Дело №2-1139/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

«23» июля 2018 года

гражданское дело по иску

ФИО1 

к ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5 

о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в Киселёвский городской суд с иском к ответчикам – ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

21 мая 1999 года истец по расписке приобрела у Н. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязательства сторон сделки были выполнены ими в полном объёме. Земельный участок принадлежал Н. на основании свидетельства на право собственности на землю. 31 июля 1999 года Н. умерла. Истец не успела оформить право собственности на земельный участок при жизни продавца. С момента покупки участка и по настоящее время истец пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. 

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 26 марта 2018 года, сроком действия на один год, поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Из письменных объяснений ответчика ФИО3, оставленных им в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, следует, что его мать – Н. в 1991 году продала истцу земельный участок. Претензий к истцу ответчик ФИО3 не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42).

Согласно сообщения, поступившего по электронной почте, ответчик ФИО5 указывает, что не может явиться в судебное заседание по причине занятости на работе, к истцу по поводу спорного земельного участка претензий не имеет (л.д. 49).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва на исковое заявление (л.д. 28 - 29), представитель третьего лица – начальник Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО6, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области. 

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суд.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16 декабря 1996 года, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 12 апреля 1999 года на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 24 апреля 1990 года, Н. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 0,08 га (л.д. 36, 37).

21 мая 1999 года Н. продала истцу указанный земельный участок за 3800 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 39).

Согласно свидетельства о смерти № (л.д. 13) Н. умерла 31 июля 1999 года.

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Кемеровской области следует, что по сведениям ЕГРН информация о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 28 – 29). Также отсутствие зарегистрированных прав на указанный земельный участок подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН (л.д. 8 – 9).

Поскольку Н., являющаяся стороной сделки, в результате которой истец приобрела земельный участок, умерла, то у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на спорный земельный участок.

Из ответа нотариуса Киселевского нотариального округа Т. на запрос суда следует, что после смерти Н., умершей 31 июля 1999 года, заведено наследственное дело №, наследниками Н. являются её дети – ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 50).

Как следует из письменного объяснения ответчика ФИО3 и сообщения ответчика ФИО5, они не имеют к истцу претензий по поводу спорного земельного участка и подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в иске.

Таким образом, судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 24 апреля 1990 года Н. 12 апреля 1999 года было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 0,08 га. Данный земельный участок Н. 21 мая 1999 года продала истцу. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным земельным участком как своим собственным, несёт расходы по содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка не имеется. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку вторая сторона сделки – Н., умерла.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 июля 2018 года.

Председательствующий - Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.