№ 2-1-472/2021

64RS0015-01-2021-000789-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 г. г. Ершов 

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.

при секретаре Яковлевой Н.Н..

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу недвижимого имущества и о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Ершовский районный суд Саратовской области к к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу недвижимого имущества и о признании права собственности на недвижимое имущество, требования мотивирует тем, что ей, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., матерью является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 05.12.2002 г. её мать ФИО2 умерла, и она является наследником первой очереди Проживая в жилом помещении, принадлежавшем матери на момент ее смерти, она фактически приняла наследство на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, где и проживает до настоящего времени. В конце 2020 г. обратилась к нотариусу г. Ершова и Ершовского района с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 23.03.2021 г., регистрационный номер № 64/330-н/64- 2021-4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома отказано, с связи с отсутствием сведений о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выписка из реестра объектов капитального строительства № 126/2021 от 16.02.2021 г. на жилой дом не содержит сведений о зарегистрированных правах и правообладателе, имеет сведения об отсутствии правовой основы у отапливаемой пристройки к дому, возведенной в 2015 году после смерти наследодателя. В договоре купли-продажи площадь жилого дома указана 47,9 кв. м, в выписке из ЕГРН 52,9 кв. м, в выписке из реестра объектов капитального строительства 63,1 кв. м. Переустройство связано с изменением внешних границ объекта недвижимости, но документов, подтверждающих переустройство нет. 

Просит суд включить в наследственную массу недвижимое имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершей 20.11.2002 г. - 

<

адрес>

Признать произведенную в 2015 г. самовольную реконструкцию жилого дома, по адресу: 

<

адрес>- законной.

Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 52,9 кв.м., общей площадью с пристройкой 63,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 36 495 рублей

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчик администрация Ершовского муниципального района Саратовской области, третье лицо ФИО4, не явились, извещались о дне слушании надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд считает возможным на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. ст. 1110, 1112, 1113, 1152 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу закона, в состав наследства может входить имущество, принадлежащее наследодателю на законном основании. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела и объяснений заявителя следует, что ФИО5 – является родной дочерью ФИО6..(л.д.13)

05.12.2002 года скончалась ФИО2 (свидетельство о смерти) (л.д.16).

После её смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 52,9 кв.м., общей площадью с пристройкой 63,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 36 495 рублей

Право собственности за умершей не зарегистрировано в установленном законе порядке.

Наследником по закону является дочь наследодателя ФИО1

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.02.2021 г. общая площадь дома стала 52,9 кв.м., площадь отапливаемой пристройки 10,2 кв.м., общая площадь жилого дома с пристройкой составила 63,1 кв.м., общая инвентаризационная стоимость равна 36495 рублей.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет 03.07.2012 г. до реконструкции, присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о его новой площади, равной 52,9 кв.м. без учета пристройки.

Отделом строительства, архитектуры и благоустройства администрации Ершовского муниципального района согласно справке № 2 от 15.04.2021 г. установлено, что реконструкция и строительство отапливаемой пристройки проведены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства без оформления разрешающих документов. Тем не менее, проведенное строительство отвечает требованиям подпунктов 4.3, 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», прил. 1, п. 1, прим. 9, 10 СНиП 2.07.01-89(2000) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», обеспечивает комфортность проживания, не затрагивает интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, иск в части включения в наследственную массу подлежит удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Как следует из материалов дела, в 2015 году истцом реконструирован дом путём возведения отапливаемой пристройки..

Согласно акта технического осмотра газового оборудования №52 газовое оборудование проведено в соответствии с проектом, замечаний не имеется. 

Разрешая настоящий спор по существу, анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, увеличение истцом отапливаемой площади не может быть причиной отказа в данном иске, поскольку при проведении перепланировки истцом выполнены все необходимые для защиты прав иных лиц мероприятия, их действия совершены в соответствии с требованиями, предъявляемыми для размещения помещений такого бытового назначения.

Таким образом, реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому иск подлежит удовлетворению. 

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, исходит из того, что указанное имущество входит в состав наследственной массы, оставшейся после умершей, поскольку принятие ее части наследства после умершего означает принятие всего наследственного имущества.

ФИО1 приняла наследство в виде денежного вклада на имя умершей ФИО2, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Из Определения Верховного Суда РФ от 13.01.2009 г. N 5-В08-148 следует, что момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает конкретного срока для регистрации по праву собственности объектов недвижимости и сделок с ним.

В абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если наследодателю, принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о включении в наследственную массу недвижимого имущества и о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Включить в наследственную массу недвижимое имущество - жилой дом 

<

адрес> расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО2, умершей 20.11.2002 г. -

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2021 г.

Председательствующий