2-965/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года город Воронеж

Левобережный районный суд города Воронежа

в составе председательствующего судьи Филимоновой Л.В.,

при секретаре Потаенковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воронеже гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2, указывая, что между ними заключен договор аренды нежилого помещения от 14.10.2015г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое встроенное помещение №, площадью 27 кв.м. на седьмом этаже здания МФК «Атмосфера», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязуется принять объекты аренды и своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные п.2.1 договора. 26.10.2015г. сторонами договора подписан акт приема-передачи помещения. Договор аренды заключен сторонами на 11 месяцев с даты его подписания. По условиям договора аренды плата состоит из базовой арендной ставки 25 000,00 руб. в месяц, в том числе эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. Электроэнергия оплачивается отдельно по показаниям счетчика № по тарифу, установленному МРЭО 

<

адрес> для МФК «Атмосфера». Базовая ставка по договору аренды начисляется с 26.10.2015г. Условия заключенного договора аренды предусматривают оплату обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж по настоящему договору в размере 25 000,00 руб. оплачивается арендатором в течение трех календарных дней со дня заключения договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя или наличными. Сумма обеспечительного платежа включает сумму максимальной базовой арендной ставки в полном объеме. В нарушение обязательств, принятых арендатором по договору аренды, сумма базовой арендной ставки за расчетный период с 26.10.2015г. по 26.09.2016г., а также сумма обеспечительного платежа оплачены арендатором не в полном объеме, в результате чего у ответчика сформировалась задолженность по базовой ставке и составила 241 170,07 руб. Просит взыскать указанную задолженность, а также неустойку за просрочку платежа аренды от 14.10.2015г. за период с 05.02.2016г. по 26.09.2016г. в размере 414 250,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 754,20 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. Просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.10.2015г. за период с 26.10.2015г. по 26.09.2016г. в размере 241 170,07 руб., неустойку за просрочку платежа аренды от 14.10.2015г. за период с 05.02.2016г. по 26.09.2016г. в размере 414 250,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 754,20 руб. При этом пояснил, что ФИО2 помещение освободил, договор с ним расторгнут. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседание не явились ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО УК «Атмосфера», о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ст.614 ч1.2 ГК РФ.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно – ст.614 ч.2 п.1 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем (л.д.11), которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 27 кв.м., расположенное на 7 этаже, по адресу: 

<

адрес>, пом. 45 (л.д.24). 

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения от 14.10.2015г., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое встроенное помещение №, площадью 27 кв.м. на седьмом этаже здания МФК «Атмосфера», расположенного по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязуется принять объекты аренды и своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные п.2.1 договора. 26.10.2015г. сторонами договора подписан акт приема-передачи помещения. Договор аренды заключен сторонами на 11 месяцев, с даты его подписания. По условиям договора аренды, плата состоит из базовой арендной ставки 25 000,00 руб. в месяц, в том числе эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. Электроэнергия оплачивается отдельно по показаниям счетчика № по тарифу, установленному МРЭО 

<

адрес> для МФК «Атмосфера». Базовая ставка по договору аренды начисляется с 26.10.2015г. Условия заключенного договора аренды предусматривают оплату обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж по настоящему договору в размере 25 000,00 руб. оплачивается арендатором в течение трех календарных дней со дня заключения договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя или наличными. Сумма обеспечительного платежа включает сумму максимальной базовой арендной ставки в полном объеме (л.д.12-23). 

В нарушение обязательств, принятых арендатором по договору аренды, сумма базовой арендной ставки за расчетный период с 26.10.2015г. по 26.09.2016г., а также сумма обеспечительного платежа оплачены арендатором не в полном объеме, в результате чего у ответчика сформировалась задолженность по базовой ставке и составила 241 170,07 руб., что подтверждается счетами по договору аренды (л.д.25-49).

Расчет задолженности (л.д.5) судом проверен, признан обоснованным и подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 в размере 241 170,07 руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.7.3 договора аренды при невыполнении арендатором в срок своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель имеет право предъявить требование к арендатору на оплату пени в размере 1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Стороны договорились по применению такой процентной ставки.

Из представленных материалов усматривается, что ответчиком не производилась оплата арендной платы за расчетные периоды ноябрь 20015г. – сентябрь 2016г. на сумму базовой арендной ставки.

Проверив представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, суд признает его правильным и считает возможным положить в расчет настоящего решения. Ответчик возражал против взыскания процентов, однако своего расчета не представил, документов, подтверждающих его материальное положение, состояние здоровья так же не представил. 

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма договорной неустойки за период с 05.11.2015г. по 26.09.2016г., которая составила 414 250,24 руб.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску и по расчёту взыскиваемых процентов, не представил.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 9 754,20 руб. в пользу истца..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.10.2015г. за период с 26.10.2015г. по 26.09.2016г. в размере 241 170 (двести сорок одна тысяча сто семьдесят) руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку платежа по договору аренды от 14.10.2015г. за период с 05.02.2016г. по 26.09.2016г. в размере 414 250 (четыреста четырнадцать тысяч двести пятьдесят) руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 754 (девять тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Филимонова