УИД № 65RS0001-01-2023-008822-03

Дело № 2-806/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре Кыдыевой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ст. помощника прокурора г. Южно-Сахалинска Теремковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2, ФИО3 о выселении,

установил:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. Ранее в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета 25 апреля 2024 года. В настоящее время в данном жилом помещении проживают ответчики без правоустанавливающих документов, на учете как нуждающиеся в жилом помещении последние не состоят. В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления об освобождении жилого помещения, которые до настоящего времени не исполнены. Учитывая, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без регистрации, без согласия в письменной форме на вселение от наймодателя, администрация города Южно-Сахалинска просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> без предоставления иного благоустроенного жилого помещения. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным в иске. Суду пояснила, что до настоящего времени жилое помещение ответчиками истцу не передано, включи не сданы. Правоустанавливающие документы ответчиками в администрацию. г. Южно-Сахалинска не представлены. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации и адрес спорного жилого помещения. Судебные извещения были возвращены в адрес суда с отметкой почтового органа «за истечением срока хранения». Ранее были извещены посредством телефонограмм о наличии на рассмотрении дела в суде. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, с учетом предпринятых судом мер к извещению ответчика, выраженного согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, заключение участвующего в деле прокурора Теремковой Е.В., исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, правообладателем которого является городской округ «Город Южно-Сахалинск», что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Согласно справке о составе семьи с места жительства от 29 февраля 2024 года, выданной ООО «ДальТехСервис», в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 08 апреля 2024 года, выданным ОЗАГС города Южно-Сахалинска АЗАГС Сахалинской области.

Из поквартирной карточки формы Б следует, что в приведенном жилом помещении были зарегистрированы: наниматель – ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, муж – ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО3 (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ, внучка – ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, зять – ФИО с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке о составе семьи с места жительства от 25 апреля 2024 года, выданной ООО «ДальТехСервис», зарегистрированные лица по 

<

адрес>, не значатся.

При этом, как следует из справки о составе семьи с места жительства от 03 мая 2024 года, выданной ООО «ДальТехСервис», поквартирной карточки формы Б, ФИО3 (ответчик) зарегистрирована по 

<

адрес>.

ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес>, с 15 апреля 1998 года по настоящее время, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области.

04 апреля и 06 мая 2024 года в адрес ответчиков направлялось уведомление о вскрытии, содержащее требование об освобождении жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.

Поскольку документы, подтверждающие законность в проживания ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствуют, договор найма на жилое помещение не заключался, регистрации по месту жительства не имеют, в связи с чем администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с настоящим иском.

В силу требований ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных законом случаях. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Жилые помещения из фонда социального использования предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете, в соответствии со ст. 49 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении, которое является муниципальной собственностью, до 25.04.2025 был зарегистрирован ФИО, был снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Иных зарегистрированных в жилом помещении лиц на дату смерти ФИО в спорном жилом помещении не имеется, сведения о заключении в отношении указанного жилого помещения договора социального найма с иными лицами, равно как и сведения о предоставлении указанного жилого помещения в пользование на условиях договора социального найма иным лицам отсутствуют.

Из акта обследования помещения от 13.04.2024 и обращения ФИО3 от 18.04.2024 следует, что в спорном жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО3

Как указано ФИО3 в своем обращении от 18.04.2024, ФИО, ранее зарегистрированный в спорной квартире и пользующийся ей на условиях договора социального найма, приходится ей отцом. 

23.04.2024 и 07.05.2024 в адрес ФИО3 истцом были направлены уведомления о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на право пользования и проживания в спорном жилом помещении, а в случае отсутствия таковых – об освобождении спорного жилого помещения в срок до 24.05.2024.

До настоящего времени в адрес администрации г. Южно-Сахалинска правоустанавливающие документы на право пользования ответчиками спорным жильем не поступили, жилое помещение не освобождено. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия документов, подтверждающих право ответчиков на пользование спорным жилым помещением, ввиду того, что право проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма является личным, индивидуальным, непередаваемым и неотчуждаемым, что исключает возможность наследования указанного права, с учетом смерти одиноко проживающего нанимателя ФИО, при отсутствии доказательств вселения ФИО3 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи выбывшего по смерти нанимателя ФИО, заявленные истцом требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 6000 руб., т.е. по 3000 руб. с каждого ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления иного благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>), из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, 

<

адрес>, без предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6000 руб. в равных долях, т.е. по 3000 руб. с каждой. 

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Волкова