Гр. дело № 2-1366/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года гор. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К. при секретаре Доржиевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ... к Колосовской ..., ФИО2 ... о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьим лицам УФССП России по Республике Бурятия, Управлению Росреестра по Республике Бурятия ФИО4 просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу в ... признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости, прекратив право собственности ответчиков, исключить из ЕГРП записи о регистрации права долевой собственности ответчиков в отношении указанных объектов недвижимости, обязав Управление Росреестра зарегистрировать за ней право собственности.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 31 марта 2014 года, заключенному с ФИО1, ФИО2, ФИО3, приобрела жилой дом и земельный участок по адресу в ... Расчет между сторонами произведен полностью в размере 1860000,00 руб., сторонами подписан передаточный акт. 31 марта 2014 года продавцы и покупатель передали документы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Республике Бурятия, однако, в связи с арестом 1/3 доли указанных жилого дома и земельного участка, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Бурятия от 03 апреля 2014 года, государственная регистрация была сначала приостановлена, затем в государственной регистрации отказано. Поскольку договор купли-продажи исполнен и расчет произведен, полагает, что независимо от ареста имущества, право собственности на жилой дом и земельный участок за ней, как добросовестным приобретателем, должно быть признано.

Определением суда в отношении ответчика ФИО3 производство по делу прекращено в соответствии с абз.7 ст. 220 ГПК РФ, в связи со смертью ФИО3 

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 доводы, изложенные в иске поддержали, настаивали на удовлетворении, пояснили, что в настоящее время истец с семьей проживает в спорном жилом доме с семьей, но лишена возможности зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, не имеет возможности застраховать дом, что нарушает ее право на распоряжение недвижимым имуществом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, трижды направленные по всем известным суду адресам, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица УФССП России по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представитель Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Бурятия ФИО7 М-З.М. в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств дела следует, что 31 марта 2014 года между продавцами - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1, ФИО2, ФИО3 продают, а ФИО4 приобретает в собственность жилой дом с земельным участком, по адресу: ... Указанный дом с земельным участком принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве у каждой. 

Согласно пункту 7 договора купли-продажи жилой дом с земельным участком переданы продавцами покупателю ФИО4 по акту приема-передачи от 31.03.2014 года. Денежные средства в общей сумме 1860 000,00руб. переданы покупателем ФИО4 продавцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 620000,00руб. каждой, что подтверждается расписками.

31 марта 2014 года сторонами договор передан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Республике Бурятия, что подтверждается представленной суду распиской от 31 марта 2014года.

В государственной регистрации перехода права на объект недвижимости отказано на основании решения Управления Росреестра по Республике Бурятия от 17.10.2014 года.

Из материалов дела следует, что судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Бурятия 22 сентября 2010 года на основании исполнительного листа Октябрьского районного суда ..., предметом исполнения по которому является взыскание с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженности в размере 564513,00 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Бурятия от 03 апреля 2014 года ФИО8, утвержденным 03 апреля 2014 года старшим судебным приставом ФИО9, в рамках указанного исполнительного производства, наложен арест на спорное имущество, установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ... 

Указанное постановление получено Управлением Росреестра по Республике Бурятия 07 апреля 2014 года, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

В настоящее время согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности. 

Как следует из пояснений истца, с 31 марта 2014 года по настоящее время истец ФИО4 с семьей проживает в указанном доме. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 ..., ...

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права и восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу названных норм закона, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не влечет правовых последствий в виде признания права собственности на имущество.

Как следует из материалов дела, на момент вынесения судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Бурятия постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли на недвижимое имущество, 03 апреля 2014 года, переход права собственности на спорное имущество от ответчиков к истцу ФИО4 не был зарегистрирован. 

Следовательно, правовых последствий в виде признания права собственности на спорное имущество, заключенный между сторонами договор купли-продажи не влечет.

На основании вышеназванных норм закона, оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности за истцом, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, снятии запрета на совершение регистрационных действий, прекращении права собственности ответчиков, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности ответчиков в отношении спорного имущества, и возложении обязанности на Управление Росреестра зарегистрировать право собственности истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ. 

Судья: п\п Власова И.К. 

... 

...

... 

...

... 

...