Дело № 2-1668/2020 (43RS0001-01-2020-001663-60)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 20 апреля 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе 

председательствующего судьи Лопаткиной Н. В.,

при секретаре Лучниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОКС завода ОЦМ» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту истец, дольщик) обратилась в суд с иском к ООО «ОКС завода ОЦМ» (далее – ответчик, застройщик) о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что {Дата изъята} между ООО «ОКС завода ОЦМ» и ООО «ЖБК 43» заключен договор {Номер изъят} долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят} и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства во владение и пользование в собственность несколько объектов, поименованных в п.1.3 договора. 

Договором уступки права требования от {Дата изъята}, заключенным между ООО «ЖБК 43» и ФИО1, последней переданы права по вышеуказанному договору в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже, строительный {Номер изъят}, общей проектной площадью 44,27 кв.м. Обязательства по оплате объекта долевого строительства надлежащим образом исполнены, что подтверждается справкой от {Дата изъята}. Срок окончания строительства дома, с учётом дополнительного соглашения, {Дата изъята}., срок передачи объекта - не позднее 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с уклонением ответчика от передачи квартиры в собственность, решением Ленинского районного суда г. Кирова от 19 декабря 2019 года удовлетворён иск ФИО1, за неё признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Учитывая, что жилое помещение передано с нарушением сроков, истцом исчислена неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, которая составляет 356 594,85 рубля. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в ее пользу указанную сумму. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ОКС завода ОЦМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела {Номер изъят}, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов гражданского дела №2-6236/2019, а также установлено в настоящем судебном заседании, {Дата изъята} между ООО «ОКС завода ОЦМ» (застройщик) и ООО «ЖБК 43» (долевщик, дольщик) заключен договор {Номер изъят} долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: {Адрес изъят}, и передача по окончании строительства застройщиком дольщику квартир, поименованных в п.1.3 договора, в том числе квартиры {Номер изъят} 

Стоимость указанной квартиры составляет 1 593 720 рублей, расчёт между сторонами произведён полностью, что подтверждается справкой ООО «ОКС завода ОЦМ» от {Дата изъята}. Договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области. 

{Дата изъята} между ООО «ЖБК 43» (Первоначальный участник) ФИО1 (Новый участник) заключен Договор уступки права требования к вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого Первоначальный участник уступает Новому участнику права требования на двухкомнатную квартиру строительный {Номер изъят}, расположенную на 13 этаже, общей проектной площадью 44,27 кв.м. 

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области, не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался. 

В силу п. 4.1 Договора долевого участия срок окончания строительства Дома (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – {Дата изъята}., дополнительным соглашением к Договору, оформленным в том же порядке, что и договор, зарегистрированным Управлением Росреестра по Кировской области срок окончания строительства дома определён - {Дата изъята}

В соответствии с п. 4.2 Договора долевого участия Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику по Договору о передаче объекта долевого строительства в собственность не позднее шести месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии оплаты цены договора, согласно раздела 2 настоящего договора в полном объеме.

Решением суда от {Дата изъята} по делу {Номер изъят}, вступившим в законную силу, были удовлетворены требования ФИО1, за ней признано право собственности на квартиру {Адрес изъят} Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата изъята} подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения. 

Как было указано судом, ст. 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с абз. 3 п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» неустойка (пеня) за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуг), её этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), её этапа. 

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому период определён с {Дата изъята} по {Дата изъята}, сумма составляет 356 594,85 рубля. 

Проверив представленный истцом расчёт, суд приходит к следующему. Размер ставки рефинансирования (ключевая ставка) истцом определён 6,25%. Вместе с тем, согласно положениям Закона о долевом строительства, ставка определяется на дату {Дата изъята} – последний день исполнения обязательства – и составляет 7,25%, количество дней просрочки составляет 537. Таким образом, размер неустойки составляет 413 650 рублей (1 593 720х537х2х1/300х7,25%). 

Вместе с тем, руководствуясь ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд не выходит за пределы заявленных истцом требований и полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика неустойку в заявленном ей размере, то есть 356 594,85 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. 

Пункт 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 178 297,42 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 765,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 356 594,85 рубля, штраф в размере 178 297,42 рублей. 

Взыскать с ООО «ОКС завода ОЦМ» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 6 765,95 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2020 года.

Судья Н.В. Лопаткина