РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 марта 2019 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной

при секретаре 

ФИО2 

с участием эксперта 

ФИО15 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, СНТ «ЖБИ-13» об определении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН; третье лицо: ФИО8 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском (с учетом уточнения) об определении внешних границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0020105:59 в соответствии с вариантом № экспертизы (уточнение - протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Желая поставить участок на кадастровый учет, истец обнаружил, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, пересекают принадлежащее истцу хозяйственное строение. Невозможность в досудебном порядке урегулировать спор повлекла обращение в суд. 

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО9 (доверенность - л.д. 24) иск в окончательной редакции поддержали, указав на то, что ФИО4 поставила свой участок на кадастровый учет с нарушениями, площадь участка ФИО4 превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, при этом граница зафиксированная в ЕГРН пересекает хозяйственное строение возведенное истцом до кадастрирования участка ФИО4

ФИО4 представила письменные возражения (л.д. 46-47), согласилась с вариантом №2 экспертизы только в части изменения границы ее участка с участком, принадлежащим ФИО8, отметив при этом что границы с истцом определены надлежащим образом, эксперт неверно произвел изменения и вычисления. Представители ФИО4 - ФИО10, ФИО11 (доверенность - л.д. 57) поддержали правовую позицию ответчицы настаивая, что граница между участком истца и их участком, закрепленная в ЕГРН, определена верно, смежные землепользователи участвовали в согласовании, о чем имеется их подпись в межевом деле.

Ответчики ФИО5, представитель СНТ «ЖБИ №13» - ФИО12 (доверенность - л.д. 39) иск признали в полном объеме.

ФИО6, ФИО7, в данное судебное заседание не явились, ранее иск признали (протокол от 25.03.2019 - л.д. 168).

ФИО8, привлеченная в качестве третьего лица, с иском согласилась, поддержав необходимость внесения изменений в описание границ участка ФИО4 по варианту №2, отображенному в графическом приложении №5, отметив, что при сохранении границ участка ФИО4 в неизменном виде, участок ФИО8 фактически будет меньше, чем в правоустанавливающих документах, тогда как участок ФИО4 согласно данным ЕГРН превышает по площади первоначально представленный участок. 

Стороны в судебном заседании подтвердили, что хозяйственное строение истца, возведено до постановки на кадастровый учет участка ФИО14

Лица, участвующие в деле пояснили, что между участками традиционно отсутствовали и отсутствуют капитальные ограждения. 

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО15, данное заключение поддержала, пояснив, что при постановке на кадастровый учет участка ФИО4 была допущена реестровая ошибка, границы пересекают хозяйственное строение по левой меже. Сохранение неизменной границы по правой меже влечет «нехватку земли» у ФИО8 по сравнению с площадью участка, указанной в ее правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. В силу названной статьи границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, границы которого надлежащим образом не определены (выписка из ЕГРН - л.д. 15-18, свидетельство - л.д. 20).

Пояснениями сторон, исследованными доказательствами подтверждено, что смежными с участком истца являются участки, принадлежащие ФИО4 (857 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5 (уч. 22), Вороновым (уч. 10), земли общего пользования СНТ «ЖБИ-13» (выписка из ЕГРН - л.д. 9-14, выписка из генплана СНТ - л.д.59, схема расположения на кадастровом плане - л.д. 23).

С участком ФИО4 по правой меже граничит участок №, принадлежащий ФИО8 (свидетельство, выписка - л.д. 173,174)

На кадастровый учет из смежных участков поставлен только участок ФИО4

Статья 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" гласит, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Из заключения проведенной по делу экспертизы (л.д.76-118) усматривается, что земельный участок с КН №, принадлежащий ФИО4 поставлен на кадастровый учет таким образом, что имеются наложения на участок, хозяйственные строения принадлежащие истцу и возведенные до того, как ФИО4 поставила свой участок на кадастровый учет, следовательно, допущена реестровая ошибка. Также экспертом сделан вывод, что постановка участка ФИО4 на учет с увеличением площади по сравнению с площадью, обозначенной в правоустанавливающих документах, привела к тому, что площадь смежного участка ФИО8 меньше, чем в ее правоустанавливающих документах. Экспертом было предложено несколько вариантов исправления реестровой ошибки, в том числе вариант изменения границ, как со стороны истца, так и со стороны ФИО8

В судебном заедании эксперт выводы подтвердила, указав, что реестровая ошибка была допущена при межевании земельного участка, принадлежащего ФИО4 (выписка из межевого дела - л.д. 122-128).

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися в деле доказательствами. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, подтвердил свои выводы в судебном заседании. 

На основании изложенного, исковые требования в части исправления реестровой ошибки и внесении изменений в описание границ земельного участка ФИО4 подлежат удовлетворению, так как без исправления реестровой ошибки невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок истца.

Суд соглашается с доводами истца, что внести изменения в описание границ участка ФИО4 следует по варианту №2, таблица №8 (л.д. 100-101), графическое приложение №5 (л.д. 112), по которому площадь участка ФИО4 составит 809 кв.м. Данный вариант соответствует фактическому пользованию, все хозяйственные строения находятся на участках принадлежащих сторонам, отсутствует пересечение объектов недвижимости, излом границ. 

Выбранный судом вариант признан ФИО13 в части изменения границы со стороны участка ФИО8, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Вариант №1 судом во внимание не принимается, так как имеется излом границы по фасадной меже (графическая часть - л.д. 110).

С учетом изменения границ участка ФИО4, границы участка ФИО3 суд считает возможным определить по варианту, отображенному в таблице №4 (л.д. 94) данный вариант соответствует фактическому пользованию, смежным границам, площади, содержащейся в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. ст. 39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признания иска ответчиками и частичное признание иска ФИО4, как не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права и интересы третьих лиц. Последствия признания иска ответчикам понятны, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания. 

Доводы представителей ФИО4 об отсутствии реестровой ошибки судом со стороны участка истца,во внимание не принимаются, как основанные на неверном толковании норм материального права и не соответствующие обстоятельствам, установленным судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствии с вариантом, изложенным в таблице № заключения землеустроительной экспертизы, что соответствуют следующим геодезическим данным:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

1

430389,44

2207413,97

192°02"01""

5,9

2

430383,67

2207412,74

193°53"03""

14,63

3

430369,47

2207409,23

284°23"39""

38,82

4

430379,12

2207371,63

283°23"32""

0,22

5

430379,17

2207371,42

13°39"21""

20,46

6

430399,05

2207376,25

102°59"40""

0,27

7

430398,99

2207376,51

104°18"08""

38,66

1

430389,44

2207413,97

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 809 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с Вариантом №, изложенным в приложении № заключения землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

1

430410,65

2207413,75

103°56"37""

6,02

2

430409,2

2207419,59

193°58"45""

2,44

3

430406,83

2207419

196°15"36""

1

4

430405,87

2207418,72

196°21"49""

7,52

5

430398,65

2207416,6

189°43"00""

1,48

6

430397,19

2207416,35

194°40"35""

6,95

7

430390,47

2207414,59

195°07"26""

1,15

8

430389,36

2207414,29

284°02"10""

0,33

9

430389,44

2207413,97

284°18"08""

38,66

10

430398,99

2207376,51

12°46"42""

20,66

11

430419,14

2207381,08

104°34"02""

33,76

1

430410,65

2207413,75

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина