Дело № 2-170/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

посёлок Комсомольский 03 сентября 2024 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Маликов В.В.,

при секретаре Бембеевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об отмене ипотеки путем снятия ограничения (обременения) в отношении квартиры. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, действуя за себя и в интересах детей, приобрела у ФИО5 в общую долевую собственность, равными долями (доля в праве 1/3) земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 650000 рублей, из них 423200 рублей оплачены до подписания договора, остальные 226800 рублей после регистрации перехода права в виде социальной выплаты в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилье на 2011-2015 годы» согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Черноземельского РМО Республики Калмыкия, путем перечисления на банковский счет продавца. Первоначальный взнос ею был полностью выплачен ФИО5 наличными, в связи с чем она подписала договор. После регистрации права общей долевой собственности в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи оставшаяся часть денежных средств была переведена на банковский счёт продавца. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли покупатели выполнены в полном объеме. Однако ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 71,5 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 352 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО4, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Ответчик ФИО4 просил рассмотреть дело без его участия, иск признал, обстоятельства, указанные истцом в иске, подтверждает. Действительно является наследником своей матери ФИО5, которая продала квартиру ФИО1 и получила оплату за проданное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Оценив доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о заключении брака серии I-ДУ №, выданного Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о перемене имени серии I-ДУ №, выданного Отделом ЗАГС 

<

адрес> ЗАГС Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила имя на ФИО1.

В соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, купили у ФИО5 в общую долевую собственность, равными долями (доля в праве 1/3) недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, кадастровый №, площадью 352 кв. м, и расположенной на нём квартиры, площадью 71,5 кв. м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора цена продаваемого недвижимого имущества составляет 650000 рублей, из них за земельный участок 10000 рублей, за квартиру – 640000 рублей, из которых 423200 рублей оплачены покупателями продавцу до подписания договора, остальные 226800 рублей будут оплачены продавцу после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия в виде социальной выплаты в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилье на 2011-2015 годы» согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Черноземельского РМО Республики Калмыкия, путем перечисления на счет продавца. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли - 1/3) на земельный участок площадью 352 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В качестве ограничения (обременения) права зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли - 1/3) на квартиру, площадью 71,5 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В качестве ограничения (обременения) права зарегистрирована ипотека в силу закона.

Как следует из ответа администрации Черноземельского РМО Республики Калмыкия от 27 августа № на основании распоряжения администрации Черноземельского РМО Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения жильем молодых семей ФИО8 была предоставлена социальная выплата на приобретение жилья в размере 226800 рублей за счет средств государственной поддержки из республиканского и районного бюджетов, которая перечислена на счет ФИО8.

Из свидетельства о смерти серии I-ДУ №, выданного Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что он является наследником ФИО5, согласно сведениям Интернет ресурса «Реестр наследственных дел» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты видно, что после смерти наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 650000 рублей. Указанная сумма оплачена истцом полностью. Стороны взаимные обязательства по договору выполнили, в связи с чем обременение на недвижимость подлежит снятию, а иск удовлетворению.

С учетом положений ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которой надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства истцов перед ответчиком по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ прекратились.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН №), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО4 (паспорт: серии 

<

данные изъяты>) о прекращении ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на недвижимое имущество удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью 352 кв. м, кадастровый №, и квартиру площадью 71,5 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий (подпись) В.В. Маликов

Копия верна: Судья Черноземельского

районного суда Республики Калмыкия В.В. Маликов