Дело № 2-341/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Земля Плюс» о признании кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» об обязании ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка площадью 423 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО4, который сделать неотъемлемой частью решения суда и выдать кадастровый паспорт.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты измененные исковые требования о признании кадастровыми ошибками в сведениях государственного кадастрового учета недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>»; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка, истец обратилась в ООО «Земля Плюс». Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлены отсутствие кадастровых сведений о координатах характерных точек границы земельного участка и несоответствия кадастровых сведений о площади принадлежащего истцу земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составила 423 кв.м., что больше площади, предоставленной по сведениям в ГКН на 23 кв.м. Истец для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости обратился в Зеленодольский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 17.10.2016г. №, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровыми номерами №, № прошедшего государственный кадастровый учет. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивал на измененных исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО «Земля Плюс» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал, согласившись с тем, что произошло наложение контура границ земельного участка. Согласился с выводами эксперта.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя итсца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренныхчастью 10 статьи 22Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных вчасти 10 статьи 22Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельностипорядкепроектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.7). 

ФИО1 обратился в ООО «Земля Плюс» с целью установления границ земельного участка. Проведено межевание земельного участка, выдан межевой план и заключение кадастрового инженера.

ФИО1 обратился в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ГКН, но получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 17.10.2016г. №, осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровыми номерами №, № прошедшего государственный кадастровый учет (л.д.14). 

Согласно кадастровому делу земельные участки с кадастровыми номерами № № прошли процедуру межевания в 2006 году ООО «Земля Плюс»(л.д.53-99). 

В составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 отсутствуют подписи фактических землепользователей смежных участков в Акте согласования границ земельного участка (л.д.18).

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 423 кв.м, что на 23 кв.м. больше площади 400 кв.м, предоставленной по сведениям в ГКН (Кадастровый план территории № от 08.07.2016г.). Превышение площади составляет не более 0.04 га или 400 кв.м - величины предельно минимального размера участков, установленной в соответствии со ст.34, в.2 "Земельного кодекса Республики Татарстан" от 10.07.1998г., предоставляемых гражданам в собственность для садоводства. Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. По сведениям ГКН на земельном участке ветровым номером № отсутствуют какие-либо строения, здания. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № в части границ от точки н1 до точки н2 и от точки н8 до точки н1, также земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки н4. Земельные участки астровыми номерами № и № зарегистрированы и имеют уточненную площадь (л.д. 14).

Согласно Заключению правления СНТ «Щурячий» от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что земельный участок, границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности с 1996 года, то есть более 15 лет (л.д.24).

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза. Согласно проведенному исследованию, выявлены реестровые (кадастровые) ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, причиной которых послужило несоответствие документов, на основании которых внесены сведения в ГКН нормативным требованиям, предъявляемым к точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Также определены фактические координаты поворотных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 430 кв.м. Кадастровый инженер в своём заключении отметил, что исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическим положением границ этих земельных участков, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, не повлечет за собой пересечения с границами других учтенных объектов недвижимости, а, следовательно, и нарушения прав третьих лиц.

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ранее кадастровых) ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые в настоящее время препятствуют ФИО1 внести изменения в ЕГРН, и поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО2 и ФИО3 действий по исправлению реестровых ошибок в досудебном порядке не предпринимают.

Восстановление прав ФИО1 возможно путем установления границ земельного участка, принадлежащего ему с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в заключении эксперта. 

На основании изложенного требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы подлежат удовлетворению. При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат корректировке в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером № 

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 430 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек:

Точка координаты

Н1 Х-475925.37 У-1286807.08

Н2 Х-475925.13 У-1286809.54

Н3 Х-475922.72 У-1286824.74

Н4 Х-475898.30 У-1286812.60

Н5 Х-475896.85 У-1286806.09

Н6 Х-475895.79 У-1286807.08

с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 5 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 5 июня 2017 г. 

Судья: