Дело № 2-226/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года 

Тяжинский районный суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шалагина А. С., 

при секретаре Торгашовой Э. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим. 

Свои требования мотивировал тем, что 16.01.2017 г. между ним и ФИО2, Л.М.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт. Итатский, 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 800000 руб. будет оплачена покупателем при подписании договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 500000 руб. будет оплачена до 01.05.2017 г. Вследствие этого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области путем была зарегистрирована ипотека в силу закона на указанный дом. Расчет между сторонами был произведен полностью, но погасить регистрационную запись об ипотеке в досудебном порядке истцы не имеют возможности, так как Л.М.С. умер 31.05.2017 г. 

Просит признать обременение права собственности – ипотеку на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Итатский, 

<

адрес> отсутствующим и снять данное обременение. 

В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца адвокат Глушкова Э. Н., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в полученной судом телефонограмме иск признала, пояснила, что расчет за спорный дом она и Л.М.С. получили полностью, материальных претензий к истцу она не имеет. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 16.01.2017 г. между ФИО1 и ФИО2, Л.М.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пгт. Итатский, 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора порядок расчета между сторонами определен в следующем порядке: 800000 руб. будет оплачено ФИО1 при подписании договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 500000 руб. будет оплачена до 01.05.2017 г. 18.01.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области путем было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона спорного жилого дома.

Из пояснений ответчицы ФИО2 следует, что денежные средства в сумме 1300000 руб. за спорный дом она и Л.М.С. получили полностью, материальных претензий к истцу она не имеет. 

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец Л.М.С. умер 31.05.2017 г. в пгт. 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по договору купли-продажи жилого дома от 16.01.2017 г. прекратились, поскольку истец полностью произвел расчет за приобретенное им недвижимое имущество, которое было передано ему в собственность продавцами, вследствие чего обременение на спорный жилой дом в виде ипотеки в силу закона должно быть снято. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим удовлетворить полностью.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, общей площадью 122,8 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Итатский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А. С. Шалагин