Дело №

УИД 75RS0024-01-2025-001011-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Никитиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.В.Н. к Г.Т.Е., Г.А.Е., Г.Е.М. Михайловичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец Л.В.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Г.Е.М.., Г.Т.Е.., Г.А.Е. квартиру общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 763 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> «а» 

<

адрес>. Деньги были переданы продавцам в полном объеме, что подтверждается распиской. Г.Е.М.. передал истцу подлинники правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок. Квартира принадлежала Г.Е.М.., Г.Т.Е.., Г.А.Е.. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал Г.Е.М.. на основании свидетельства на право собственности на землю. Поскольку Г.А.Е.. была несовершеннолетней, они договорились заключить договор купли-продажи в установленном порядке по достижению совершеннолетия. После продажи квартиры и земельного участка Г. уехали в 

<

адрес>, а истец с семьей заселился в квартиру. Продавцы для оформления сделки не приехали, передав копии своих паспортов соседке, для того чтобы истец самостоятельно оформил сделку. На протяжении 20 лет истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>, ремонтирует её, оплачивает коммунальные услуги, а также пользуется земельным участком по указанному адресу. Истец владеет и пользуется домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как владеет и пользуется имуществом на законных основаниях. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, ответчики права на спорное имущество не предъявляли, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе по истребованию имущества из чужого владения, не возникало.

Истец, ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать за Л.В.Н. право собственности на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 36 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 763 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-6).

Чернышевским районным судом Забайкальского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в качестве ответчика – 

<

адрес>..

Истец Л.В.Н. в судебном заседании участия не принимал, в представленном в суд заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Л.В.Н., его представитель З.Н.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска, настаивали на их удовлетворении. Истец Л.В.Н. дополнительно пояснил, что после передачи денежных средств Г.Е.М.. за спорное недвижимое имущество, он неоднократно пытался связаться с ним, но последний уклонялся от оформления сделки, через десять лет он вообще перестал выходить на связь. Дочери Г.Е.М. на контакт не идут.

Ответчики Г.Т.Е.., Г.А.Е.., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска (л.д.67, 68).

Ответчик Г.Е.М.. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Л.В.Н. (л.д.100).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направило, мнения относительно заявленных исковых требований не высказало.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчикам Г.Е.М. Г.Т.Е.., Г.А.Е.. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, документом, подтверждающим право собственности является свидетельство №, выданное Комитетом по управлению имуществом Чернышевского района, которым признана законность сделки купли-продажи указанной квартиры между Г.Е.М.. и 

<

данные изъяты>, а также договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18, 98-99).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.11.2025 следует, что указанный объект недвижимости с 2014 года состоит на кадастровом учете, значится как жилое помещение - квартира, имеет площадь 36 кв.м, кадастровый № (л.д.55-56).

Кроме того, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.М.. на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность предоставлен земельный участок для приусадебного землепользования общей площадью 0,0763 га, по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-26).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному адресу, земельный участок имеет кадастровый №, площадь 763 кв.м., вид разрешенного использования – для приусадебного землепользования, собственником земельного участка указан Г.Е.М. (л.д.24).

Истцом в материалы дела представлены расписки Г.Е.М.., Г.Т.Е.., Г.А.Е.., согласно которым они продали квартиру и землю по адресу: п

<

адрес> кв.1, Л.В.Н. за 800 000 руб.. Документы на дом и землю передали, деньги получили, претензий не имеют (л.д.27).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При обращении в суд с исковым заявлением истец указал на добросовестное, открытое и непрерывное владение объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> 2005 года.

Факт владения недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (20 лет) установлен материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с изложенным, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Л.В.Н. удовлетворить.

Признать за Л.В.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество

жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 36 кв.м, кадастровый №;

земельный участок площадью 763 кв.м, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.И. Воротникова

Решение принято в окончательной форме 20 января 2026 года.