РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Текаловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В. к Управлению муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», администрации МО «

<

адрес>» об установлении границ земельного участка, 

Установил:

С.А.В. обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», администрации МО «

<

адрес>» об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На общем собрании собственников помещений жилого дома протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об оформлении документов землепользования на земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Кадастровым инженером М.А.А. был подготовлен межевой план земельного участка. 

При согласовании границ земельного участка письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № было указано, что уточняемые границы земельного участка не учитывают положения транзитных инженерных коммуникаций и их охранных зон, в связи с чем оформление земельного участка по 

<

адрес>, в представленных границах может рассматриваться только при условии согласования вопроса эксплуатации земельного участка с владельцами сетей, либо исключив охранные зоны действующих инженерных сетей с территории домовладения. Также было указано, что данный земельный участок, находится на территории на которую накладываются ограничения по условиям санитарно-защитной зоны от действующего предприятия нефтебазы ООО «

<

данные изъяты>

Письмом Управления муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был возвращен кадастровому инженеру М.А.А. для внесения изменений, в связи с тем, что предложенные границы земельного участка не учитывают положения транзитных инженерных коммуникаций и их охранных зон, в связи с чем оформление земельного участка в указанных границах возможно при согласовании вопроса эксплуатации земельного участка с владельцами сетей, либо исключении охранных зон действующих инженерных сетей с территории домовладения.

Истец полагает, что данный отказ не обоснован, в связи с чем истец просил: в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установить площадь в 

<

данные изъяты> кв.м., и местоположение границ с координатами характерных точек в системе координат 

<

данные изъяты> 

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков – администрации МО «

<

адрес>», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве возражал против удовлетворении требований истца, указал, что при повторном рассмотрении межевого плана управлением было предложено исключить транзитные инженерные сети и их охранные зоны с территории домовладения, поскольку в межевом плане по-прежнему отсутствовало согласование границ земельного участка с владельцами инженерных сетей. 

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора - ФГБУ «

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора- Б.С.Б., Б.Е.М., Б.М.С., Ц.М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание извещение лиц участвующих в деле о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 16Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010г. №12-П, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в индивидуальном порядке обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

На общем собрании собственников помещений жилого дома протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение об оформлении документов землепользования на земельный участок, предназначенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Кадастровым инженером М.А.А. был подготовлен межевой план земельного участка. 

При согласовании границ земельного участка письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № было указано, что уточняемые границы земельного участка не учитывают положения транзитных инженерных коммуникаций и их охранных зон, в связи с чем оформление земельного участка по 

<

адрес>, в представленных границах может рассматриваться только при условии согласования вопроса эксплуатации земельного участка с владельцами сетей, либо исключив охранные зоны действующих инженерных сетей с территории домовладения. Также было указано, что данный земельный участок, находится на территории на которую накладываются ограничения по условиям санитарно-защитной зоны от действующего предприятия нефтебазы ООО «

<

данные изъяты>

Письмом Управления муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, был возвращен кадастровому инженеру М.А.А. для внесения изменений, в связи с тем, что предложенные границы земельного участка не учитывают положения транзитных инженерных коммуникаций и их охранных зон, в связи с чем оформление земельного участка в указанных границах возможно при согласовании вопроса эксплуатации земельного участка с владельцами сетей, либо исключении охранных зон действующих инженерных сетей с территории домовладения. 

Как следует из письма МУП 

<

адрес> «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № в согласовании границ спорного земельного участка в предложенном истцом варианте было отказано, в связи с прохождением по территории участка самотечной сети канализации 

<

данные изъяты> состоящей на балансе данного предприятия. 

В соответствии с техническими условиями МУП 

<

адрес> «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №. возможен вынос тепловых сетей с территории земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из ст.43 Градостроительного кодекса РФ и ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граница земельного участка многоквартирного дома устанавливаются на основании проекта межевания территории.

Таким образом, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границах, согласно проекту на основании заявления любого собственника, за исключением земельных участков общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в силу ч.12 ст.85 ЗК РФ не подлежат приватизации и отчуждению из собственности муниципального образования.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что предложенный заявителем к утверждению проект границ испрашиваемого земельного участка включает в себя площадь охранной зоны инженерных сетей общего пользования, что при отсутствии соответствующих согласований, или выноса инженерных сетей не позволяет удовлетворить требования истца, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца по настоящему гражданскому делу. 

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований по иску С.А.В. к Управлению муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», администрации МО «

<

адрес>» об установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.07.2017г. 

Судья А. А. Аршба