УИД: 66RS0010-01-2018-001881-68 

Мотивированное 

решение

 изготовлено

04 сентября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Зимаревой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1396/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Нижний Тагил обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию город Нижний Тагил на жилое помещение жилой площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено); от муниципального образования город Нижний Тагил к ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли) на жилое помещение общей площадью 18,3 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), согласно заключенному между ними соглашению от 21.01.2015.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено). Дом (место расположения обезличено) был признан аварийным и подлежащим сносу. 21.01.2015 между МО город Нижний Тагил и ответчиками было заключено соглашение, согласно которому ответчики передали в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), а муниципальное образование передало в общую долевую собственность ответчиков (по 1/2 доли) жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено). Сделка совершена сторонами в надлежащей форме, правомерность заключения соглашения его сторонами не оспаривается. Данная сделка подлежит государственной регистрации. Ответчики уклоняются от государственной регистрации сделки. 18.04.2018 Администрацией города в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости государственной регистрации сделки, которые ответчиками были получены, но проигнорированы. Жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), до настоящего времени находится в собственности ответчиков, а жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), является муниципальной собственностью (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.06.2018 №№... (л.д. 60), поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что ему дали ключи от квартиры по (место расположения обезличено), но они не могли туда попасть. Кто в этой квартире проживает, он не знает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом принимались меры к извещению ответчика ФИО2 по адресу, указанному в исковом заявлении - (место расположения обезличено), а также по адресу регистрации ответчика - (место расположения обезличено) (л.д. 41). Судебная корреспонденция, направленная по указанным адресам, вернулась в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 49, 59). 

Юридически значимое извещение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин неполучения ответчиком ФИО2 судебной корреспонденции, а также препятствующих их получению.

Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает фактическим отказом ответчика ФИО2 от получения судебного извещения по месту регистрации и месту фактического жительства. Предусмотренных законом оснований для объявления розыска ответчика ФИО2 у суда не имеется. При таких обстоятельствах, на основании ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает адресата, отказавшегося принять судебную повестку, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 39), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по документам, на усмотрение суда (л.д. 56).

С учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО1, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как следует из Выписки из ЕГРН, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 14-15, 33-38). 

Судом установлено, что дом (место расположения обезличено) был признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением Администрации города Нижний Тагил от 18.12.2014 принято решение об изъятии у ответчиков К-вых вышеуказанного жилого помещения и предоставлении взамен жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено).

21.01.2015 между МО город Нижний Тагил и ответчиками было заключено соглашение, согласно которому ответчики передали в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), а муниципальное образование передало в общую долевую собственность ответчиков (по 1/2 доли) жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 6-7).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное соглашение сторонами подписано, что свидетельствует о том, что стороны согласны со всеми условиями соглашения.

Поскольку вышеуказанное соглашение заключено сторонами в отношении объектов недвижимости, оно подлежит государственной регистрации, что отражено в п. 4 соглашения.

Как следует из выписки из ЕГРН, переход права собственности до настоящего времени сторонами соглашения не зарегистрирован.

По утверждению истца, ответчики уклоняются от регистрации права собственности, в связи с чем, 28.04.2018 Администрацией города в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости государственной регистрации сделки (л.д. 8, 11), которые ответчиками не были получены, конверты вернулись в адрес отправителя (л.д. 9-10, 12-13).

Юридически значимое извещение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин неполучения ответчиками уведомления, направленного Администрацией города Нижний Тагил, а также препятствующих их получению.

Как указано в п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В Постановлении Пленума от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснили, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Как следует из п. 5 соглашения от 21.01.2015, передача и принятие сторонами указанного имущества состоялись до заключения соглашения, которое одновременно является и документом о передаче недвижимого имущества (л.д. 7).

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилые помещения.

Указанное решение в силу закона является основанием для Управления Росреестра зарегистрировать переход права собственности на спорные жилые помещения за истцом и ответчиками. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 00 коп., по 150 руб. 00 коп. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию город Нижний Тагил на жилое помещение жилой площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено); от муниципального образования город Нижний Тагил к ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение общей площадью 18,3 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), согласно заключенному между ними соглашению от 21.01.2015.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета по 150 руб. 00 коп. с каждого, которая должна быть уплачена в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Володина Т.Э.