дело № 2-1264/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Бирск 

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Батталовой О.С., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего по доверенности, представителя Администрации МР Бирский район РБ ФИО3, действующей по доверенности, представителя Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ ФИО4, действующей на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Бирский район РБ, Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации МР Бирский район РБ о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи. В последствии истица уточнила исковые требования на признание права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование уточненного иска указано, что объект недвижимого имущества в виде одноэтажного дома механизаторов, общей площадью 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ Решением № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство гаража на 60 автомашин с профилакторием и пожарного депо на 2 выезда.

Данный объект находился в государственной собственности РБ и был передан в собственность муниципального образования муниципальный район Бирский район РБ на основании Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Данный объект недвижимого имущества находился в хозяйственном

ведении МУП Совхоз «Бирский» муниципального района Бирский район РБ,

что подтверждается картой учета муниципального имущества МУП Совхоз

«Бирский». После признания МУП Совхоз «Бирский» муниципального района Бирский район РБ банкротом и открытия конкурсного производства, конкурсному управляющему МУП Совхоз «Бирский» MP Бирский район РБ в силу абз. 2 ч. 3 ст. 129 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» перешло право распоряжаться имуществом, в том числе право распоряжения спорным объектом для удовлетворения требований кредиторов.

Согласно протоколу № заседания аукционной комиссии о признании торгов состоявшимися и об определении победителей торгов по продаже имущества МУП Совхоз Бирский от 20.12.2010г., победителем торгов на здание дома механизаторов стала - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и МУП Совхоз «Бирский» MP Бирский район РБ в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости, здания дома механизаторов, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, спорное здание передано во владение ФИО1 по акту приема - передачи.

ДД.ММ.ГГГГг. Арбитражным судом РБ по делу №, конкурсное производство в отношении МУП Совхоз ФИО6 Бирский район РБ завершено, МУП Совхоз ФИО6 Бирский район РБ ликвидировано.

После заключения договора купли - продажи, получения объекта недвижимости по акту - приема передачи, внесения оплаты, что подтверждается квитанцией, истица обращалась в регистрационную службу г. Бирска на предмет регистрации права собственности. Однако, регистрационная служба г. Бирска отказала в регистрации данного объекта ввиду отсутствия первичной регистрации права собственности на данный объект, отсутствует протокол собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ протокол заседания аукционной комиссии от 20.12.2010г., земельный участок на котором расположен данный объект зарегистрирован за 

<

адрес>А.

Неоднократные просьбы о регистрации спорного объекта результатов не дали, что нарушает имущественные права истицы как собственника имущества.

Более того, СП Старопетровский Сельсовет MP Бирский район РБ ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировал право собственности на все здание за собой (в размере 343,4 кв.м., т.е. с учетом части реализованной истцу), что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. серии 

<

адрес>, что нарушает имущественные права истицы как собственника приобретенного нежилого помещения.

Спорный объект площадью 151,9 кв.м. на момент регистрации права ответчика уже имел собственника в лице истца, фактически передан по акту приема-передачи и используется истцом. Однако невозможность регистрации данного имущества в органе регистрации нарушило имущественные права истицы, что привело к регистрации права собственности за ответчиком.

Просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе производства по гражданскому делу определением от ДД.ММ.ГГГГ качестве третьего лица привлечен ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ ФИО4 решение оставила на усмотрение суда, суду показала, что все права в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы за сельским поселением, все имущество передано в казну Муниципального района. Постановлением Правительства РБ им передано здание пожарного депо, в которое входит дом механизаторов.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР Бирский район – ФИО3 оставила решение на усмотрение суда, пояснила, что указанное недвижимое имущество передано в муниципальную собственность, регистрация права собственности прошла чуть позже.

Представитель третьего лица Бирского отдела Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

По смыслу ст. ст. 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке ст. 398, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (подпункт 4 п. 62 Постановления).

В п. 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП совхоз «Бирский» (в лице конкурсного управляющего ФИО5) и ФИО1 (в лице ФИО8), последняя приобрела объект недвижимости нежилое строение – здание дома механизаторов, общей площадью застройки 

<

данные изъяты>., инв. №,, количество этажей – 1, по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 50 000 руб. 

Пунктом 1.2 договора установлено, что объект принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения.

Пунктом 5.1 договора установлено, что право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

Указанное имущество передано истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество приобретено истицей на торгах ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом заседания аукционной комиссии о признании торгов состоявшимися и об определении победителей торгов по продаже имущества МУП Совхоз «Бирский», лот № – здание дома механизаторов, победителем является ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о зарегистрированных правах на помещение площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно сообщению КУС МЗИО РБ по Бирскому району и г.Бирск от ДД.ММ.ГГГГ за № указанный спорный объект недвижимости в реестр муниципального имущества МР Бирский район РБ не заявлен. 

Согласно сообщению ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Благовещенский участок, в архивных материалах Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ», техническая документация, сведения о собственниках на здание дома механизаторов, расположенное по адресу: 

<

адрес>-А, отсутствуют. 

В материалы дела предоставлен перечень объектов недвижимости справка о балансовой принадлежности МУП Совхоз «Бирский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому под № имеется имущество – дом механизаторов, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А. Основание нахождения имущества у МУП Совхоз «Бирский» - договор № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственное ведение (Устав от ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № дом механизаторов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Старопетровский сельсовет, 

<

адрес>, в перечне переданного имущества отсутствует.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>-А, находится в собственности сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ с ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность муниципального образования сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на одноэтажное кирпичное здание пожарного депо, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в площадь пожарного депо входит площадь нежилого помещения под № площадью 

<

данные изъяты> которое является предметом заявленных истцом требований, что сторонами не оспаривалось. То есть, судом достоверно установлено, что истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – дом механизаторов, который входит в состав объекта недвижимости – пожарного депо и на которое зарегистрировано право собственности сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ с ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для отказа в переходе права собственности на объект недвижимости – дом механизаторов от МУП Совхоз «Бирский» к истице ФИО1 послужило отсутствие регистрации права на указанный объект у МУП Совхоз «Бирский».

Сторонами не представлено сведений о принадлежности спорного объекта на праве собственности МУП Совхоз «Бирский».

Согласно Уставу МУП Совхоз «Бирский» МР Бирский район РБ, утвержденный главой администрации МР Бирский район РБ ДД.ММ.ГГГГ, МУП Совхоз «Бирский» является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником; находится в ведомственном подчинении органа местного самоуправления – администрации МР Бирский район РБ. (п.1.3, п.1.4 Устава). 

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия. 

Указанное положение закона также закреплено в п.3.11 Устава МУП Совхоз «Бирский», согласно которому предприятие не вправе продавать принадлежащие ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия главы администрации МР Бирский район РБ.

Как установлено выше, МУП Совхоз «Бирский», в лице конкурсного управляющего ФИО5, без согласия администрации МР Бирский район РБ продал истице ФИО1 указанное недвижимое имущество, не имея права его отчуждать.

Исходя из положений п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности истицы ФИО1 на спорный объект могло возникнуть только после государственной регистрации перехода права собственности от МУП Совхоз «Бирский» к истице. 

При этом в силу положений п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации перехода права собственности к истице требовалась государственная регистрация первичного права собственности МУП Совхоз «Бирский» на указанный объект недвижимости.

Вместе с тем, доказательства проведения государственной регистрации права собственности МУП Совхоз «Бирский» на спорный объект в качестве объектов недвижимости в материалы дела не содержат. Указанное имущество находилось у МУП Совхоз «Бирский» на праве хозяйственного ведения, которым он не мог распоряжаться без согласия собственника Администрации МР Бирский район РБ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения у истицы ФИО1 права собственности на спорный объект, в связи с чем, считает, что исковые требования истицы удовлетворению не подлежат.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Между тем положения добросовестного приобретения, исходя из смысла ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть применены в данной правовой ситуации, поскольку право собственности возникает у добросовестного приобретателя в силу первоначального способа - ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательств возникновения данного права истцом не было представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МР Бирский район РБ, Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества – отказать..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2017 года.

Копия верна.

Судья: Подпись. О.А. Коровина

Судья О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1264/2017 Бирского межрайонного суда РБ