Дело № 2-892/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 мая 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Федоровой В.Н.

с участием:

- представителя ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО1,

- представителя третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Восток-Стройресурс», общества с ограниченной ответственностью «Восточный транзит» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об устранении кадастровой ошибки.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Истец - ФИО3, является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу объекта: 

<

адрес>

Земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства постановлением Корфовской поселковой администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> подтверждается также Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровая стоимость земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>.

Каждый год, начиная с середины мая и по конец ноября, истец и ее семья, использовали земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>. по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства.

С 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась земельным участком № площадью 

<

данные изъяты>., не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации

В начале ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, был включен в границы земельного участка для акта выбора под строительство территории ООО «Восточный транзит».

Истец лишен права пользования, владения и распоряжения земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, в полном объеме.

По факту самовольного захвата земельного участка, истец, одновременно с другими собственниками земельных участков, пострадавших в результате самовольного захвата земли ООО «Восточный транзит», подавал заявление в правоохранительные органы.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ОМВД России по 

<

адрес> указано на установление в процессе проверки нарушений ООО «Восточный транзит» при ограждении земельного участка границ участков других собственников в 

<

адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество - земельный участок № площадью 

<

данные изъяты>. находится в пользовании, владении и распоряжении ООО «Восточный транзит».

В силу части 1 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Однако, согласование границ раздела (места размещения объекта под строительство территории) ООО «Восточный транзит» с истцом, собственником смежного земельного участка, не производилось.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Порядок проведения государственного кадастрового учета в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица предоставляют в орган кадастрового учета документы, предусмотренные ст. 22 указанного федерального закона.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (часть 3 ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу ч.1 ст. 40 указанного Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд моег быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие кадастровой ошибки, допущенной по вине ООО «Восточный транзит» при выборе земельного участка для строительства гостиничного комплекса.

Все перечисленные выше обстоятельства были установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам № и №, которые рассматривались по первой инстанции Хабаровским районным судом Хабаровского края.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания своего имущества.

Истец ежегодно оплачивает земельный налог на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, однако лишен возможности пользоваться им в полной мере.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п. п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки. На основании изложенного ФИО3 просила суд обязать ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю, устранить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила письменное заявление через канцелярию суда.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, полагал, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований нет, так как соответствующая ошибка не подтверждена материалами дела.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «Восток-Стройресурс», общества с ограниченной ответственностью «Восточный транзит» ФИО2 в судебном заседании полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как материалами дела не подтверждено наличие кадастровой ошибки. Пояснил, что спорный земельный участок в настоящее время принадлежит ООО «Восток-Стройресурс».

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Выслушав пояснения представителя ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО1, представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «Восток-Стройресурс», общества с ограниченной ответственностью «Восточный транзит» ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО3, является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из категории: земли населенных пунктов, под разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., материалам кадастрового дела границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о согласовании границ отсутствуют. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>», были проведены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, участок №. Составлена схема расположения земельного участка. Согласно письму 

<

данные изъяты> кадастровый инженер ФИО5 пришла к выводу о том, что при проведении межевых работ на земельном участке № была выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на праве аренды ООО «Восточный транзит», который был внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ межевой организацией ООО «Геоземизыскания». Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка ФИО3, по мнению кадастрового инженера ФИО5, необходимо провести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно исправить кадастровую ошибку данного земельного участка. Соответственно, постановка на кадастровый учет участка ФИО3 не представляется возможной, так как есть необходимость устранения кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №. При этом сущность и точные характеристики кадастровой ошибки кадастровым инженером не приведены.

Согласно постановлению администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано место размещения земельного участка для строительства гостиничного комплекса 

<

адрес>, утверждена схема расположения земельного участка и акт выбора земельного участка для строительства гостиничного комплекса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту выбора земельного участка для строительства гостиничного комплекса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., при описании границ проектируемого участка указано, что «с северной стороны земельного участка свободная от застройки территория, примыкающая к существующей автодороге, с западной стороны-участки предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и частично для индивидуального жилищного строительства. …На момент обследования земельный участок свободен от застройки и покрыт древесно-кустарниковыми насаждениями.»

Согласно заключению Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок под строительство гостиничного комплекса, расположен в 

<

адрес> на землях Корфовского городского поселения. Категория земель – земли населенных пунктов. 

На основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Восточный транзит», Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ООО «Восточный транзит» заключили договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Восточный транзит» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с запада от «Центра по обслуживанию транзитного транспорта и пассажиров» по 

<

адрес>, для строительства объекта «Гостиничный комплекс в 

<

адрес>». Указанный участок передан ООО «Восточный транзит» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Восточный транзит» произвел согласование границ в натуре и 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с запада от «Центра по обслуживанию транзитного транспорта и пассажиров» по 

<

адрес>. 

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об указанном участке внесены в ГКН, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>., границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в системе координат МСК-27 зона 3. 

Указанные обстоятельства подтверждаются и материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, исследованными в настоящем судебном заседании.

Позднее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешло к ООО «Восток-Стройресурс».

Решением Хабаровского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный транзит» об истребовании из незаконного владения земельного участка, об обязании устранить препятствия в пользовании, владении и распоряжении земельным участком, демонтировать забор с колючей проволокой исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Решение Хабаровского районного суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу № назначалась землеустроительная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты> 

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному в рамках рассмотрения гражданского дела №, границы земельного участка с кадастровым номером: № не определены в соответствии с действующим на тот момент Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее -ГКН) декларативно, при этом отсутствуют параметры перехода (ключи) от условной системы координат к местной системе координат МСК-27 (зона №), используемой в качестве геодезической основы ГКН на территории 

<

адрес>. 

Вынести в натуру границы земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям из ГКН не представляется возможным. Перевод координат земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет в условной системе координат, в местную или федеральную, возможен только при наличии параметров перехода (ключей) от условной системы координат к местной системе координат или к государственной системе координат.

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат. В данном случае необходима постановка на государственный кадастровый учет в системе координат МСК-27 (зона №)

В виду отсутствия параметров перехода (ключей) от условной системы координат к местной системе координат, выполнить перевычисление координат земельного участка не представляется возможным, в связи с чем осуществление выноса в натуру границ земельного участка так же невозможно. 

Определить фактическое местоположение границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможно по границам фактического использования земельных участков на местности в присутствии заинтересованных лиц.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № назначалась дополнительная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручалось 

<

данные изъяты> 

Согласно заключению дополнительной землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., установить на местности границы земельного участка ФИО3 с геодезическими координатами точек углов поворота в соответствии с данными, указанными в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № и в правоустанавливающих документах на земельный участок не представляется возможным. В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № значения координат границы земельного участка не представлены. В кадастровой выписке о земельном участке ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка».

По имеющимся в деле № (л. 11-12) правоустанавливающим документам (Свидетельство на право собственности на землю серия № с приложенным планом участков №, № гр. ФИО3 предоставлены 2 земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты>. Площадь земельного участка № составляет 

<

данные изъяты>. (27.4 м*17.7 м = 485 кв. м.), площадь земельного участка № составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>.). Кадастровый номер земельных участков №

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам», с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельному участку № был присвоен кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> предоставила копию Выкопировки из проекта планировки приусадебных участков 

<

адрес> по землеотводу на ДД.ММ.ГГГГ, подписанную Главой Корфовского городского поселения (далее - копия Выкопировки). На копии Выкопировки отмечено предполагаемое местоположение земельного участка №, но форма земельного участка, его размеры, указанные на копии не соответствует форме и размерам земельного участка по Свидетельству о праве собственности.

Для проведения экспертизы использовалась дополнительно информация из ГКН:

- кадастровый план территории (далее - КПТ) от ДД.ММ.ГГГГ №) со сведениями обо всех земельных участках, расположенных в кадастровом квартале;

- кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с кадастровым номером № ООО «Восточный транзит»).

В соответствии с копией Выкопировки, земельный участок № должен лишь в 1 (одной) точке соприкасаться с земельным участком № (земельный участок с кадастровым номером №), а на юго-западе (по копии Выкопировки) располагаться над земельным участком № (земельный участок с кадастровым номером №).

Учитывая сведения ГКН, Свидетельство, а также копию Выкопировки можно лишь установить предполагаемое местоположение земельного участка ФИО3 Схема предполагаемого расположения земельного участка прилагалась к экспертному заключению.

Геодезические координаты земельного участка ООО «Восточный транзит» (кадастровый №) даны в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Геодезические координаты точек углов поворота границы, разделяющие земельные участки ФИО3 и ООО «Восточный транзит» указаны на Схеме фактического расположения земельного участка (каталоги координат).

При выезде на земельный участок ФИО3 установлено, что ограждение земельного участка и следы хозяйственной деятельности на земельном участке отсутствуют, но установлены деревянные колышки, обозначающие границы земельного участка.

После проведения полевых измерений и камеральной обработки были получены координаты земельного участка ФИО3 - по деревянным колышкам, все имеющиеся естественные контура (заборы), в т.ч. и земельного участка ООО «Восточный транзит».

На основе имеющихся материалов и полевых измерений составлена Схема фактического расположения земельного участка, обозначенного колышками. Расположение земельного участка по колышкам соответствует данным 

<

данные изъяты>

Установить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка ФИО3 местоположению согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным, ввиду невозможности установить местоположение земельного участка ФИО3 по правоустанавливающим документам.

Фактическое местоположение границ земельного участка ООО «Восточный транзит» в районе фактического местоположения земельного участка ФИО3 различается с данными кадастровой выписки о земельном участке ООО «Восточный транзит» от ДД.ММ.ГГГГ № в сторону увеличения до 1 м, что также подтверждается Планом горизонтальной съёмки 

<

данные изъяты> (л.д. 126). 

Площадь земельного участка ФИО3, обозначенная колышками, т.е. фактически занимаемая, соответствует площади по правоустанавливающим документам и составляет 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка ООО «Восточный транзит» в районе фактически занимаемого земельного участка ФИО3 увеличилась на 20кв.м.+ 30 кв.м.= 50 кв. м.

Используя имеющиеся материалы, а также данные полевых измерений и камеральной обработки, составлена Схема фактического расположения земельного участка ФИО3 Земельный участок ФИО3 по линии 12 - 13 в т. А и т. Б имеет пересечение с земельным участком ООО «Восточный транзит». Площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> Граница земельного участка ООО «Восточный транзит» обозначена на Схеме красным цветом и в натуре представляет собой забор с проволокой. Граница земельного участка ФИО3 обозначена на схеме синим цветом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в правоустанавливающих документах на земельный участок ФИО3 (свидетельстве о праве собственности на землю, выданном на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №) содержится информация только о собственнике двух земельных участков - № и №, расположенных в границах 

<

адрес>, о конфигурации земельных участков, размерах по периметру и общей площади двух участков, равной 

<

данные изъяты>

Сведения о земельном участке ФИО3 под № с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о согласовании границ, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка - отсутствуют. Сведения о правах, обременениях (ограничениях) носят справочный характер.

Сведения о земельном участке, арендованном ООО «Восточный транзит» с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в системе координат МСК-27 зона 3.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, при выезде на земельный участок ФИО3 установлено, что ограждение земельного участка и следы хозяйственной деятельности на земельном участке отсутствуют, но установлены деревянные колышки, обозначающие границы земельного участка. После проведения полевых измерений и камеральной обработки были получены координаты земельного участка ФИО3 - по деревянным колышкам, и земельного участка ООО «Восточный транзит» по всем имеющимся естественным контурам (заборы в т.ч.). На основе имеющихся материалов и полевых измерений составлена Схема расположения земельного участка, обозначенного колышками (Приложение 14). Расположение земельного участка по колышкам соответствует данным 

<

данные изъяты>

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы так же следует, что установить, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка ФИО3 местоположению согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным, ввиду невозможности установить местоположение земельного участка истца по правоустанавливающим документам. Фактическое местоположение границ земельного участка ООО «Восточный транзит» в районе местоположения земельного участка ФИО3 совпадает с данными кадастровой выписки о земельном участке ООО «Восточный транзит» от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается планом горизонтальной съёмки, выполненной 

<

данные изъяты> (л.д. 126 Дела №). Площадь земельного участка ФИО3, обозначенная колышками, соответствует площади по правоустанавливающим документам и составляет 

<

данные изъяты> Согласно приложению к заключению судебной экспертизы, площадь земельного участка ООО «Восточный транзит» увеличилась на 20+30=50 кв.м в отличие от площади по данным ГКН, в районе точек 12-11 и 6-9. Однако судом установлено, что указанное увеличение, как следует из схемы, произошло в результате установления ограждения (забора с проволокой) ООО «Восточный транзит» с отступлением от точек координат границы земельного участка, зарегистрированных в ГКН, а не за счет земельного участка ФИО3

Как следует из акта выбора земельного участка для строительства гостиничного комплекса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при описании границ проектируемого участка указано, что «…с северной стороны земельного участка свободная от застройки территория, примыкающая к существующей автодороге, с западной стороны-участки предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и частично для индивидуального жилищного строительства; с южной стороны 

<

адрес>, за ней очистные сооружения; с восточной стороны территория «Центра по обслуживанию транзитных транспорта и пассажиров». На момент обследования земельный участок свободен от застройки и покрыт древесно-кустарниковыми насаждениями. 

Как следует из представленных администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края документов о выборе, формировании и предоставлении в аренду земельного участка ООО «Восточный транзит», они не содержат сведений о наличии природных объектов или объектов искусственного происхождения (заборов, межей, колышков и т.п.), позволяющих установить, что на данной территории находится земельный участок, в том числе участок №.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к нему – «Плану участка №», в нижней и с правой стороны земельного участка (в районе точек 4-3-2) расположена дорога; с правой и в верхней части земельного участка (в районе точек 4-1-2) расположены участки под № и № соответственно.

Согласно Выкопировки из проекта планировки приусадебных участков 

<

адрес>, представленной в заключении судебной землеустроительной экспертизы (Приложение №), в нижней и с правой стороны земельного участка № расположена дорога; с правой и в верхней части земельного участка №, расположены участки под № и № соответственно.

Как следует из схемы расположения земельного участка, составленной 

<

данные изъяты> по указанию ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, дорога по отношению к участку № расположена слева и в верхней части земельного участка №, а участки под № и № рядом с участком № отсутствуют. 

Исследовав представленные сторонами документы, проанализировав выводы судебной землеустроительной экспертизы (основной и дополнительной), нормы действующего земельного и гражданского законодательства, суд, рассматривая гражданское дело №, пришел к выводу о том, что местоположение и границы принадлежащего истцу ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, истицей определены самостоятельно и указаны специалистам 

<

данные изъяты> при проведении межевых работ в ДД.ММ.ГГГГ предположительно с обозначениями этих границ в виде колышков. В связи с чем, суд не принял схему расположения земельного участка №, составленную 

<

данные изъяты>, как достоверное, допустимое и достаточное доказательство, представленное в обоснование заявленных ФИО3 исковых требований. Заключением судебной землеустроительной экспертизы определено, что установить местоположение земельного участка ФИО3 по правоустанавливающим документам невозможно, поскольку отсутствуют границы земельного участка, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности. Тогда как, согласно положениям абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела №), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и положений ч.9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела №), предусматривающей, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо сведений, содержащихся в документах при его образовании, а при отсутствии таких сведений границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд, рассмотрев гражданское дело №, пришел к выводу о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № должно определяться путем смещения участка истицы влево, относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером № до такого положения его границы, обозначенной на схеме точками н1 и н4, чтобы в районе границ, обозначенных точками н4-н3-н2 (внизу и справа) располагалась дорога, в соответствии с планом территории 

<

адрес>.

Обстоятельства, установленные судом по ранее рассмотренному делу, имеют для ФИО3 преюдициальное значение (ст. 61 ГПК РФ).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с запада от «Центра по обслуживанию транзитного транспорта и пассажиров» по 

<

адрес>, для строительства объекта «Гостиничный комплекс в 

<

адрес>» по заявлению ООО «Восток-Стройресурс» разделен на два земельных участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> целевое назначение земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> изменено.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статьями 68 и 69 ЗемК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных Земельны кодексом РФ, федеральными законами.

В силу статьи 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Действующее законодательство на момент рассмотрения настоящего дела не предусматривает возможность исправления кадастровой ошибки.

Как видно из материалов дела надлежащие документы, подтверждающие наличие технической или реестровой ошибки с её точным описанием, суду не представлены. За ООО «Восток-Стройресурс» зарегистрировано право собственности на земельные участки, которое не оспорено.

Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований нет.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об устранении кадастровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий 

<

данные изъяты>