РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5876/2025 (77RS0014-02-2025-005869-95) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 2-236 расположенное в подземной автостоянке по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, 18 декабря 2014 года между ФИО1 и ЖСК адрес заключен Договор участия в ЖСК адрес/М-5, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, сооружение 1, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности нежилого помещения в виде машиноместа, денежный взнос на инвестирование строительства машиноместа уплачен в полном объеме, свои обязательства по оплате взноса истец выполнил, строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, истец пользуется машиноместом, несет бремя содержания данного машиноместа, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец (ФИО1) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель третьих лиц (ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес, принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости и Дополнительное соглашение № 1 к нему от 29.05.2013 г. в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта по строительству общественно-жилого комплекса по адресу: адрес, с правом получения, в числе прочего, 70% общего количества машиномест в объектах инвестирования.  

Между ЖСК адрес и ФИО1 (пайщик) заключен договор об участии № 303/М-5 от 18 декабря 2014 года, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства подземной автостоянки по адресу: адрес, сооружение 1, на основании Договора соинвестирования строительства №1418/14-Мел-5-МПС-м/м от 18 декабря 2014 г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности нежилого помещения в виде машиноместа, соответствующего потребностям пайщика; после ввода Подземного гаража в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на машиноместо, расположенное в подземной автостоянке под жилым корпусом 5 и имеющее следующие проектные характеристики: номер этаж-2, условный номер 79, проектная площадь 13,55 кв.м; указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и на момент заключения договора составляет сумма, указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

В связи с получением учетных данных БТИ по результатам обмеров машиномест в подземном гараже, 14 ноября 2019г. между ФИО1 и ЖСК адрес заключено дополнительное соглашение №1 к договору, в котором уточнены:

- адрес подземного гаража: адрес;

- характеристики машиноместа: 

- номер № 2-236, площадью 13,40 кв. м, расположенное на - 2 этаже.  

Стоимость спорного машиноместа в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №36769910 от 18.12.2014г., а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива №334/М-5 от 14 ноября 2019г.

Спорное машиноместо передано ФИО1 в соответствии с актом передачи машиноместа от 14 ноября 2019г.

Подземный гараж принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-223000-009024-2019, выданным Мосгосстройнадзором 17 июля 2019г.

Представитель истца пояснила, что ФИО1 пользуется спорным машиноместом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на машиноместо, однако его право на получение машиноместа в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, ответчиком не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на машиноместо номер № 2-236 по адресу: адрес.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 2-236, площадью 13,40 кв.м, расположенное на -2 этаже, по адресу: адрес. Кадастрвый номер: 77:04:0001019:12474.

Взыскать с ОАО «Завод железобетонных изделий-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2025 года.

Судья фио