Дело 2-25/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границы земельного участка;

по иску ФИО2 к ФИО1 о возврате части земельного участка, сносе строений,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 27 мая 1999 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ «Победа», участок № 13, кадастровый номер: 24:50:0100466:1145. На указанном земельном участке расположены жилой дом, общей площадью 28 кв.м., принадлежащей ей на праве собственности; хозяйственное строение или сооружение – назначение нежилое, общей площадью 10,31 кв.м.; гараж, общей площадью 28,2 кв.м.; жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 65,2 кв.м., принадлежащие истцу на праве собственности. Ее земельный участок огорожен забором. При обращении истца к кадастровому инженеру установлено: При проведении геодезической съемки фактических границ земельного участка, указанных собственниками земельного участка, выявлено, что контур земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100466:1145 частично накладывается на контур земельного участка с кадастровым номером: 24:50:01:00556:111, с местоположением: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, с разрешенным использованием:.. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100466:1145 представлены в виде забора из сетки рабицы и исторически сложились в координатах, указанных в межевом плане. Невозможность внесения надлежащих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100466:1145, принадлежащим на праве собственности истцу, обусловлено неверными сведениями о границе участка с кадастровым номером: 24:50:01:00556:111. С учетом уточнений, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 24:50:01:00556:111, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, с разрешенным использованием: место размещения левобережных подходов к 4-му мостовому переходу через реку Енисей; исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 24:50:01:00556:111, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, с разрешенным использованием: место размещения левобережных подходов к 4-му мостовому переходу через реку Енисей; установить границы земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100466:1145, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ССНТ «Победа», участок № 13, общей площадью 416 кв.м., в следующих границах: 

№ точки

Х

Y

н1

631478.59

93259.66

н2

631478.87

93267.73

н3

631428.23

93269.92

н4

631427.86

93261.50

н5

631432.06

93261.06

н6

631434.67

93261.50

н1

631478.59

93259.66

ФИО2 обратилась с указанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 мая 2005 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 581,61 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», бригада № 14, участок № 15, категория земель – земли поселений, кадастровый номер: 24:50:0100556:0111, разрешенное использование – для ведения садоводства. Указанный земельный участок является смежным с участок ФИО1, которая незаконно осуществила демонтаж ее забора, расположенного на границе между земельными участками сторон и перенесла границы между земельными участками, осуществив тем самым незаконный захват части земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. В настоящее время фактическая площадь земельного участка истца составляет 542 кв.м., что на 40 кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах на данный земельный участок. Кроме того, в настоящее время ответчиком на своем участке выстроена самовольная постройка, которая находится вплотную к границе между земельными участками истца и ответчика (менее 1 метра от границы). При строительстве объекта ответчик нарушает градостроительные нормы, а также правила противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы. С учетом уточнений просит обязать ответчика вернуть ей часть незаконно занятого земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности; обязать ответчика демонтировать незаконные постройки, в том числе, дом, возведенные на участке ответчика. 

Определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Исковые требования ФИО2 не признали, указав, что в 1999 году ею приобретен земельный участок с находящимися на нем строениями, самостоятельно забор, разделяющий земельные участки сторон они не переносили. 

Ответчик (истец) ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности реестр. № 2-2304 от 22 сентября 2017 года, исковые требования ФИО1 не признали, поддержав свои исковые требования в полном объеме, настаивая на сносе принадлежащих ФИО1 строений, которые частично расположены на принадлежащем ей земельном участке. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании указала, что не возражает против установления границ земельного участка ФИО1 без изменения площади ее земельного участка, как то определено в правоустанавливающих документах. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебном заседании указывала, что спора по границам ФИО1 с принадлежащим ей земельным участком не имеется. Также указала, что на участке ФИО2 как и на участке Д-вых сгорели дома, оставалась стена от дома ФИО1, по которой граничили участки Д-вых и ФИО2, по этой стене был выстроен новый дом, стену дома никто не переносил, границу земельного участка также не меняли. 

В судебное заседании не явился представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о дате. времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией. о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили. 

В судебное заседание не явились представитель третьего лица Управления росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, представили письменные пояснения, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что при рассмотрении заявленных требований необходимо учитывать, что граница одного земельного участка одновременно является границей смежного с ним одного земельного участка. Поэтому установление границ спорного земельного участка может привести к изменению границ смежных земельных участков. В случае если границы спорного и/или смежного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставляются в виде выписки из ЕГРН, подготавливаемой в отношении каждого земельного участка. В этом случае вопрос об установлении спорных границ должен разрешатся с учетом полученных из ЕГРН данных. В случае отсутствия сведений как о границах спорного, так и о границах смежных земельных участков вопрос об установлении спорных границ разрешается с учетом каталогов координат, подготовленных кадастровыми инженерами и представляемых сторонами, а также на основании иных доказательств, имеющихся в деле. В случае если сведения о границах земельного участка не содержатся в ЕГРН, вопрос об изменении границ и площади смежного земельного участка в резолютивной части не разрешается. 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 2148-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая), удостоверенного нотариусом ФИО7 27.05.1999г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 367,85 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ «Победа», участок № 13, кадастровый номер: 24:50:0100466:1145. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Том 1 л.д. 26, 62).

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежат расположенные на указанном земельном участке индивидуальный гараж, общей площадью 28,2 кв.м.; жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 65,2 кв.м.; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 10,31 кв.м.; двухэтажный жилой дом, общей площадью 28 кв.м. (Том 1 л.д. 22-25)

Ответчику ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО8, от 23.05.2005 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100556:111, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», бригада № 14, участок № 15, общей площадью 581,61+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы указанного земельного участка определены на основании каталога координат, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска (Том 1 л.д. 63-64, 92, 116, Том 2 л.д. 5-9).

Кроме того, ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: постоянное проживание, общей площадью 755 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 24:50:0100013:34 (Том № 1 л.д. 101), а также расположенное на указанном земельном участке здание: 2-х этажный жилой дом, общей площадью 145,2 кв.м. (Том 1 л.д. 102).

Указанные земельные участки являются смежными.

Судом также установлено, что смежным по отношению к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером: 24:50:0100466:1145, является земельный участок № 14 с кадастровым номером: 24:50:0100556:69, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 24.05.2007г. (Том 3 л.д. 43-44).

Смежным по отношению к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером: 24:50:0100466:1145, является земельный участок № 11, принадлежащий ФИО3, который как следует из плана границ земельного участка ФИО1 не поставлен на государственный кадастровый учет, границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Согласно пояснениям ФИО3 данным в судебном заседании, спора по смежной с ФИО1 границе у них не имеется (л.д. 171).

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастровый центр», согласно заключению эксперта № 069-10/2018 от 30 октября 2018 года, в ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100466:1145, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ «Победа». Участок № 13 (участок ФИО1), установлено, что границы исследуемого земельного участка выражены на местности в виде неоднородного забора. На территории участка расположены: жилое строение без права регистрации проживания (условный номер 24-24-01/200/2009-735), жилой дом (условный номер: 24-24-01/070/2011-159), хозяйственное строение (условный номер 24-24-01/200/2009-737), индивидуальный гараж (условный номер 24-24-01/200/2009-736). Углы поворота границ земельного участка № 13 закреплены на местности столбами. Площадь земельного участка составляет – 544 кв.м.. Каталог координат выраженной на местности в виде ограждения границы земельного участка, полученные в результате проведения инструментальной съемки по фактическому расположению характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100466:1145 (каталог координат представлен в заключении эксперта л.д. 31-32). В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100556:111, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», бригада № 14, участок № 15 (участок ФИО2) установлено, что границы исследуемого земельного участка выражены на местности в виде неоднородного забора, на территории участка расположен фундамент жилого дома (утрачен в результате пожара) и хозяйственные постройки. Углы поворота границ земельного участка № 15 закреплены на местности столбами. Площадь земельного участка составляет 421 кв.м.. Каталог координат выраженной на местности в виде ограждения земельного участка, полученные в результате проведения инструментальной съемки по фактическому расположению характерных точек земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100556:111 (каталог координат представлен в заключении эксперта л.д. 32). В результате проведенного анализа правоустанавливающих документов, содержащихся в материалах дела, установлено, что фактические границы и размеры земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100466:1145 (участок ФИО1) и земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100556:111 (участок ФИО2) не соответствуют их площади и конфигурации, указанной в правоустанавливающих документах. Фактическая площадь участка с кадастровым номером: 24:50:0100466:1145 составляет – 421 кв.м., по сведениям первичных правоустанавливающих документов – 367,85 кв.м. Разница в площадях составляет – 53,15 кв.м. Фактическая площадь участка с кадастровым номером: 24:50:0100556:111 составляет – 544 кв.м., по сведениям первичных правоустанавливающих документов – 581,61 кв.м. Разница в площадях составляет – 37,61 кв.м. Дополнительно отмечено, что по аналитическим данным: земельный участок с кадастровым номером с 24:50:0100466:1145 стоит на государственном кадастровым учете с площадью 368 (разница с фактической площадью составляет – 54 кв.м.); земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100556:111 стоит на государственном кадастровым учете с площадью 582+/-8 (разница с фактической площадью составляет – 38 кв.м.). Фактическая площадь исследуемых земельных участков, по мнению экспертов, не соответствует площади по правоустанавливающим документам на участки, из-за ошибки, допущенной при определении координат в рамках землеустроительных работ по инвентаризации земель садоводческого товарищества «Победа» (ККР 50:1:256:14:013, ККР 50:1:256:14:015). 

Фактическая площадь участка с кадастровым номером 24:50:0100466:1145 составляет 421 кв.м., по сведениям единого государственного реестра недвижимости – 368 кв.м. Разница в площадях составляет – 53 кв.м. Фактическая площадь исследуемого земельного участка, по мнению экспертов, не соответствует площади правоустанавливающим документам на участок, из-за произошедшего самовольного занятия соседних земель. Фактическая площадь участка с кадастровым номером: 24:50:0100556:111 составляет – 544 кв.м., по сведениям единого государственного реестра недвижимости – 582 кв.м. Разница в площадях составляет – 38 кв.м. Фактическая площадь исследуемого земельного участка, по мнению экспертов, не соответствует площади по правоустанавливающим документам на участок, из-за ошибки, допущенной при определении координат в рамках землеустроительных работ по инвентаризации земель садоводческого товарищества «Победа» (кадастровый номер ККР 50:1:256:14:015). По результатам фактического обмера исследуемых земельных участков, было выявлены следующие наложения: земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100556:111 имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100556:139, площадью 26,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100466:1145 имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100556:69, площадью 18,0 кв.м.. Данные несоответствия связаны, по мнению экспертов, с неточностью определения координат земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100466:1145 при проведении инвентаризации, что дало смещение западной границы земельного участка в западном направлении. А также возможно сделать вывод о изменении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0100556:111 и 24:50:0100466:1145 с 1997 года, в связи с чем, произошло увеличение площади участка ФИО1 и как следствие уменьшение площади участка ФИО2 Выявленные несоответствии возможно устранить путем приведения границ участков в соответствие со сведениями ЕГРН. В результате исследования кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100466:1145 и 24:50:0100556:111 выявлено пересечение (наложение) границ: 1. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100466:1145 накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100556:111 – площадь пересечения (наложение) 58,73 кв.м.; 2. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100466:1145 накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100556:69 – площадь пересечения (наложения) 18,0 кв.м.; 3. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100556:111 накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:010056:139 – площадь пересечения (наложения) 21,6 кв.м.. Устранить причину пересечения смежной границы без изменения площади и конфигурации земельных участков невозможно. 

Эксперты предлагают следующие варианты устранения выявленных несоответствий:

1. восстановления границ исследуемых земельных участков в соответствии с первичными правоустанавливающими документами, с учетом имеющихся сведений ЕГРН о прохождении границ соседних земельных участков.

2. установление смежной границы между исследуемыми земельными участками с кадастровым номером 24:50:0100466:1145, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ «Победа», участок № 13, с кадастровым номером 24:50:0100556:111, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», бригада № 14, участок № 15, в соответствии с фактическим использованием, а остальные границы установить в соответствии со сведениями первичных правовых документов, с учетом имеющихся сведений ЕГРН о прохождении границ соседних земельных участков. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 1 ст. 14 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 вышеуказанного закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

Таким образом, предоставленные суду доказательства свидетельствуют о том, что фактические границы обоих спорных земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», бригада № 14, участок № 15, с кадастровым номером: 24:50:0100556:111.

Вместе с тем, при разрешении исковых требований ФИО1, для устранения выявленных несоответствий, суд полагает необходимым установить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с вариантом № 2, предложенным экспертом и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100466:1145, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ «Победа», участок № 13 и земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100556:111, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», бригада № 14, участок № 15, в соответствии с фактическим использованием, а остальные границы установить в соответствии со сведениями первичных правовых документов, с учетом имеющихся сведений ЕГРН о прохождении границ соседних земельных участков, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Х

Y

2

631478.61

93259.81

12

631478.66

93260.42

13

631479.03

93267.94

14

631428.21

93270.26

15

631427.92

93263.34

9

631427.73

93261.41

8

631428.02

93261.33

7

631432.05

93261.42

6

631434.78

93261.57

5

631439.54

93261.49

4

931451.15

93260.77

3

631460.94

93260.41

Поскольку указанный вариант установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0100466:1145 и 24:50:0100556:111 в соответствии с фактическим местоположением смежной границы, существующей на местности с 1997 года, установленной по результатам инструментальной съемки при проведении экспертизы. Данный вариант позволит сохранить все ограждения и строения, существующие на территории участка ФИО1 по фактическому расположению, установленному на момент проведения экспертизы.

При этом, разрешая исковые требования ФИО2 в части устранения препятствий в пользовании земельным участком путем возврата ей части незаконно занятого земельного участка и возложении на ФИО1 обязанности демонтировать незаконные постройки, в том числе, дом, возведенные на участке ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат в виду следующего.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Однако в любом случае такое требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон, и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 46 указанного Постановления при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Вместе с тем, снос жилого строения без права регистрации проживания (условный номер 24-24-01/200/2009-735), жилого дома (условный номер: 24-24-01/070/2011-159), хозяйственного строения (условный номер 24-24-01/200/2009-737), индивидуального гаража (условный номер 24-24-01/200/2009-736) ФИО1 является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, тогда как устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство либо третьих лиц, при том, что установление смежной границы земельного участка возможно и без сноса строений ФИО1, что приведет к нарушению баланса интересов сторон и невозможен без причинения несоразмерного ущерба ФИО1.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истец ФИО1 понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 2 октября 2017 года, которые подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СНТ инвалидов и ветеранов ВОВ и труда «Победа», бригада № 14, участок № 15, с кадастровым номером: 24:50:0100556:111.

Установить границы земельного участка по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, СНТ «Победа», участок № 13, кадастровый номер: 24:540:0100466:1145, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Х

Y

2

631478.61

93259.81

12

631478.66

93260.42

13

631479.03

93267.94

14

631428.21

93270.26

15

631427.92

93263.34

9

631427.73

93261.41

8

631428.02

93261.33

7

631432.05

93261.42

6

631434.78

93261.57

5

631439.54

93261.49

4

931451.15

93260.77

3

631460.94

93260.41

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возврате части земельного участка, сносе строений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко