Дело № 2-75/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2018 года с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе: председательствующего судьи - Шанкиной Л.Т.,

при секретаре - Новопашиной А.А.,

с участием свидетеля ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Ямал-Энерго» о признании договора недействительным, заключении договора теплоснабжения и перерасчете платы за услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ямал-Энерго» о признании договора недействительным, заключении договора теплоснабжения и перерасчет платы за услуги.

В обоснование требований указал, что с 1993 года согласно договору № 9-1 от 21.09.1993 является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 01.04.2008 между ним и ответчиком был заключен договор № 12 на оказание услуги - отопление бани, расположенной по тому же адресу.

Ссылаясь на Жилищный кодекс РФ, закон «О защите прав потребителей», пункт 38 Правил № 354 указал, что тепловая энергия, потребленная в надворных постройках, в том числе в бане, относящихся к домовладению, является составной частью коммунальной услуги по отоплению, потребленной в домовладении (как в жилом доме, так и в надворной постройке) и начисляется по тарифу для населения. Он добросовестно исполнял все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за услуги по предоставлению тепловой энергии для отопления нежилого помещения – бани, расположенной на придомовой территории в границах земельного участка усадьбы сельского поселения Толька и не используемой для осуществления коммерческой деятельности. Ответчик производит расчет за оказанные услуги не по тарифу для населения, а для категории «прочие потребители». Он неоднократно направлял письменные претензии в адрес ответчика, но никаких мер не принято. Последняя претензия от 14.12.2017 №112 и заявление от 28.02.2018 №9 также остались без ответа.

В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика заключить с ним договор о предоставлении услуги по теплоснабжению бани в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 N 354, договор от 01.04.2008 № 12 считать навязанной услугой и признать утратившим юридическую силу, произвести перерасчет оплаты за ранее потребленную тепловую энергию за последние три года, в связи с необоснованными начислениями, в счет оплаты будущих платежей.

В дополнение к иску ФИО2 указал, что в 2017 году обращался в администрацию села Толька с устным заявлением о выдаче документов на земельный участок (придомовую территорию), на что получил ответ о том, что паспортизация земельных участков по 

<

адрес> будет завершена лишь к концу 2017 года. Документы администрации села от 1996 года, а именно, ситуационный план его усадьбы не являлись правоустанавливающими документами для ответчика. Ранее перевести земельный участок в собственность было невозможно. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о присвоении 29.11.2017 кадастровогого номера на земельный участок по 

<

адрес>, он 21.03.2018 оформил право собственности на него. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ямал-Энерго» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил отзыв на исковое заявление и указал, что от истца ФИО2 заявление о расторжении договора на теплоснабжение от 01.01.2008 №12 не поступало. В своих претензиях истец просил перезаключить договор теплоснабжения придомовой постройки (бани), применив для расчетов тариф для «населения», что является невозможным. На основании п.38 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей. Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальную услугу, в том числе за тепловую энергию рассчитывается: - по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органом государственной власти в Ямало-Ненецкого автономного округе, наделенным полномочиями в части регулирования (установления, утверждения) тарифов, является департамент тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса автономного округа; - исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг, определяемых по оказаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления соответствующей коммунальной услуги. К категории «население» согласно абзаца 3 часть 1 ст. 3 Закона ЯНАО №107-ЗАО от 01.12.2014 «Об установлении отдельных категорий потребителей коммунальных ресурсов, имеющих право на льготы, компенсации выпадающих доходов ресурсоснабжающим организациям и прекращении осуществления органами местного самоуправления муниципальных образований в Ямало-Ненецкого автономном округе отдельных государственных полномочий Ямало-Ненецкого автономного округа по предоставлению субсидий на компенсацию выпадающих доходов организациям коммунального комплекса» относятся потребители коммунальных ресурсов, имеющим в соответствии с настоящим Законом право на льготы, относятся граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального и государственного жилищного фонда, а также в жилых помещениях в многоквартирных домах, в жилых домах, домовладениях, находящихся в их собственности, и не предназначенных для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, приобретающие коммунальные ресурсы, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома. Домовладение - это жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно состоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты). В соответствии с предоставленными в их адрес документами ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком и придомовой постройкой предоставлены не были. Предоставленный кадастровый паспорт и схема на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, не подтверждает право собственности или пользования. В соответствии п.1 и п.2 ст.222 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Статьей 219 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Компенсацию выпадающих доходов осуществляет Департамент тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО в отношении жилых помещений, указанных в акте сверки жилищного фонда, подписанном ООО «Ямал-Энерго» и администрацией муниципального образования Толькинское. Согласно данного акта и абзаца 3 части 1 ст. 3 Закона ЯНАО № 107-ЗАО от 01.12.2004 субсидированию подлежат только квартира ФИО2, хозпостройки в акте сверки нет, в связи с чем, плата за теплоснабжение бани начисляется по тарифу для категории «прочие потребители». Договор от 01.04.2008 нельзя считать навязанной услугой, поскольку он подписан сторонами, возражений при его заключении не возникало, он не нарушает право на свободный выбор услуг согласно закону о защите прав потребителей. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле Территориального отдела Роспотребнадзора по ЯНАО в Пуровском, Красноселькупском районах в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил письменное мнение по иску, в котором указал, что исковые требования ФИО2 поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме на основании ст. 16 закона «О защите прав потребителей». Убытки потребителя, понесенные в результате исполнения договора об отоплении бани подлежат возмещению исполнителем в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя органа Роспотребнадзора. 

Привлеченный судом для дачи устной консультации ФИО1, работающий начальником отдела учета и реализации коммунальных услуг Пуровского филиала АО «ЕРИЦ ЯНАО» в судебном заседании показал, что в с.Красноселькуп при возникновении аналогичной ситуации собственники жилых помещений, имеющие на придомовой территории надворные постройки (бани, гаражи и т. п.), оплачивают услуги по теплоснабжению указанных построек по тарифу для населения с начала 2015 года, после принятия закона ЯНАО о возмещении затрат ресурсоснабжающим организациям. Для этого они обязаны предоставить в ресурсоснабжающую организацию документы на домовладение: на жилое помещение и план земельного участка, на котором отражено расположение хозпостроек. Если план земельного участка у потребителя отсутствует, то представитель ресурсоснабжающей организации выходит на место, визуально определяет расположение хозпостройки, после чего заключается договор с таким потребителем. Тариф для «прочих потребителей», установленный ООО «Ямал-Энерго» для истца, в с.Красноселькуп применяется только к юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и т.п., использующим хозпостройки для коммерческих целей. Ресурсоснабжающей органицазии, предоставляющей услуги населению, использующему хозпостройки для личных нужд, Департамент по тарифной политике ЯНАО субсидирует выпадающие доходы. Данные о таких потребителях и затратах в виде заявки подаются в Департамент, который напрямую, минуя органы местного самоуправления возмещает ресурсоснабжающей организации понесенные затраты. На сайте Департамента размещен ответ на вопрос истца, из которого следует, что возмещение производится по надворным постройкам, находящимся на территории домовладения, то есть на общем с жилым домом земельном участке. В случае отказа в возмещении Департамент должен письменно мотивировать причину отказа в возмещении этих затрат. В настоящее время стоимость 1 Гкал для населения составляет 1363 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2017 (т.1 л.д.50-51).

На придомовой территории указанного многоквартирного дома расположена надворная постройка, принадлежащая истцу – баня площадью 6,9 кв.м. 

С целью отопления бани истцом 01.04.2008 заключен договор об оказании услуг по теплоснабжению бани с ответчиком, согласно условиям которого, ответчик как теплоснабжающая организация обязан подавать тепловую энергию на указанный объект в количестве 1 Гкал в год (п.2), стоимость которой определяется расчетным путем и утверждается Службой по тарифам ЯНАО, и на момент заключения договора составляет 4094,60 руб. Изменение тарифов не требует переоформления договора (п.7), договор действителен до 31.03.2009, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или о заключении нового договора (п.21) (т.1 л.д.6, 21).

27.10.2016 истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете платы за отопление бани, ссылаясь на Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 N 354, указав, что теплоснабжение бани, относящейся к домовладению, является составной частью коммунальной услуги по отоплению, потребленной в домовладении (как в жилом доме, так и в надворной постройке) и начисляется по тарифу для населения (т.1 л.д.18-19).

29.05.2017 истец вновь обратился с заявлением к ответчику, указывая о неправомерности требований Общества о предоставлении документов, подтверждающих наличие у него права собственности на землю и на дом (т.1 л.д.16-17).

19.06.2017 истец обратился в ООО «Ямал-Энерго» с заявлением о заключении договора теплоснабжения бани, расположенной на придомовой территории, с составлением расчетов платы в соответствии с Правилами № 354, а также с заявлением о предоставлении справки об оплате услуг по отоплению бани за период с июня 2015 по июнь 2017 года (т.1 л.д.14,15).

04.09.2017 истец обратился с заявлением к директору ООО «Ямал-Энерго», указав, что им не получен ответ на его заявление о заключении договора в соответствии с Правилами № 354 (т.1 л.д.12).

В ответ на указанное обращение письмом от 05.09.2017 № 782/1 директор ООО «Ямал-Энерго» указал, что заявление от 19.06.2017 не содержит в себе просьбы заключить договор на отопление бани, между ними действует договор от 01.04.2008 № 12, в соответствии с которым осуществляется начисление платы за теплоснабжение бани. Применение тарифа для населения невозможно, поскольку баню нельзя считать входящей в состав домовладения по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности или пользования на земельный участок под ней, а также документов, указывающих на границы участка (т.1 л.д.21-23).

01.12.2017 истец вновь обратился с заявлением на имя директора ООО «Ямал-Энерго» с просьбой заключить договор по теплоснабжению бани, не используемой для коммерческой деятельности, с ним, как с собственником жилого помещения в многоквартирном доме, с требованием признать договор от 01.04.2008 № 12 утратившим силу ввиду некорректности, считать его навязанной услугой, поскольку примененный в нем тариф не соответствует Правилам № 354, а также с требованиям перерасчета платы за тепловую энергию за последние три года (т.1 л.д.10).

В ответ на указанное заявление директор ООО «Ямал-Энерго» письмом от 06.12.2017 № 1141 сообщил заявителю о необходимости предоставления документов, дающих право на пользование земельным участком, документы на объект недвижимости (баню), документы, устанавливающие границы земельного участка, указав, что схема земельного участка и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок не имеют юридической силы, не заверены, в силу чего заключить договор с использованием тарифов для населения не представляется возможным; начисления будут производиться по тарифам согласно договору от 01.04.2008 № 12 (т.1 л.д.20). 

14.12.2017 истец вновь обратился в ООО «Ямал-Энерго» с просьбой заключить договор теплоснабжения бани как с потребителем в соответствии с абз.15 п. 2 Правил № 354, указывая, что домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома и обслуживающие его вспомогательные строения (т.1 л.д.8-9). 

В ответ на обращение истца к главному государственному жилищному инспектору ЯНАО от 07.04.2017 о проведении проверки правильности начисления платы за тепловую энергию нежилого помещения (т.1 л.д.32) заместителем директора Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО – заместителем главного государственного жилищного инспектора ЯНАО 11.05.2017 сообщено, что в период с 20.04.2017 по 05.05.2017 Тарко-Салинским сектором департамента проведена проверка ООО «Ямал-Энерго», которой установлено, что начисление платы за теплоснабжение бани ФИО2 производится согласно условиям заключенного договора исходя из утвержденных постановлением Правительства ЯНАО от 24.12.2012 № 1110-П нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению надворных построек (0,043 Гкал в месяц на 1 м.кв.) с применением тарифов, установленных приказом департамента тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса ЯНАО от 11.12.2015 № 194-т. Поскольку в распоряжении «Ямал-Энерго» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на домовладение, льготные тарифы не применяются (т.1 л.д.34-35).

Аналогичные доводы приведены тем же органом в письме на имя истца от 23.06.2017 № 35018-01/13/4 (т.1 л.д.36-37).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.11.2017 и от 21.03.2018 жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> ЯНАО, с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 21.09.1993 № 9-1. Право собственности зарегистрировано 17.11.2017 (т.1 л.д.50-51).

Согласно паспорту гражданина РФ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу (т.1 л.д.53).

Согласно схемы земельного участка под многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, надворные постройки расположены в пределах границы земельного участка (придомовой территории) (т.1 л.д.46).

Планом усадьбы ФИО2, расположенной по 

<

адрес> и ситуационным планом, согласованным с главой администрации села Толька 17.03.1996, также подтверждается факт расположения бани на придомовой территории жилого дома (т.1 л.д.47- 49). 

Выписками из ЕГРН подтверждается, что 29.11.2017 земельному участку, расположенному по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, разрешенное использование – жилая застройка (л.д.44-45, 52).

Квитанциями об оплате услуги по теплоснабжению бани за 2014 -2018 годы подтверждается факт оплаты истцом отопления хозпостройки - бани, расположенной по 

<

адрес>, исходя из 0,223 Гкал, с применением тарифа для «прочих потребителей» (т.1 л.д.38-41).

Истцом суду предоставлен расчет платы за теплоснабжение бани с применением тарифа для населения, согласно которому разница между оплаченной им стоимостью указанной услуги и расчетной составляет 1918,67 рублей в месяц (т.1 л.д.42).

В силу ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2)

Законом ЯНАО от 01.12.2014 N 107-ЗАО «Об установлении отдельных категорий потребителей коммунальных ресурсов, имеющих право на льготы, компенсации выпадающих доходов ресурсоснабжающим организациям и прекращении осуществления органами местного самоуправления муниципальных образований в Ямало-Ненецком автономном округе отдельных государственных полномочий Ямало-Ненецкого автономного округа по предоставлению субсидий на компенсацию выпадающих доходов организациям коммунального комплекса», действующим с момента его опубликования – 03.12.2014, установлены отдельные категории потребителей коммунальных ресурсов, имеющие право на льготы, основания для предоставления льгот, порядок компенсации выпадающих доходов ресурсоснабжающим организациям в Ямало-Ненецком автономном округе, а также прекращены осуществляемые органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов в автономном округе отдельные государственные полномочия автономного округа по предоставлению субсидий на компенсацию выпадающих доходов организациям коммунального комплекса

Абзацем 3 части 1 статьи 3 указанного закона к отдельным категориям потребителей коммунальных ресурсов, имеющим в соответствии с настоящим Законом право на льготы, отнесены граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального и государственного жилищного фонда, а также в жилых помещениях в многоквартирных домах, в жилых домах, домовладениях, находящихся в их собственности, и не предназначенных для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, приобретающие коммунальные ресурсы в целях потребления коммунальных услуг на индивидуальные и общедомовые нужды (в редакции от 01.12.2014, действующей до 25.12.2017).

Редакцией от 25.12.2017 в абзаце третьем слова «в целях потребления коммунальных услуг на индивидуальные и общедомовые нужды» заменены словами «, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома".

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354) установлено, что понятие "домовладение" означает жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Таким образом, наличие у истца в собственности части жилого дома в двухквартирном жилом доме (многоквартирном) и наличие на общем с жилым домом земельном участке отдельно стоящей надворной постройки (бани) позволяет отнести данные объекты к домовладению.

Истцом ответчику и суду представлены доказательства наличия в его собственности жилого помещения – квартиры по 

<

адрес>. Факт регистрации права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве лишь 17.11.2017 не свидетельствует об отсутствии у истца данного права с момента заключения договора передачи - продажи квартиры от 21.09.1993. Кроме того, между истцом и ответчиком уже имелись договорные отношения, регулируемые договором на теплоснабжение бани от 01.04.2008, что свидетельствует о том, что данная постройка ООО «Ямал-Энерго» признана принадлежащей истцу ФИО2

В силу п.п.3,2 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из изложенных норм закона надворную постройку истца, являющуюся строением вспомогательного использования, нельзя отнести к недвижимому имуществу, поскольку она не имеет прочной связи с землей и не является капитальным строением и нельзя признать самовольным строением, как на то указывает ответчик, следовательно, предоставить ответчику документы, подтверждающие право собственности на указанное строение – баню истец не имеет возможности, в связи с чем требования ресурсоснабжающей организации в данной части являлись необоснованными.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Границы земельного участка истца определены в соответствии с ситуационным планом, который достаточен для определения ответчиком места расположения надворной постройки – бани.

Пунктами 19, 20 Правил № 354 определены условия, подлежащие включению в договор предоставления коммунальных услуг, а пунктом 23 установлен перечень документов, подлежащих передаче ресурсоснабжающей организации собственником помещения в многоквартирном доме в целях заключения соответствующего договора, а именно: 

а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);

б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;

в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).

Согласно п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей.

Потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (п. 41 Правил).

Пунктом 7 Правил № 354 установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о теплоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о теплоснабжении и настоящими Правилами

Таким образом, исходя из изложенных норм законодательства, регулирующих отношения по предоставлению гражданам коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что представленных истцом ответчику документов, подтверждающих наличие у него права собственности на квартиру и наличие в пользовании земельного участка и бани, было достаточно для применения к нему тарифов, установленных для населения. Кроме того, истец использует баню для личных нужд, как потребитель, проживающий в многоквартирном доме, в связи с чем, отнесение его к категории «прочие потребители» является необоснованным.

В силу ч. 1 ст. 16 закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца о признании договора утратившим юридическую силу (фактически - недействительным), в связи с принятием закона ЯНАО от 01.12.2014 N 107-ЗАО, а также о понуждении ответчика к заключению с ним договора на иных условиях, с применением тарифа для населения и перерасчете платы за теплоснабжение бани являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска ФИО2 освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ООО «Ямал-Энерго» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Красноселькупский район государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор теплоснабжения бани от 01.04.2008, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ООО «Ямал-Энерго» недействительным с 03.12.2014.

Обязать ООО «Ямал-Энерго» заключить с ФИО2 договор теплоснабжения бани, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с применением льготного тарифа, установленного для населения.

Обязать ООО «Ямал-Энерго» сделать перерасчет платы за теплоснабжение бани, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, применив льготный тариф, установленный для населения за период с 13.03.2015 до заключения нового договора.

Взыскать с ООО «Ямал-Энерго» в доход бюджета муниципального района государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд. 

Судья Л.Т. Шанкина

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2018 года.