Дело № 2-168/2024 (2-5568/2023;)

УИД 50RS0042-01-2023-006501-27

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3-Посадского городского округа 

<

адрес>, ФИО7, ФИО6 об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3-Посадского городского округа 

<

адрес>, ФИО7, ФИО6, об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что истец является членом садоводческого товарищества «Кино» с ДД.ММ.ГГГГ, участок №, площадью 1200 кв.м. Постановлением ФИО3-Посадского городского района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав товарищества. Товарищество «Кино» приняло в постоянное пользование участок площадью 4,2 га. В 2017 году истец обратилась в администрацию по вопросу приватизации земельного участка, на что был получен отказ. Испрашиваемый земельный участок находится в пользовании истца с 1999 года, о чём свидетельствует членская книжка садовода и подтверждено протоколом общего собрания. В 2021 году СНТ «Кино» ликвидировано. Истец обратился в ООО «Географ» для проведения топографической съемки, была обнаружена реестровая ошибка, которая препятствует истцу оформить свои права на земельный участок в порядке приватизации. На месте фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру, подписан акт согласования границ земельных участков. Просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО13-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское, в районе д. Воронино, СНТ «Кино», уч. 8 за ФИО2, признать за истцом право собственности в порядке приватизации на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО13-Посадский муниципальный район, сельское поселение Березняковское в районе д. Воронино, СНТ «Кино», уч. 8 с кадастровым номером №, установить границы земельного участка согласно представленным координатам, признать наличие реестровых ошибок в координатах поворотных точек участков с кадастровыми номерами №, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек участков с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление в полном объеме, просила суд установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения. 

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, в силу отсутствия документов от СНТ, дополнительно пояснила, что выписка из протокола о принятии в члены СНТ оформлена ненадлежащим образом. Экспертное заключение не оспаривала, экспертном подтвержден факт нахождения земельного участка в границах СНТ, в случае удовлетворения заявленных требований просила суд установить границы земельного участка по варианту №2 экспертного заключения. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в соответствии с которым исковые требования признает. С наличием реестровой ошибки поворотных точек ее земельного участка с кадастровым номером № согласна. Согласна с удовлетворением требований об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек ее земельного участка. Споров по границам участка не имеет. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО7, третьи лица ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно членской книжке садовода, истец являлась членом СНТ «Кино» (Л.д.50-59). Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Кино» от 25.12.2007 года № 15 истец занимает участок №8 указанного СНТ (л.д.60). На указанном участке расположен жилой дом, гараж и хозяйственные постройки, о чём свидетельствует справка ООО «ГеоГраф» от 04.09.2023г. 

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района №1832 от 20.12.1995 года утвержден устав СНТ «Кино» (л.д.66). Согласно постановлению Главы Администрации Сергиево-Посадского района №1472 от 11.10.1995 года, границы СНТ «Кино» утверждены площадью 4,2 га. (л.д.62). Согласно выписке из ЕГРЮЛ 20.12.2021 года СНТ «Кино» ликвидировано (л.д.73-80).

Границы земельного участка истца согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.85). 

Ответом администрации Сергиево-Посадского городского округа от 13.03.2017 истцу дан отказ в предоставлении земельного участка (л.д.70-1). 

В обоснование своих доводов, истцом заявлено о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11.12.2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО7, ФИО6 об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки назначена землеустроительная экспертиза, поручение которой поручено эксперту ФИО11 (ООО «ГЕОИД»).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило экспертное заключение подготовленное экспертном ООО «Геоид» ФИО11. Экспертном подготовлено 2 варианта установления границ земельного участка и исправления реестровой ошибки, даны ответы на вопросы, изложенные в определении суда. Так экспертном определено, что фактическая граница участка № 8 СНТ «Кино» в целом соответствует генплану. Земельный участок № 8 СНТ «Кино» образован из земель, выделявшихся СНТ «Кино», и расположен в границах территории СНТ «Кино». Фактическая площадь земельного участка № 8 СНТ «Кино» составляет 1189 кв. м, что меньше на 11 кв.м., чем площадь, указанная в генеральном плане СНТ «Кино» и членской книжке. В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № выявлены реестровые ошибки. Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо произвести путём исключения из ЕГРН сведений об ошибочных (недостоверных) координатах поворотных точек их границ. Исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № для установления границы участка истицы не требуется. При этом их переопределение не представляется возможным в рамках данного экспертного исследования (л.д.183-218). 

Согласно 1 варианту экспертного заключения граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> устанавливается по фактическому землепользованию. Предполагается, что чересполосица между двумя параллельными заборами (см. фото 3) участков № 1 и № 8 «Кино» впоследствии войдет в границу участка № 1 СНТ «Кино» при её установлении.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> производится путём исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границы.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> производится путём исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границы.

Согласно 2 варианту экспертного заключения граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> устанавливается по фактическому землепользованию кроме южной границы, которая устанавливается по фактическому ограждению смежного земельного участка № 1 СНТ «Кино» для исключения фактической чересполосицы.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл. 

<

адрес> производится путём исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границы.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> производится путём исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границы.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Согласно ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьи 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, поскольку судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющими высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, об установлении границ земельного участка по варианту 2 экспертного заключения ввиду того, что указанный вариант обеспечит баланс интересов сторон.

Экспертом установлена реестровая ошибка в координатах поворотных точек земельного участка. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно приведенной выше норме, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит возможным применить данный способ исправления реестровых ошибок, поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения в ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО7, ФИО6 об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 (СНИЛС №).

Признать право собственности за ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым (условным) номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым (условным) номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по варианту 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО11 согласно следующим геоданным: 

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длинылиний, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1199 +/- 24 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границы.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границы.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2024 года.

Судья А.А.Козлова