Дело № 58RS0018-01-2021-002686-96 2-1494/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Куликовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску исковому заявлению Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 21.10.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 2 кв.м., расположенного Адрес . 17.11.2020 г. истец в адрес ответчика направил уведомление № 9/5493/6, в котором известил о прекращении договора по истечению 3 месяцев с даты уведомления арендатора, а также предложил возвратить земельный участок в течение 5 дней после прекращения действия договора. Требования, указанные в уведомлении, до настоящего момента в добровольном порядке не исполнены. Истец просил обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 2 кв.м.

Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения указав, что оснований для возврата земельного участка истцу не имеется, т.к. на спорном земельном участке размещен газетный киоск, на протяжении более 16 лет он осуществляет торговлю газетами и канцелярскими принадлежностями, имеет постоянных покупателей, своевременно оплачивает арендную плату. 

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 2 ст. 310 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, в частности, после неполучения ответа в срок, указанный в предложении расторгнуть договор.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 21.10.2004 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 5919.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер Данные изъяты площадью 2 кв.м, находящийся по адресу: Адрес .

В соответствии с п. 1.2. договора участок предоставляется для размещения газетного киоска. 

В силу п. 3.1. договора настоящий договор заключен на неопределенный срок (в соответствии со ст. 610 ГК РФ) и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно пункта 6.1. договора аренды от 21.10.2004 г. договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества г. Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Управления муниципального имущества администрации г. Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом г. Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

20.11.2020 г. истец направил ФИО1 уведомление, в котором известил о намерении прекратить договорные обязательства по договору аренды земельного участка от 21.10.2004 г. № 5919 и считает его расторгнутым по истечении 3 месяцев. Ответчику необходимо в течение 5 дней после прекращения действий договора прибыть в кабинет 128 (пл. ФИО3, 4) и сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю истца.

Уведомление было отправлено по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка: Адрес , что подтверждается списком № 339 внутренних почтовых отправлений от 20.11.2020 г. Управления муниципального имущества г. Пензы.

Требования, указанные в уведомлении, до настоящего момента в добровольном порядке не исполнены.

Принимая во внимание изложенное, в связи с отказом Управления муниципального имущества г. Пензы в односторонним порядке от договора аренды земельного участка № 5919 от 21.10.2004 г. у ответчика возникла обязанность на основании ст. 622 ГК РФ возвратить истцу (арендодателю) спорное недвижимое имущество, в связи с чем суд считает возможным обязать ответчика возвратить Управлению муниципального имущества г. Пензы вышеуказанное арендованное имущество.

При указанных обстоятельствах иск Управления муниципального имущества г. Пензы подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества г. Пензы земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Адрес , площадью 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Кузнецова 

В окончательной форме решение принято 25.06.2021 г.