дело № 2-628/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 12 августа 2019 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Фоминой О.А., 

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.06.2019,выданной сроком на один год;

представителя ответчика ОАО «Тепловые сети» ФИО3, действующей по доверенности от 25.01.2019, выданной сроком на один года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Волосовская управляющая компания», открытому акционерному обществу «Тепловые сети», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСервис», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 

по встречному иску ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Волосовская управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСервис», открытому акционерному обществу «Тепловые сети», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Волосовская управляющая компания», открытому акционерному обществу «Тепловые сети», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСервис», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности у истца ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также у ответчиков ФИО4 и ФИО5, каждого в размере 

<

данные изъяты> доли, однако, решить вопрос с сособственниками о распределении затрат по коммунальным платежам не представляется возможным. 

В свою очередь, ответчики ФИО4 и ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, в ходе судебного разбирательства, предъявили встречный иск к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Волосовская управляющая компания», открытому акционерному обществу «Тепловые сети», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСервис», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из ? доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5, в лице законного представителя ФИО6 приняты к производству для совместного рассмотрения и разрешения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Тепловые сети» ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения первоначальных исковых требований, а также встречного иска не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, ООО "Волосовская управляющая компания", ООО «ЭкоСервис», а также НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчики ООО "ЭкоСервис", ООО "Волосовская управляющая компания", ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, представили ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие и указали на признание исковых требований (л.д.19,25,33,34). Ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» сведений о причинах неявки суду не представили. 

При изложенных обстоятельствах, в силу ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязательством собственника, то есть истца является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания установлено.

Спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, вышеуказанная квартира на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО1 (л.д.9). 

Согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ФИО4 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (л.д. 40-42).

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

Судом также установлено, что ресурсоснабжающей компанией по указанному адресу является ОАО «Тепловые сети» и ООО «ЭкоСервис».

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» является региональным оператором Ленинградской области. 

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Волосовская управляющая компания» на основании договора управления многоквартирным домом. 

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, никем не оспорены.

Из объяснений представителя истца по первоначальному иску ФИО1, данных в судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками спорного жилого помещения, при этом вопрос о распределении затрат на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества МКД, коммунальные услуги водоснабжение и отопление, взносов на капитальный ремонт соразмерно долям – решить в досудебном порядке с сособственниками не представляется возможным. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества МКД, коммунальные услуги водоснабжение и отопление, взносов на капитальный ремонт истец осуществляет соразмерно своей доли, в связи с чем, растет долг по вышеуказанным коммунальным платежам, ответчики полностью уклоняются от обязанности несения бремя содержания жилого помещения как собственники.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд, рассматривая споры о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Принимая во внимание положения пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, устанавливающие перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь собственниками 1/2 доли жилого помещения, ФИО4 и ФИО5, каждый, являясь собственниками 1/4 доли жилого помещения, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должны нести расходы по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доли в праве собственности. 

Поскольку управление домом, а также предоставление коммунальных услуг, в котором находится спорная квартира, осуществляется управляющей организацией ООО «Волосовская управляющая компания» и ресурсоснабжающими компаниями ОАО «Тепловые сети», ООО «ЭкоСервис», а также региональным оператором Ленинградской области НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», обязанность заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена в соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ на указанные выше управляющую и ресурсоснабжающую организации. 

Как указано выше, ответчики ООО "ЭкоСервис", ООО "Волосовская управляющая компания", ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6 требования истца по первоначальному иску ФИО1 признали, данное признание ответчиками иска суд принимает в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону, обстоятельствам дела и не нарушает прав ответчика и иных лиц.

Иных исковых требований в отношении определения порядка и размера участия в расходах за газ и электроэнергию не заявлено, вследствие чего, правовых оснований для выхода за пределы исковых требований не имеется, вместе с тем, собственники спорной квартиры не лишены права на обращение с соответствующими исками с соблюдением правил подсудности к надлежащим ответчикам. 

Оценивая указанные выше фактические обстоятельства дела, суд, с учетом системного анализа правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения и представленных по делу доказательств, находит требования сторон об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Волосовская управляющая компания», открытому акционерному обществу «Тепловые сети», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСервис», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также встречный иск ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Волосовская управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоСервис», открытому акционерному обществу «Тепловые сети», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Определить ФИО1 порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру, исходя из приходящейся на неё 

<

данные изъяты> доли платежей.

Определить ФИО4 и ФИО5 порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, начисляемых по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру, исходя из приходящейся на каждого, по 

<

данные изъяты> доли платежей.

Обязать ООО «Тепловые сети», ООО «Волосовская управляющая компания», ООО «ЭкоСервис» и некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» заключить с ФИО1, ФИО4 и ФИО5 соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения, отопления, водоснабжение и взносов на капитальный ремонт по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: