ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2017 года город Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прав на указанное жилое помещение.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно справке с места жительства, остаются зарегистрированными ответчики ФИО2, ФИО3 Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета истцу отказано. Местонахождение ответчиков ФИО1 неизвестно.

С момента приобретения истцом вышеуказанного жилого помещения ответчики в доме не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними нет. Членом семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ущемляет права истца как собственника и создает препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением.

Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что ответчики членом семьи истца не являются и никакого соглашения между ними по поводу проживания в указанном жилом помещении не заключалось. Истец является собственниками жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, за ним зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. Регистрация ответчиков препятствует истцу в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что нарушает права собственника. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца согласна на рассмотрение дела в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (ст. 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен вышеуказанный договор, в соответствии с которым истец купил однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Согласно копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из справки с места жительства – финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Также ранее был зарегистрирован ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, который снялся с регистрационного учета самостоятельно (л.д. 6).

В соответствии со ст. 292 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом факт перехода права собственности на жилое помещение к истцу ФИО1 установлен. Ответчики ФИО2, ФИО3 были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи прежнего собственника, поскольку иное законом не предусмотрено. В настоящее время членом семьи истицы ответчики не являются, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением ответчики не заключали, по спорному адресу ответчики не проживают. При этом у ответчиков отсутствуют законные основания к сохранению за ними права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что ответчики не проживают по вышеуказанному адресу, не являются членом семьи собственника жилого помещения, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением не заключали, суд находит обоснованным утверждение истца о том, что ответчиков необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 233- 235, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное мотивированное решение изготовлено 16 января 2017 года.

Судья: