Дело № 2-1032/2017

Решение

Именем Российской Федерации 

02 марта 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Асмоловой О.А.,

при секретаре Зюрюкиной И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представившей доверенность от 05.11.2014 года,

ответчика ФИО2, 

кадастрового инженера ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, товариществу собственников недвижимости «Вишенка-82», кадастровому инженеру ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Приволжская землеустроительная компания» об установлении границы земельного участка в координатах, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о границах земельных участков,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, товариществу собственников недвижимости «Вишенка-82», далее- ТСН «Вишенка-82», кадастровому инженеру ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Приволжская землеустроительная компания», далее- ООО «Приволжская землеустроительная компания», об установлении границы земельного участка в координатах, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о границах земельных участков. В обоснование заявленных требований указала, что 26.09.2011 года по договору купли - продажи истец приобрела у ФИО5 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: г. 

<

адрес> С/Т «Вишенка-82», участок № 35А, с кастровым номером 

<

№>

В свою очередь продавец ФИО5 получила данный участок в наследство. Продавец передала истцу правоустанавливающий документ своего правопредшественника - ФИО6, которым являлось свидетельство на право частной собственности на землю серия Сар - 39 № 02-001311 для индивидуального садоводства.

Свидетельство выдано 26.12.1994 года на основании постановления администрации г. Саратова от 09.08.1994 года № 420-113 п. 2.30 комитетом по земельным ресурсам и землеустроиству г. Саратова. В состав свидетельства входит чертеж границ земельного участка № 35а с указанием размеров и смежных участков.

Земельный участок истца, предоставленный правопредшественнику в 1994 году до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», является ранее учтенным земельным участком. Границы данного земельного участка на местности существуют с 1994 года, были огорожены забором. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.12.1994 года. Согласно кастровому паспорту от 21.10.2016 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

24.10.2016 года истец решила уточнить границы своего земельного участка и обратилась к кадастровым инженерам ООО «Земля и Право», которые после проведения геодезических работ с учетом чертежа земельного участка на момент его предоставления, установили, что на земельный участок истца с кадастровым номером 

<

№> налагаются два земельных участка: земельный участок № 37 с кадастровым номером 

<

№> адресу: Саратовская область, г.Саратов, Кумысная поляна, СНТ «Вишенка-82», принадлежащий ФИО2 (площадь наложения на земельный участок истца 51 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка-82», принадлежащий ТСН «Вишенка-82» (площадь наложения на земельный участок истца 58 кв.м.). 

Местоположение границ земельного участка истца кадастровыми инженерами ООО

«Земля и Право» определено посредством определения координат характерных точек таких границ, составлены схемы земельных участков, на которых обозначены границы земельных участков, а также места наложения площадей земельных участков истца и ответчиков. Границы земельного участка истца следующие:

v

Геоданные

N

X

Y

Длина

Дир.углы

н1

-1708,00

-9989,74

н2

-1716,39

-9977,25

15,04

123°52' 6"

нЗ

-1725.77

-9984,66

11,96

218°15 ' 40*

н4

-1724,39

-9986,26

2,12

310 '43 ' 57'

16,75

348* 0'53*

Периметр 46 м.

<

адрес> 100 кв.м,

Для уточнения границ земельного участка истца нужно представить в орган кадастрового учета межевой план. Кадастровые инженеры не могут подготовить межевой план, так как земельный участок истца вошел в состав земельных участков ответчиков и в случае подачи в Росреестр по 

<

адрес> заявления о внесении сведений в кадастр об уточнении границ участка истца будет получен заведомый отказ в осуществлении данного действия.

При уточнении границ вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес> участок истца с кадастровым номером 

<

№> был игнорирован, смежные границы с истцом в нарушение закона не согласовывались, и данный участок полностью занят соседними участками по документам, но не фактически в натуре. По факту земельный участок с кадастровым номером 

<

№> из владения истца не выбывал. На момент уточнения границ земельных участков ответчиков, земельный участок, на который наложились данные земельные участки, не был свободен от прав истца, а также расположенного на нем забора.До устранения наложения границ, истец не может уточнить границы своего ранее учтенного земельного участка. Истцу необходимо уточнить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка - внести в кадастр сведения о границах его земельного участка, однако в кадастре уже есть сведения о координатах земельных участков ответчиков, не позволяющие это сделать.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> о чем свидетельствует выписка из ЕГРП 

<

№> от 03.11.2016г.

ТСН «Вишенка-82» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП 

<

№> от 03.11.2016г. 

Нарушение прав истца выражается в том, что в составе уточненных земельных участков ответчиков оказался земельный участок истца.

Истец является смежным землепользователем, поскольку имеет на праве собственности земельный участок, в связи с чем, ему принадлежат права пользования указанным земельным участком на законных основаниях.Уточнение границ ответчиками своих земельных участков в. кадастре, являющихся одновременно границами и его земельного участка, без согласования с истцом, местоположения границ указанных земельных участков повлекло за собой нарушение прав истца на земельный участок. На претензии истца ответчики не отреагировали.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать недействительными изготовленные кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат 

<

№>, работник ООО «ПЗК», межевые планы: на земельный участок 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> СТ «Вишенка-82», принадлежащий ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Саратовская область г. Саратов, Кумысная поляна, СНТ «Вишенка-82», принадлежащий ТСН «Вишенка-82», результатам которых в государственном кадастре недвижимости установлены границы смежных земельных участков.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка 

<

№> с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> г. Саратов, Кумысная поляна, СТ «Вишенка-82», внесенные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, идентификационный аттестат 

<

№>, работником ООО «ПЗК»; внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, г. Саратов, Кумысная поляна, СНТ «Вишенка-82», внесенных на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат 

<

№>, работником ООО «ПЗК», в отношении указания части местоположения границ земельного участка путем замены двух поворотных точек границ земельного участка с координатами «н7» х= -1713.55; у = -9987.82 и «н8» х = -1719.49; у = -9980.79 на четыре точки со следующими координатами:

Геоданные

X

Y

Длина

Дир.углы

-1712,80

-1724,39

-1725.77

-1717,58

-998870

-9986,26

-9984.66

-9978,17

11,84

2,12

10,45

11,56

168°6'45' 130°43'57' 

38°21' 32' 

294°24' 44'

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных участков площадью 100 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Вишенка-82», участок 

<

№>А с кадастровым номером 

<

№> следующим описанием поворотных точек границ земельного участка:

Геоданные

N

X

Y

Длина

Дир. углы

н 1 н2 н3 н4

-1708,00

-1716,39

-1725,77

-1724,39

-9989,74

-9977.25

-9984,66

-9986.26

15,04

11,96

2,12

16.75

123°52' 6" 

218°15' 40' 

310°43' 57" 

348е 0'53"

Периметр 46 м.,

<

адрес> 100 кв.м.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, дав пояснения аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Признание иска принято судом. 

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании исковые требования также признала в полном объёме

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик товарищество собственников жилья «Вишенка- 82» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью Приволжская землеустроительная компания» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, 

<

Дата> по договору купли - продажи истец приобрела у ФИО5 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: г. Саратов, Кумысная поляна, С/Т «Вишенка-82», участок 

<

№>А с кастровым номером 

<

№> (л.д. 13-14 тома 1).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю правопредшественнику ФИО5- ФИО6, право собственности последнего на земельный участок возникло на основании постановления администрации г. Саратова от 

<

Дата> 

<

№>. В состав свидетельства входит чертеж границ земельного участка 

<

№>а с указанием размеров и смежных участков (л.д. 16-18).

Земельный участок истца, предоставленный правопредшественнику в 1994 году до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным земельным участком. Границы данного земельного участка на местности существуют с 1994 года, были огорожены забором.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.12.1994 года(л.д.19 тома 1).

Согласно кастровому паспорту от 21.10.2016 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый 

<

№> (л.д. 64-66 тома 1), СНТ «Вишенка-82» – земельный участок 64:48:020139:123 (л.д. 67-69) тома1).

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты законных прав гражданина является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из содержания названных норм следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Таким образом, собственник имущества может требовать устранения препятствий в пользовании, если препятствия создаются объектом имущественного права с нарушением интересов других лиц. Правовое значение при этом имеет реальность создаваемых препятствий и соразмерность предлагаемого способа их устранения.

Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера №1 от 27.02.2017 года земельный участок по адресу: г. Саратов, Кумысная поляна, С/Т «Вишенка-82», сток № 35А с кадастровым номером 64:48:020139:104 площадью со следующими границами:

Геоданные

N

X

Y

Длина

Дир,углы

н1

-1708,00

-9989.74

н2

-1716,39

-9977,25

15.04

123°52' 6"

нЗ

-1725,77

-9984,66

11,96

218°1540'

н4

-1724.39

-9986,26

2,12

310°43'57'

16,75

348° 0'53'

Периметр 46 м,

<

адрес> 100 кв.м.

Границы земельного участка 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> г

<

адрес> «Вишенка-82», принадлежащего ФИО2, накладываются на границы земельного участка по адресу: г. Саратов, Кумысная поляна, С/Т «Вишенка-82», участок 

<

№>А с кадастровым номером 

<

№>. Площадь наложения земельного участка 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> по адресу:

<

адрес> СНТ «Вишенка-82», принадлежащего ФИО2 на земельный участок по адресу: г. Саратов, Кумысная поляна, С/Т «Вишенка-82», участок 

<

№>А с кадастровым номером 64:48:020139:104 составляет 50 кв.м.

Геоданные

части земельного

участка

с кадастровым номером 

<

№>

Ильина Ю

.В, имеющего наложение на

на земельный участок ФИО4

с кадастровым номером 

<

№>

N

X

Y

Длина

Дир.углы

н1

-1708,00

-9989,74

н2

-1716,41

-9977,27

15,04

123*58'23#

нЗ

-1717,58

-9978,17

1.48

217*39" 0'

н8

-1719,49

-9980.79

3,24

233*53'25'

н7

-1713.55

-9987,82

9.20

310*1146'

нб

-1712,80

-9988.70

1.16

310*15'42'

4,91

347*4641'

Периметр 35 м.

<

адрес> 50 кв.м,

В целях устранения наложения вышеназванных земельных участков необходимо исключить из ЕГРН имеющиеся там координаты местоположения границ земельного участка. 37 с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ «Вишенка-82», для последующего повторного уточнения его границ ЕГРН, исключающего кадастровую ошибку в виде наложения на установленные границы земельного участка 

<

№>А с кадастровым номером 

<

№> по адресу: г. Саратов, Кумысная поляна, С/Т «Вишенка-82».

Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> г. Саратов, Кумысная поляна, СНТ «Вишенка-82», принадлежащего ТСН «Вишенка-82», накладываются на границы земельного участка по адресу: г

<

адрес>, С/ «Вишенка-82», участок 

<

№> А с кадастровым номером -

<

№>. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером -

<

№> по адресу: 

<

адрес> г. Саратов, Кумысная поляна, СНТ «Вишенка-82», принадлежащего СНТ «Вишенкаа-82», на земельный участок по адресу: 

<

адрес> С/Т «Вишенка-82», участок 

<

№>А с кадастровым номером 

<

№> составляет 50 кв.м.

Геоданные части земельного участка с кадастровым номером 

<

№> СНТ «Вишенка-82», имеющего наложение на земельный участок ФИО4 с кадастровым номером 64

<

№> 

N

X

Y

Длина

Дир.углы

нб

-1712,80

-9988.70

1,16

130°15'42'

н7

-1713.55

-9987.82

9,20

130°11 '46*

н8

-1719.49

-9980.79

3,24

53°53'25'

нЗ

-1717,58

-9978.17

10,45

218°21'32'

н4

-1725.77

-9984.66

2.12

310 °43'57'

н5

-1724.39

-9986.26

11,84

348‘ 6'45'

Периметр 38 м. 

<

адрес> 50 кв,м,.

В целях устранения наложения земельных участков в ЕГРН возможно не исключать из ЕГРН в целом имеющиеся там координаты местоположения границ земельного участка скадастровым номером 

<

№>. В целях устранения наложения земельных участков в ЕГРН необходимо 2 поворотные точки земельного участка с кадастровым номером 

<

№> принадлежащего ТСН «Вишенка-82», с координатами «н7» х= -1713.55; у = -9987.82 и «н8» х = -1719.49; у = -9980.79, в месте наложения его на земельный часток 

<

№>А с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащий ФИО4, заменить на четыре точки со следующими координатами:

N

X

Y

Длина

Дир.углы

нб

-1712,80

-9988.70

11,84

168°6'45'

н5

-1724.39

-9986.26

2,12

130°43 '57*

Н4

-1725.77

-9984.66

10,45

38°21'32'

нЗ

-1717,58

-9978.17

11,56

294°24'44'

Таким образом, установлено, что кадастровые инженеры допустили ошибки, связанные с неправильным установлением на местности границ земельных участков ответчиков, как следствие, повлекшие неправильное определение координат их поворотных точек при выполнении геодезических работ, в результате которых весь земельный участок истца неправомерно оказался частью территории смежных участков ответчиков.

По факту земельный участок с кадастровым номером 

<

№> из владения истца не выбывал. На момент уточнения границ земельных участков ответчиков, земельный участок, на который наложились данные земельные участки, не был свободен от прав истца, а также расположенного на нем забора.В связи с изложенным, допущенные ошибки должны быть устранены.

Таким образом, исковые требования ФИО4 к ФИО2, товариществу собственников недвижимости «Вишенка-82», кадастровому инженеру ФИО3, ООО «Приволжская землеустроительная компания» об установлении границы земельного участка в координатах, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о границах земельных участков надлежит удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ судья,

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, товариществу собственников недвижимости «Вишенка-82», кадастровому инженеру ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Приволжская землеустроительная компания» об установлении границы земельного участка в координатах, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о границах земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными изготовленные кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат 

<

№>, работник ООО «ПЗК», межевые планы: на земельный участок 

<

№> с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, СТ «Вишенка-82», принадлежащий ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка-82», принадлежащий ТСН «Вишенка-82», результатам которых в государственном кадастре недвижимости установлены границы смежных земельных участков.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка 

<

№> с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> г. Саратов, Кумысная поляна, СТ «Вишенка-82», внесенные на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, идентификационный аттестат 

<

№>, работником ООО «ПЗК»; внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, г. Саратов, Кумысная поляна, СНТ «Вишенка-82», внесенных на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат 

<

№>, работником ООО «ПЗК», в отношении указания части местоположения границ земельного участка путем замены двух поворотных точек границ земельного участка с координатами «н7» х= -1713.55; у = -9987.82 и «н8» х = -1719.49; у = -9980.79 на четыре точки со следующими координатами:

Геоданные

X

Y

Длина

Дир.углы

-1712,80

-1724,39

-1725.77

-1717,58

-9988.70

-9986,26

-9984.66

-9978,17

11,84

2,12

10,45

11,56

168°6'45 

130°43'57 38°2132' 294°24'44'

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных участков площадью 100 кв.м., находящегося по адресу

<

адрес> «Вишенка-82», участок 

<

№>А с кадастровым номером 

<

№> со следующим описанием поворотных точек границ земельного участка: 

Г еоданные

ч-

N

X

У

Длина

Дир.углы

н1

н2

нЗ

н4

-1708,00

-1716,39

-1725,77

-1724,39

-9989,74

-9977,25

-9984,66

-9986,26

15,04

11,96

2,12

16,75

123°52' 6' 

218°15 '40' 

310в43,57' 

348° 0'53'

Периметр 46м. 

<

адрес> 100 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2017 года 

Судья О.А. Асмолова