УИД 56RS0044-01-2021-000316-58

Дело № 2(1)-225/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 06 июля 2021 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Шариповой А.Х.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ясненский районный суд с иском к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с дд.мм.гг. по настоящее время на протяжении более 20 лет владеет и пользуется жилым помещением, расположенными по адресу: ... - 2, .... Указанная квартира была получена истцом за трудовые заслуги. На основании ордера от дд.мм.гг. ФИО1 совместно с супругой ФИО3 и детьми ФИО4, ФИО5, ФИО5 въехали в указанную квартиру. При этом переход права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке оформлен не был.

Спорное жилое помещение было построено ЗАО «Целинное», которое дд.мм.гг. заключило договор целевого товарного займа с ОАО «Сельский дом», согласно которому ОАО «Сельский дом» предоставил ЗАО «Целинное» льготный целевой займ сроком на 10 лет для строительства жилого дома.

дд.мм.гг. между ЗАО «Целинное» и ООО «Мельник Восток» было заключено соглашение о переводе долга, а дд.мм.гг., согласно соглашению № ООО «Мельник Восток» передало ФИО1 исполнение обязательств по погашению целевого займа, залогодержателем квартиры является ОАО «Сельский Дом» до полного погашения займа.

В настоящее время истцом ФИО1 займ погашен в полном объеме. Указанной квартирой он с 2001 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет, т.е. он проживает в квартире, производит её текущий ремонт: побелку, покраску, клеит обои, штукатурит потолки и стены, производит его уборку, отапливает в зимний период времени, производит оплату коммунальных платежей. Спорная квартира не является муниципальным имуществом ответчика, в реестре муниципального имущества не значится. В ЕГРН сведений о собственнике также не имеется. Отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие чье-либо право собственности на спорный жилой дом. В настоящее время ФИО1 желает зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на жилое помещение, но не имеет такой возможности по вышеуказанным обстоятельствам.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: ... - 2, ....

Определением Ясненского районного суда Оренбургской области от 18 мая 2021 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что он проживает в указанной квартире, производит её текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. За время пользования квартирой никто и никогда никаких прав на неё не предъявлял, владея и пользуясь квартирой, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой на протяжении более 19 лет и кто- либо права на данный дом не заявлял.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец является её отцом, с дд.мм.гг. по настоящее время на протяжении более 20 лет он владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: ... - 2, .... Указанная квартира была получена отцом за трудовые заслуги. ФИО1 совместно с супругой ФИО3 и детьми въехал в данную квартиру. Отец оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, делал в нем ремонт и кто- либо права на данный дом не заявлял.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку правопритязания на спорное жилое помещение отсутствуют. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО5, ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ... - 2, ..., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от дд.мм.гг..

Из акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от дд.мм.гг. следует, что государственная приемочная комиссия назначенная распоряжением главы администрации муниципального образования г. Ясного и Ясненского района приняла в эксплуатацию одноэтажный двухквартирный без подвала пеноблочный дом, расположенный по адресу: ... - 2, ....

Распоряжением администрации муниципального образования ... и ... №-р от дд.мм.гг. утвержден акт государственной комиссии «О приёмке в эксплуатацию законченных строительством жилых домов», в том числе одноэтажного двухквартирного без подвала пеноблочного дома по адресу: ... - 2, ... 2 с техническими характеристиками – полезная площадь 132,40 кв.м., жилая площадь – 100 кв.м.

Из договора целевого товарного займа № от дд.мм.гг., заключенного между ЗАО «Целинное» и ОАО «Сельский дом» следует, что ОАО «Сельский дом» предоставил ЗАО «Целинное» льготный целевой займ сроком на 10 лет для строительства жилого дома.

Согласно ордеру № на жилое помещение, выданному ЗАО «Целинное» Ясненского района от дд.мм.гг.г., ФИО1 и членам его семьи - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 предоставлено право занятия жилого помещения по адресу: ...-2 .... 

дд.мм.гг. между ЗАО «Целинное», ООО «Мельник Восток» и ОАО «Сельский Дом» было заключено соглашение № о переводе долга по договору целевого товарного займа № от дд.мм.гг..

дд.мм.гг. между ООО «Мельник Восток» и ФИО1 было заключено соглашение №, согласно которому ООО «Мельник Восток» передало ФИО1 исполнение обязательств по погашению целевого займа по соглашению № в размере 233 476 руб. и право собственности на квартиру. Залогодержателем квартиры являлся ОАО «Сельский Дом» до полного погашения займа.

Из справки № от дд.мм.гг. следует, что основной долг и проценты по соглашению № от дд.мм.гг. ФИО1 погашены, ФИО1 задолженности пред ОАО «Сельский дом» не имеет.

Согласно уведомлению № от дд.мм.гг., направленному администрацией МО Ясненский городской округ ... в адрес ФИО1, жилой дом по адресу: ... - 2, ... муниципальным не является и приватизации не подлежит.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гг. следует, что объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ... - 2, ... находится в собственности ФИО1

Согласно справкам, выданным ОАО «Оренбургэнергосбыт Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» задолженности по оплате за ремонт, содержание, оказание коммунальных услуг за квартиру по адресу: ... - 2, ... ФИО1 не имеется. Все лицевые счета открыты на заявителя.

Как следует из справки о составе семьи № от дд.мм.гг. ФИО1 совместно с супругой ФИО3, сыном ФИО5 зарегистрированы и проживают по адресу: ... - 2, ....

Из паспортных данных истца усматривается, что ФИО1 зарегистрирован по месту проживания с дд.мм.гг..

Таким образом, квартира, не является самовольной постройкой, возведена на отведенном в указанных целях земельном участке и введена в эксплуатацию в 2001 году. 

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с дд.мм.гг. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: ... - 2, ..., как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет жилым домом как недвижимым имуществом более 19 лет. Владение квартирой с указанной даты никем, в том числе местной администрацией не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры. 

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженцем ... ..., право собственности в силу приобретательной давности на ..., общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: ... - 2, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

В окончательной форме решение принято судом 08 июля 2021 года

Судья