К делу №–189/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «10» сентября 2018г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новощербиновского сельского поселения, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район, администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что она является наследницей по закону после смерти своего супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ее супругу принадлежали земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> В установленные законом сроки истец приняла наследство после смерти своего супруга, обратившись своевременно к нотариусу и получив свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, обратившись в УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, она не смога зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку имеются расхождения по площади жилого дома. При этом, право собственности на земельный участок было зарегистрировано. Поскольку супругом истицы при жизни была произведена реконструкция жилого дома, разрешение на которую он не получал, истец лишена возможности узаконить свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества. ФИО1 просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с пристройкой литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты>м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана здания и основанием для внесения изменений в ЕГРН о площади жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, и.о. главы администрации просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

Третье лицо нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) иных их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

В суде установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и № ФИО1 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное недвижимое имущество было унаследовано истицей после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который при жизни, являясь собственником жилого дома по 

<

адрес>, произвел реконструкцию жилого дома, возведя пристройку литер «

<

данные изъяты>».

Как следует из сообщения нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО3, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в котором имеются: заявление о принятии наследства от супруги наследодателя ФИО1, заявления об отказе от причитающейся дои в наследстве от детей наследодателя – ФИО4, ФИО5, ФИО5 Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В силу ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ч.ч. 2,4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, и признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку истица ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга, истец приняла наследство ФИО2 в полном объеме.

Однако в связи с тем, что ФИО2 пристройка возведена без надлежащего разрешения, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу истица зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2017г., запись регистрации №.

Согласно представленного технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес> №, 

<

адрес>, расположен объект недвижимости - жилой дом, литер «

<

данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., число этажей надземной части – 1. Изменена площадь с 

<

данные изъяты>м. до 

<

данные изъяты>. – за счет самовольно возведенной пристройки литер 

<

данные изъяты>» - 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно копии кадастрового паспорта здания – жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, его площадь составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 17.11.2017г. следует, что провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по 

<

адрес> не представляется возможным из-за разницы в площадях в объекте недвижимости.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного суду заключения эксперта Ейского отделения судебных экспертиз и технических исследований №095-Ос/ст от 29.08.2018г., подготовленного экспертом ФИО6, следует, что пристройка литер «а» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным правилам и нормам. Самовольно возведенное строение пристройка литер «а» соответствует градостроительным регламентам зоны застройки индивидуальными жилыми домами Правил землепользования и застройки муниципального образования Новощербиновское сельское поселение Щербиновского района, утв. Решением Совета МО Щербиновский район от 25 мая 2016 года №17. Самовольно возведенная пристройка расположена на земельном участке, принадлежащем истице. Права и законные интересы граждан, как проживающих и находящихся в данном жилом доме и в непосредственной близости от него, так и проживающих и находящихся в соседних жилых домах и на соседних земельных участках, произведенной наследодателем истицы ФИО2 в вышеуказанном жилом доме реконструкцией, заключающейся в возведении капитальной пристройки и оборудовании ее газо-, водоснабжением, канализацией с установкой отопительного прибора, приборов для пищеприготовления и санитарно-технических приборов – не нарушаются, угрозы и вреда их жизни и здоровью – не создается.

Судом принимается за основу данное заключение, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспорено. Кроме того, эксперт имеет высшее профессиональное инженерно-техническое образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Судом с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена оценка указанного заключения, как доказательства по делу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что самовольно реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новощербиновского сельского поселения, администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с пристройкой литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен саманный кирпич, количество этажей – 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана здания и основанием для внесения изменений в ЕГРН о площади жилого дома.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.