РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2021 г. г. Новомосковск.

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителя истца ФИО11 по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2021 по иску ФИО11 к администрации муниципального образования г. Новомосковск о включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью 2275 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с координатами поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2275 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 117,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о ранее учтенном земельном участке, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и осуществлять все права собственника.

Во внесудебном порядке включение сведений о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости и регистрация права собственности на земельный участок, - невозможны.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 26.01.2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники смежных земельных участков ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18

В судебном заседании истец не присутствовала, просила рассматривать дело с участием представителя ФИО12, которая с учетом уточнений, иск поддержала.

Представитель администрации ФИО19 в судебном заседании, о месте и времени проведения которого, была извещена надлежащим образом, не явилась, в адресованном суду заявлении в удовлетворении иска не возражала.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражали.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4);

если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1).

В соответствии с ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-Ф в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО11 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 117,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный дом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи дом был приобретен в собственность ФИО2., который ДД.ММ.ГГГГ продал 1/3 доли указанного домовладения в собственность своей дочери ФИО1 

Вступившим в законную силу решением Новомосковского городского народного суда от 01.02.1972 г., 1/6 доли (1/2 от 1/3 доли) на дом была признана собственностью супруга ФИО10, который 31.01.1975г. продал 1/6 доли на дом ФИО1 и, таким образом, ФИО1. стала собственником 1/3 доли жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Поскольку дом был им приобретен в браке с ФИО4, то 1/3 доли дома (1/2 от 2/3) являлась долей пережившей его супруги ФИО4, а в состав наследства вошла 1/3 доля дома. Наследство было принято в равных долях (по 1/3 доле) его наследниками по закону первой очереди - сыном ФИО3, дочерью ФИО1 и супругой ФИО4 

Таким образом, ФИО3 стал собственником 1/9 доли в праве на дом; ФИО1а стала собственником 4/9 долей в праве на дом (1/9 доля принята по наследству после смерти отца и 1/3 доля принадлежала ей лично); ФИО4 стала собственником 4/9 долей в праве на дом (1/9 доля принята по наследству после смерти супруга и 1/3 доля принадлежала ей как пережившей супруге).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 

После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошли 4/9 доли в праве на жилой дом. Наследство было принято матерью наследодателя ФИО4, которая реализовала свое право на обязательную долю в наследстве, и наследником по завещанию – дочерью наследодателя ФИО11 

Обязательная доля ФИО4 составила 4/27 доли в праве на дом (4/9 : на двух наследников х 2/3 обязательная доля), а всего ее доля составила 16/27 долей в праве на жилой дом (4/27 обязательная доля + 4/9). Принятая в качестве наследства доля ФИО11 составила 8/27 (4/9 – 4/27). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошла 1/9 доля в праве собственности на жилой дом. Наследство было принято наследниками первой очереди – матерью ФИО4 и супругой наследодателя ФИО5 – в равных долях – по 1/2 доле от 1/9 доли в праве на дом. 

Таким образом, ФИО5 стала собственником 1/18 доли в праве собственности на жилой дом, а ФИО4 – собственником 35/54 (1/18 + 16/27) долей в праве собственности на дом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошли, в том числе, 35/54 долей в праве собственности на жилой дом. 

Наследство было принято наследником по завещанию ФИО11, которая после принятия наследства стала собственником 51/54 доли в праве собственности на дом (8/27, принятые после смерти ФИО1, + 35/54, принятые после смерти ФИО4). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После ее смерти наследство, в которое вошла 1/18 доли в праве собственности на жилой дом, было принято ФИО8, ФИО6 и ФИО7 по 1/3 доли, после чего они стали собственниками 1/54 доли в праве на жилой дом каждый. 

Вступившим в законную силу решением Новомосковского городского суда Тульской области от 14 марта 2019 года за ФИО11 признано право собственности на 1/18 долю в праве на жилой дом; прекращено право собственности ФИО8, ФИО6 и ФИО7 на 1/18 доли жилого дома; с ФИО2 в пользу ФИО8, ФИО6 и ФИО7 взыскана компенсация за 1/18 доли в праве собственности на жилой дом.

Жилой дом имеет два автономных входа, и в то время, когда он принадлежал супругам ФИО2 и ФИО4 (2/3 доли) и их дочери ФИО1 (1/3 доля), П-вы и ФИО20 проживали и пользовались отдельными частями жилого дома. 

Как усматривается из похозяйственной книги № 2 основных производственных показателей хозяйств колхозников на 1952, 1953, 1954 г.г., в качестве приусадебного участка главе хозяйства № 168 по адресу: 

<

адрес> предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. Кроме того, в 1961 году ФИО1 был выделен земельный участок 600 кв.м., что подтверждается письмом и.о. председателя Исполкома Сталиногорского горсовета № 282 от 1961 года, копией письма зам. председателя Исполкома Новомосковского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, и площадь земельного участка составила 2100 кв.м. согласно справке Новомосковского БТИ от 16 июня 1999 года площадь земельного участка составила 2349 кв.м.

Разрешая вопрос по постановке на учет спорного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Кадастровый центр «Межевик» по вопросу выполнения кадастровых работ. По результатам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером изготовлен топографический план земельного участка, используемого ФИО11 в качестве приусадебного, площадь земельного участка составила 2275 кв.м.

Установлено, что земельный участок при доме существует на протяжении десятков лет, границы участка исторически сложились и на протяжении десятилетий пользования им не изменялись, площадь земельного участка подтверждается вышеуказанными документами.

Право пользования земельными участками, отводившимися под строительство дома до принятия Земельного кодекса РФ, и их размеры могут подтверждаться государственными актами и решением соответствующих органов об отводе земельных участков, а при их отсутствии — земельно-шнуровыми либо похозяйственными книгами, другими документами, в частности, данными первичной инвентаризации.

Таким образом, для включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке - в Единый государственный реестр недвижимости и регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на котором находится принадлежащий истцу жилой дом, необходимо предоставление в орган регистрации прав выписки из похозяйственной книги о наличии права на указанный земельный участок любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок, выдаваемой органом местного самоуправления, либо иных документов, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на указанный земельный участок.

Администрация муниципального образования город Новомосковск Тульской области при рассмотрении заявления истца о предоставлении ей выписки из похозяйственной книги о наличии права на указанный земельный участок любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (в похозяйственной книге в качестве таковых указаны ФИО9 и ФИО2) по форме, утвержденной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», - отказала, ссылаясь, что истец не указана в похозяйственных книгах за период 1952-1954 г.г., 1955-1957 гг., 1958-1959 г.г. как член хозяйства; ведение похозяйственных книг прекращено в связи с включением 

<

адрес> в черту 

<

адрес>; на основании Закона Тульской области от 27.12.2007 № 954-ЗТО «Об административно-территориальном устройстве Тульской области» и решения Собрания депутатов муниципального образования город Новомосковск от 19.12.2014 № 21-4 с 2014 года 

<

адрес> переименована в 

<

адрес>; в администрации муниципального образования город Новомосковск информация о земельном участке по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Таким образом, истец не имеет возможности предоставить в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Тульской области) правоподтверждающий документ - выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок любого прежнего собственника жилого дома, расположенного на земельном участке, при наличии правоустанавливающего документа – архивной копии похозяйственной книги, а также не имеет возможности предоставить иные документы, подтверждающие право на земельный участок. 

При таких обстоятельствах невозможно включение сведений о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости и регистрация права собственности на этот земельный участок.

Учитывая, что земельный участок, был ранее предоставлен для личного подсобного хозяйства в установленном законом порядке органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельных участков, приобретение истцом права на земельный участок никем не оспаривается, то сведения о ранее учтенном земельном участке подлежат включению в Единый государственный реестр недвижимости с признанием права собственности на него за ФИО11

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО11 к администрации муниципального образования г. Новомосковск о включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью 2275, кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с координатами: 

Обозначение характерных точек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 2275 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским судам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 марта 2021 г.

Председательствующий