Дело № 2-38/20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.КоролёвМосковской области, КвасовуДенису Михайловичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,определении порядка пользования земельным участком, по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.ФИО3 Московской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, и просил суд: обязать ФИО1 устранить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, посредством предоставления ему ключей от замков на межкомнатных дверях в помещениях общего пользования; обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 183/200 долей указанного жилого помещения, ФИО2 – 17/200 долей в праве. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 314 кв. с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2. Предыдущим собственником спорного жилого помещения – ФИО7 была произведена реконструкция жилого помещения без получения соответствующих разрешений. Меду сторонами возник конфликт относительно пользования жилым домом и земельным участком.

14.10.2019 года указанные гражданские дела соединены судом в одном производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, в удовлетворении исковых требованийКвасовуД.М. просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, против раздела дома и определения порядка пользования земельным участком не возражали, свои исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.ФИО3 Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители сторон не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Приведенной выше нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны абсолютно точно совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 183/200 долей указанного жилого помещения, ФИО2 – 17/200 долей в праве. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 314 кв. с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2. Предыдущим собственником спорного жилого помещения – ФИО7 была произведена реконструкция жилого помещения без получения соответствующих разрешений. 

Для разрешения возникшего спора судом была назначена и проведена, строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, по заключению которой, сторонам было предложено 3 варианта раздела жилого дома и 3 варианта порядка пользования земельным участком. Также эксперт пришёл к выводу, что конструктивно-планировочное решение жилого дома по адресу: 

<

адрес>,не противоречит требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности. (т.1 л.д. 49-137)

Стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома по Варианту № 2 и определению порядка пользования земельным участком по Варианту № 3 судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы.

Выполнение работ, которые необходимо выполнить для изоляции вновь образованных объектов недвижимости, ФИО1 просила возложить на неё.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, т.к. оно составлено лицами, имеющими необходимые познания, спорное домовладение и земельный участок были экспертами осмотрены, в заключении содержится исследовательская часть, выводы экспертов не противоречат проведённым исследованиям.

Учитывая, что стороны пришли к соглашению о варианте раздела дома и определения порядка пользования земельным участок, суд приходит к выводу, что следует исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить часть жилого дома с изолированным входом (здание) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; разделить часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с Вариантом № 2строительно-технической, землеустроительной судебной экспертизы; обязать ФИО1 в целях изоляции выделенных помещений произвести следующие работы: демонтаж дверных полотен с дверными коробками, устройство перегородок (закладка существующих дверных проёмов), возведение перегородок, устройство проёмов под дверные проёмы, установка дверных коробок в комплекте с дверными полотнами, устройство деревянной лестницы, устройство проёма в перекрытии для деревянной лестницы (выход на мансардный этаж), а всего на сумму 76673 руб. 00 коп.; определить порядок пользования земельным участком площадью 314 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по Варианту № 3 строительно-технической, землеустроительной экспертизы.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком суд считает необходимым ФИО2 отказать, поскольку, право общей долевой собственности на жилой дом судом прекращено, и каждый из собственников владеет самостоятельной частью дома, а в отношении земельного участка судом определён порядок пользования данным земельным участком и у каждой из сторон находится впользовании земельный участок с обозначенными координатами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с изолированным входом (здание) с кадастровым номером № по адресу:

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Разделить часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с Вариантом № 2 строительно-технической, землеустроительной судебной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 90,1 кв.м., состоящую из помещений:

в литере А - жилая комната №площадью 11,70 м2

- часть жилой комнаты №площадью 5,0 м2

в литере А2 - кухня №площадью9,50 м2

- жилая комната № площадью 14,90 м2

- жилая комната № площадью 4,30 м2

в литере А5 - прихожая №площадью10,0 м2

в литере а3 - площадь б/отопления № площадью15,30 м2

- площадь б/отопления № площадью15,40 м2

в литере а5 - веранда № площадью3,70 м2

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 15,0кв.м., состоящую из помещений: 

в литере А - часть жилой комнаты №площадью 6,10 м2

в литере А2 - коридор № площадью 0,70 м2

- коридор № площадью 2,40 м2

в литере А3 - коридор № площадью2,90 м2

- санузел №площадью2,60 м2

Обязать ФИО8 в целях изоляции выделенных помещений произвести следующие работы: демонтаж дверныхполотен с дверными коробками, устройство перегородок (закладка существующих дверных проёмов), возведение перегородок, устройство проёмов под дверные проёмы, установка дверных коробок в комплекте с дверными полотнами, устройство деревянной лестницы, устройство проёма в перекрытии для деревянной лестницы (выход на мансардный этаж), а всего на сумму 76673 руб. 00 коп..

Определить порядок пользования земельным участком площадью 314 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по Варианту № 3 строительно-технической,землеустроительной экспертизы:

- выделить в пользование ФИО8 земельный участок площадью 272 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Площадь земельного участка: 272 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальные

х

у

проложения (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Площадь земельного участка: 42 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальные

х

у

проложения (м)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований кФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком, - ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2020 года.

Судья: Е.В.Васильева