. м, пом. № 2 кухня площадью 4,6 кв. м, пом. № 3 коридор площадью 3,9 кв. м; в лит. а1-пом. № 4 и пом. № 5 холодные пристройки площадями 7,3 кв. м и 4,4 кв. м, соответственно; в лит. а 4-пом. № 6 холодная пристройка площадью 3,9 кв. м; площадью всех частей здания 44,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 29,2 кв. м, из нее жилой 20,7 кв. м.

В ходе эксплуатации жилого помещения, 

<

адрес> истец ФИО1 произвела перепланировку квартиры.

Согласно экспликации жилого помещения (квартиры), содержащейся в техническом паспорте БТИ, составленном по состоянию на 17.08.2023г., после осуществления работ по перепланировке, жилое помещение стало включать в себя следующие помещения: в лит. А1-пом. № 1 прихожая площадью 7,8 кв. м, пом. № 2 кухня площадью 23,4 кв. м, пом. № 3 коридор площадью 3,4 кв. м, пом. № 4 санузел площадью 5,4 кв. м, пом. № 5 жилая площадью 20,8 кв. м; в лит. А1-пом. № 6 жилая площадью 19,2 кв. м; площадью всех частей здания 80,0 кв. м, общей площадью жилых помещений 80,0 кв. м, из нее жилой 40,0 кв. м.

Истец ФИО1 в связи с проведенной без соответствующих разрешений перепланировкой и реконструкцией части дома обратилась к специалисту за составлением заключения.

Истец также обращалась в Администрацию г.о. Истра Московской области через МФЦ, с целью узаконивания проведенных в квартире работ. Однако в предоставлении данной услуги было отказано.

Поскольку сохранение в реконструируемом состоянии квартиры, принадлежащей истцу, не нарушает архитектурные и экологические нормы и права, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит сохранить квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии, признать право собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. о. Истра Московской области, третьи лица: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства.

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч. 1 и ч. 6 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанного решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 1 и ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст. 1 ГК РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв. м, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 30.09.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту БТИ, на 

<

адрес>, составленного по состоянию на 09.02.2005г., на момент заключения договора купли-продажи от 30.09.2020г., жилое помещение, квартира, состояла из следующих помещений: в лит. А-пом. № 1 жилая площадью 20,7 кв. м, пом. № 2 кухня площадью 4,6 кв. м, пом. № 3 коридор площадью 3,9 кв. м; в лит. а1-пом. № 4 и пом. № 5 холодные пристройки площадями 7,3 кв. м и 4,4 кв. м, соответственно; в лит. а 4-пом. № 6 холодная пристройка площадью 3, 9 кв. м; площадью всех частей здания 44,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 29,2 кв. м, из нее жилой 20,7 кв. м.

В ходе эксплуатации жилого помещения, 

<

адрес> истец ФИО1 произвела перепланировку квартиры.

Согласно экспликации жилого помещения (квартиры), содержащейся в техническом паспорте БТИ, составленном по состоянию на 17.08.2023г., после осуществления работ по перепланировке, жилое помещение стало включать в себя следующие помещения: в лит. А1-пом. № 1 прихожая площадью 7,8 кв. м, пом. № 2 кухня площадью 23, 4 кв. м, пом. № 3 коридор площадью 3,4 кв. м, пом. № 4 санузел площадью 5,4 кв. м, пом. № 5 жилая площадью 20,8 кв. м; в лит. А1-пом. № 6 жилая площадью 19,2 кв. м; площадью всех частей здания 80,0 кв. м, общей площадью жилых помещений 80,0 кв. м, из нее жилой 40,0 кв. м.

Истец ФИО1 в связи с проведенной без соответствующих разрешений перепланировкой и реконструкцией части дома обратилась к специалисту за составлением заключения.

Истец также обращалась в Администрацию г.о. Истра Московской области через МФЦ, с целью узаконивания проведенных в квартире работ. Однако в предоставлении данной услуги было отказано (л.д.49).

Разрешение на произведенную реконструкцию (перепланировку) квартиры по указанному адресу не выдавалось, в связи с чем, в настоящее время получить разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию квартиры после ее реконструкции (перепланировки) не представляется возможным.

Согласно заключению специалиста ООО «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ» от 14.09.2023г., эксперт ФИО4 (л. д. 38-48), исследованная реконструированная квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам для индивидуального жилищного строительства, в том числе, предусмотренным: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Права и охраняемые законом интересы третьих лиц произведенной реконструкцией на момент проведения экспертизы не нарушены. Реконструированная квартира не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение реконструированной квартиры не нарушает законные интересы собственников соседних помещений в жилом 

<

адрес>. Препятствий к принятию реконструированной квартиры в эксплуатацию-нет.

Суд признает заключение специалиста относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 80,0 кв. м, из нее жилой 40,0 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на переустроенное и реконструированное жилое помещение – квартиру, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений в лит. А1-пом. № 1 прихожая площадью 7,8 кв. м, пом. № 2 кухня площадью 23, 4 кв. м, пом. № 3 коридор площадью 3,4 кв. м, пом. № 4 санузел площадью 5,4 кв. м, пом. № 5 жилая площадью 20,8 кв. м; в лит. А1-пом. № 6 жилая площадью 19,2 кв. м; площадью всех частей здания 80,0 кв. м, общей площадью жилых помещений 80,0 кв. м, из нее жилой 40,0 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений о правах на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.05.2024 г.

Судья Н.В. Иванова