Дело № 2-134/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пограничного МО Приморского края с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 201 079, 75 руб., в силу приобретательной давности.

В обосновании иска ссылается на то, что она проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ( выкупила у бывшего собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. в 2023 году и оформила в свою собственность).

18.11.2010 она приобрела по расписке 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО4, за 70 000 руб. В данной квартире проживал ее отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 26.12.1969 по 16.08.2010, которого после продажи квартиры ФИО4 забрала с собой на другое место жительства в 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ).

18.11.2010 истица вселилась в спорную квартиру № 2 и проживает в данном доме постоянно без регистрации, пользуется земельным участком, что подтверждается выпиской № 27 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.02.2023.

Проживая в спорной квартире, она осуществляет за ней уход, как и за земельным участком, производит оплату электроэнергии с 2010 года по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ умер бывший владелец спорной квартиры ФИО3, не оформив при жизни право собственности на квартиру и на земельный участок, в наследство его родственники так и не вступили, со стороны родственников ( ФИО4) с 2010 года претензий к истице не поступало, т.е. на протяжении 15 лет она постоянно, открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги ( электроэнергию).

Согласно справки администрации Пограничного муниципального округа Приморского края № 9168 от 13.12.2022 «жилое помещение по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью не является.

Согласно ответа из Росреестра от 16.02.2026 сведения об объекте недвижимости на 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 30,2 кв.м о собственниках отсутствуют.

В данную квартиру № 2 истец вселилась в 2010 году и до настоящего времени проживает в ней без регистрации, содержит дом и земельный участок в надлежащем виде, несет бремя содержания данного жилого помещения и земельного участка.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РА от 29 апреля 2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестными, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него правпа собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснила, что спорную квартиру № 2 в части жилого дома купила по расписке за 70 000 руб. 18 ноября 2010 года у ФИО4, которая будучи доверенным лицом ФИО3, имела право от его имени по доверенности распоряжаться спорным недвижимым имуществом, при этом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру договор купли-продажи не оформлялся, переход права собственности не регистрировался, поскольку владельцы квартиры ФИО3 и его дочь ФИО4 не оформляли квартиру в свою собственность через Росреестр. За время проживания в 

<

адрес> истица перестелила все полы в квартире линолеумом, протапливала дом, белила и красила его внутри и с наружи, не решалась без оформления менять окна и утеплять пристройку, пользовалась земельным участком под огород, скашивала траву на всем приусадебном участке в районе двух квартир 

<

адрес>, в спорной 

<

адрес> проживает постоянно, при этом будучи с 2023 года прописанной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>;

просит удовлетворить заявленные требования по тому основанию, который примет суд в соответствии с законом.

Третье лицо на стороне истицы ФИО4 исковые требования поддержала, суду подтвердила, что согласно имеющейся в деле расписки (оригинал) она продала истице 18.11.2010 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 70 000 руб вместе со всем имиуществом ( мебелью, техникой, посудой)., претензий по оплате она не имеет, переход права собственности не был оформлен, т.к. фактический владелец данной квартиры ее отец ФИО3 право собственности своевременно не оформил на квартиру, болел, после продажи квартиру она забрала отца к себе в 

<

адрес>, где он в 2012 году умер, никто из наследников на данную квартиру не претендовал и не претендует, все эти годы данной квартирой и земельным участком владеет истица ФИО1, которая облагородила дома: побелила и покрасила, поставила новый забор.

Представитель ответчика- администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии со справкой отдела по работе с Сергеевской сельской территорией администрации Пограничного МО Приморского края, гр-н ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал по адресу: 

<

адрес> 26.12.1969 по 16.08.2010 года и был там зарегистрирован:

Основание: карточка регистрации форма 16;

Похозяйственные книги № 1 Сергеевского сельсовеа, лицевой счет № 23 за 1986-1990 года, № 24 за 1991-1996 года,№ 24 за 1997-2001 года, № 18 за 2002-2006 года, № 19 за 2007-2011 года.

Согласно поквартирной карточки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 26.12.1969 по 16.08.2010 года, выписан по адресу: 

<

адрес>,

на основании свидетельства о смерти бывший владелец спорной квартиры ФИО3умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт.Пограничный, П-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является дочерью владельца ФИО3 ( копия свидетельства о рождении), которая сменила фамилию на ФИО4 по вступлении в брак 22.03.1975г.( корпия свидетельства о заключении брака), что подтверждает факт родственных отношений ФИО4 с бывшим владельцем спорного недвижимого имущества.

Согласно выписке ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по Приморскому краю отделение № 9, № 05:232/2010-1 из реестра объектов капитального строительства на дату 05 мая 2010, объект недвижимости 2-х квартирный жилой дом усадебного типа, в т.ч. 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1917 года постройки имеет 48 % физического износа, с принадлежностью объекта ( зарегистрированные права на объект) на имя ФИО3, реестровая запись сделана ДД.ММ.ГГГГ за порядковым №, документ представлен в администрацию Сергеевского с/поселения 30.04.2010 ФИО4 по доверенности от отца ФИО3;

при этом, как следует ответа из Росреестра от 16.02.2026 сведения об объекте недвижимости на 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 30,2 кв.м о собственниках отсутствуют.

Согласно Выписке № 27 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.02.2023, выписка подтверждает, что ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, назначение земельного участка- земли полселения для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № Сергеевской сельской администрации Пограничного МР с 01.01.2011 по 01.01.2015 лицевой счет № 20 на стр. 42-43 имеется запись.

Действительная стоимость 

<

адрес> в 

<

адрес>, как следует из Выписки ЕГРН, в ценах 2026 года составляет – 201 079, 75 руб.

Государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество не производилась, истец считает, что стал собственником недвижимого имущества, владеет, пользуется, содержит квартиру с момента её приобретения в 2010 году (более 15 лет), никто не оспаривал законность его владения, иск об истребовании квартиры их чужого незаконного владения к истцу никем не предъявлялся, а третье лицо ФИО4, будучи доверенным лицом от фактического владельца ФИО3 подтвердила факт продажи квартиры по расписке без оформления договора и регистрации недвижимости 18.11.2010 года.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Выписки из ЕГРН от 22.10.2019 кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: по: 

<

адрес>

составляет 201 079, 75 руб., истцом при подаче иска оплачена пошлина в размере 7 032, 00 руб., что соответствует закону.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>,

право собственности на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

с кадастровым номером №, площадью 30,2 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 26 марта 2026 года.

Судья И.Г. Свиридова